太古地产考虑出售迈阿密办公楼项目 建成后将成为世界上最大的写字楼

据报道，在开始清理办公楼开发场地（计划竣工后将成为迈阿密最高的摩天大楼）十个月后，太古地产已将该项目出售给潜在买家，因为南佛罗里达办公空间需求下降。

据文件显示，太古集团已考虑出售其位于迈阿密布里克尔金融中心、占地 151 万平方英尺（140,284 平方米）的 One Brickell City Centre 项目的土地，而太古集团该项目的合作伙伴纽约 - 总部位于开发商The Associated Companies 正在寻求重组与这家在香港交易所上市的开发商的合作。

“作为迈阿密负责任的开发商，太古不断评估其在全市开发地点的不同选择。 位于布里克尔大道和第八街拐角处的地块目前不出售，”太古地产发言人说。

该项目面临的挑战之际，迈阿密的写字楼市场在疫情后企业纷纷搬迁到该市后显示出趋于平稳的迹象，继 2022 年创纪录的一年之后，2023 年写字楼租赁活动下降了 25%，转租空置率去年攀升了 66%。

迈阿密最高的摩天大楼

该开发项目位于东南第 8 街交界处的布里克尔大道 700 号，预计于 2028 年竣工，包括一座 1,040 英尺（317 米）高的办公大楼，横跨 68 层，楼板面积为 32,000 平方英尺至 50,000 平方英尺，是世界上最大的办公楼。 

太古集团于 2013 年以 6,400 万美元收购了这片占地 1.55 英亩的项目用地，并与相关公司联合公布了 2022 年One Brickell City Centre的计划，这是两家建筑商之间的首次合作。

太古地产美国公司总裁亨利·博特在 2023 年 5 月的一份声明中表示：“One Brickell City Center 是一项变革性开发项目，为办公楼的未来制定了标准，并向世界领先的公司展示了迈阿密是新的家园目的地。” 现场举行仪式，标志着拆除工作开始。

博特没有具体说明两家公司之间合作的性质，他补充道：“太古地产及相关公司对合作开发真正创新的办公楼感到非常自豪，该开发项目具有周到的设计、尖端的技术以及尚不具备的便利设施和功能。 迈阿密写字楼市场的其他地方。”

竣工后，该建筑将直接连接迈阿密的Metromover轻轨交通系统，每层均设有室外露台、15英尺至20英尺的层高、屋顶直升机停机坪，并可360度欣赏比斯坎湾的景色， 迈阿密河和迈阿密市中心。

直到最近，随着高盛、黑石和微软等金融和科技公司在该市增加了办公空间，迈阿密被证明是美国少数几个能够经受住疫情挑战和在家办公兴起的办公市场之一。

根据高力国际的数据，截至 2023 年底，迈阿密甲级写字楼空置率为 9.8%，是全美最低的写字楼之一，而全国平均水平为 19%。 然而，Newmark 表示，2023 年新进入市场的租赁量较 2022 年创纪录水平下降约 75%，且目前新项目的使用量较五年历史平均水平下降约 50%，之后需求出现下滑迹象。 。

佛罗里达州资产出售

One Brickell City Centre 是太古耗资 10.5 亿美元的One Brickell City Centre项目的第二期，该公司已于 2016 年开放了这个占地 490 万平方英尺的综合用途开发项目的第一部分。

这个总体规划的社区包括一个 496,508 平方英尺的购物中心、位于布里克尔市中心二号和三号塔楼的 260,000 平方英尺办公空间、拥有 352 间客房的东迈阿密酒店和服务式公寓，以及两座公寓大楼和一栋公寓大楼。 2,600 个停车位的地下停车场。

2020 年，太古以 1.63 亿美元的价格将这两座办公楼出售给总部位于圣莫尼卡的 Northwood Investors，然后将东迈阿密出售给总部位于檀香山的 Trinity Real Estate Investments 和总部位于纽约的 Certares Real Estate Management 管理的基金的合资企业。 明年 1.74 亿美元。 太古继续管理两座办公楼和酒店，并经营酒店物业。

太古集团保留该购物中心 62.93 %的股份，其中美国购物中心 REIT Simon Property Group 持有 25% 的股份，私人持有的 Bal Harbour Shops 则拥有剩余的 12.07% 的股份。 截至 12 月，该购物中心已全部入住。

除了这些资产出售外，太古还在 2022 年将劳德代尔堡的一块开发地块出售给了纽约上市房地产投资信托公司 Aimco 和库什纳公司（其女婿贾里德·库什纳领导的开发商）的合资企业。 -美国前总统唐纳德·特朗普的法律。

太古集团在佛罗里达州的投资组合还包括拥有 326 间客房的迈阿密文华东方酒店 75% 的股份，该酒店将作为太古集团在布里克尔岛 (Brickell Key) 最南端耗资 10 亿美元的豪华住宅和酒店项目的一部分进行重建。 已经发展了四十多年。

该项目的计划被称为 One Island Drive，其中包括一座 800 英尺高（244 米）的文华东方品牌公寓摩天大楼，拥有 228 套私人住宅，而文华东方酒店将成为一座 400 英尺高的第二座塔楼的一部分，该塔楼还将包括 66 间私人住宅。 私人住宅和 28 套公寓/酒店住宅。

太古于 1976 年通过收购坦帕开发商 Berkeley Hambro Inc. 进入美国市场。