太古集团以54亿港元出售香港甲级写字楼 多个内地项目迎新进展

随着利率上升削弱了银行贷款的吸引力，香港太古集团的两家上市子公司宣布，他们已同意以 54 亿港元（6.93 亿美元）转向其香港办公楼投资组合来筹集现金。

太古地产及其母公司太古集团在向香港交易所发出的通知中联合表示，他们正在向香港金融监管机构出售鲗鱼涌地区甲级写字楼One Island East的42至54层。 期货委员会目前占据该空间内的九层楼。

两家公司在解释出售理由时表示：“出售事项将使太古地产能够从对该物业的投资中变现现金。” 他们补充说，“出售事项所得款项将用于满足太古地产的一般营运资金需求。”

这笔资金可能会用于开发附近的新项目，太古合资企业于 9 月斥资 63 亿港元获得了距离 One Island East 不到一百米（109 码）的开发地块。 该公司还准备在鲗鱼涌船厂巷8号的综合土地上开发一个779,000平方英尺的商业项目。

2019 年以来最大的最终用户购买量

为香港证监会提供咨询服务的仲量联行表示，太古此次出售将把这座 69 层办公楼的 296,000 平方英尺移交给证监会，这是自 2019 年以来香港最终用户最大的办公楼投资。

仲量联行驻香港资本市场主管Oscar Chan表示：“近年来加息影响了香港商业地产的投资需求。” “然而，考虑到港岛核心商业区的需求动态、防御性和写字楼供应有限，优质写字楼将继续吸引最终用户和投资者的兴趣。”

按照规定的代价，证监会将支付每平方英尺约 18,243 港元来拥有其公司住宅，该机构发表声明指出，该交易是减少开支和简化运营的一种方式。

证监会行政总裁梁凤仪表示：“从长远来看，此次收购可以节省成本，因为证监会投资于自己的资产并消除了租金开支。” “成为租赁办公空间的所有者将使我们免去进一步搬迁办公室的麻烦，最大限度地减少对我们运营的干扰，并符合具有环保意识的组织的最佳实践。”

五年计划

根据协议条款，证监会将在未来五年内支付大楼楼层的费用，该大楼在香港绿色建筑环境评估体系下被列为白金级。 该组织将从今年 12 月起接管其已占用的九层楼，其余三层楼的出售将于 2028 年完成。

此次购买不包括One Island East的第49层，该层用作避难层，不可供使用。

在出售 One Island East 楼层时，太古集团取得的价格比 2020 年出售 CityPlaza One 时的价格高出约 14.5%，CityPlaza One 是一处位于以东 600 米（656 码）处的较旧办公楼资产。包括宏利投资 (Manulife Investment) 在内的财团 管理层、基汇资本和 Pamfleet（现为施罗德地产）在疫情最严重时期以每平方英尺 15,609 港元的价格购买了太古城中心一号，当时太古集团旗下的国泰航空部门报告了创纪录的亏损。

该交易是今年香港岛最大的写字楼交易，丰树投资与私募股权公司 PAG 的合资企业于 2023 年1 月份以 56 亿港元收购高银金融环球中心，至今仍然是香港岛最大的房地产交易。 

太古集团蒸蒸日上

虽然今年房地产市场出现下滑，但太古地产已通过一系列重大交易扩大其在这两个市场的业务。

9月，太古集团与竞争对手恒基地产的合资企业完成了对位于板海街16至94号和英皇道983至987A号的一组老化建筑的收购，距One Island East仅几步之遥。 合作伙伴计划将这些房产重新开发为一个 487,213 平方英尺的住宅项目。

在英皇道东，太古于 2022 年 3 月完成了对仁富工业大厦的收购，并于今年 6 月表示，已收购位于船厂巷 8 号的毗邻华夏工厂大厦的最后部分，该公司表示 打算开发综合场地用于办公和其他商业用途。

在内地，太古集团上周与地方政府公司西安城寰文化投资发展有限公司合资的西安太古里破土动工，预计该项目将耗资100亿元人民币。 太古地产在启动其在内地的第四个太古里项目时表示，预计从2026年起分阶段完成在西安的建设。

在上海，太古集团10月表示，已以9.7元人民币的总价向陆家嘴集团购买了浦东前滩地区现有购物中心附近的一个以商业为主的项目以及该区阳泾附近的一个住宅开发项目40%的股份。 前滩项目预计将于2025年竣工，而阳泾项目预计于2028年开业。