上海市二批次新房项目发布涉及21盘共4632套房源

2024-02-22 09:38:25来源：

2024年，上海二批次新房正式官宣，涵盖21个楼盘，其中包括中建玖海云天涉及的4个区域。这些项目分布在浦东、黄浦、徐汇、闵行、宝山、嘉定、奉贤、松江、临港等9个区域，总计4632套，总建筑面积达54.9万平方米。

本次备案价高达10万元的项目共有4个，均位于黄浦和徐汇区。其中，绿城外滩兰庭和露香园的单价最高，达163,000元/平米。备案价的公布引发了市场的广泛关注，但值得注意的是，公布名单时并未同步公布每个楼盘的入围比。

值得关注的是，虽然名单中未明确列出每个楼盘的入围比，但备注中提到了项目的认购比（认购组教/准售房源套数）高于入围比（入围组教/准售房源套数）的情况。这一情况将触发计分排序规则：凡是认购比高于1.3的项目，将继续实行“5年限售政策”。

认购比成为此次政策的关键指标之一，该比例的高低直接关系到项目是否会被纳入限售政策的范畴。开发商在设定认购比时需要谨慎考虑，以免触发不利政策。

实施“5年限售政策”将对市场交投产生深远影响。购房者需在购房后的5年内无法自由转让房产，这对于投资性购房者而言可能成为一大考验。

此次上海二批次新房公布引发了市场的高度关注，备案价的公布也显示了市场的火爆程度。然而，认购比与限售政策的引入也为投资者带来一定风险，尤其是对于短期投机性购房者而言。

在这一背景下，建议开发商在项目推广时注重平衡备案价和认购比，以避免不必要的政策限制。灵活的市场策略和对政策变化的及时反应将成为开发商成功的关键。

2024年上海二批次新房的官宣带来了市场的新变化，备案价、认购比和限售政策的综合影响将在未来几个月内逐渐显现。对于购房者和开发商而言，都需要密切关注市场动态，做出合理决策，以在竞争激烈的市场中取得优势。

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