旧金山市中心一栋20层办公楼将以8000万美元上市出售

2023-12-21 21:26:45来源：新房网

在旧金山豪华皇宫酒店的街对面，位于新蒙哥马利街和市场街拐角处的一栋 20 层办公楼即将进行大规模出售。

多个消息来源证实，明年 1 月份，全球投资管理公司Barings将开始为新蒙哥马利街 33 号物色买家，该建筑占地 24 万平方英尺，目前仍是 Bitly、Shopify 和 Stackla 等科技公司的所在地。

该建筑以其五层钟楼和矗立在市场街的尖塔而引人注目。上次易手是在 2014 年，该房产以略低于 1.48 亿美元的价格卖给了基石房地产顾问公司（现为Barings集团旗下公司）。

但十多年后，33 New Montgomery 的价值已经损失了大约一半。据一位知情人士透露，该建筑将以约 8000 万美元（即每平方英尺 333 美元）的指导价投放市场，他估计该建筑的入住率约为 70%。

房地产经纪公司 Newmark 已被委托负责该房产的营销。

如果该建筑以折扣价交易，它将加入今年新业主在甩卖中收购的越来越多的旧金山办公物业行列，在办公空间需求减弱的情况下，这些物业在定价方面设定了新的衡量标准。由于大流行时代向远程工作的转变在旧金山仍然非常明显——科技公司和其他办公室租户曾经激烈竞争有限的空间——本周公布的年终市场数据显示，该市超过 35% 的办公室位于旧金山空的。

这种情况导致旧金山许多曾经令人垂涎的办公楼的价值跌破了贷款价值，引发了止赎和折扣销售。公共记录显示，就 33 New Montgomery 而言，该建筑于 2014 年收购时获得了 7500 万美元的贷款支持。

随着机构投资者努力减少对写字楼房产的投资，当地买家正在介入收购不良资产。

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