深圳何荣家园项目236套房源获批预售 均价每平6.49万元

　　原标题：和荣西湾推236套住宅 备案均价约6.5万/㎡

　　和荣西湾备案名何荣家园，项目位于西乡固戍片区，东临地铁1号线固戍站D出口，现已获批预售，预售房源236套，位于1栋、2栋A座、2栋B座。

　　此次主推户型面积约为54-100㎡，备案均价约6.49万/㎡，单价区间约5.8-7万/㎡，总价区间约333-704万/套。

部分单位备案价格展示

项目简介

　　和荣西湾具体位于西乡街道宝安大道和航城大道交汇处，东临地铁1号线固戍站D出口，具备地铁口物业优势，高效通勤更近一步。

　　远期规划显示，紧邻项目北面即沿航城大道上，还将有地铁28号线（规划中）直达前海湾。

　　当前，项目片区正逐步营造更适宜居住的融合城区，周边已有多个大型城市公园环绕，包括西湾滨海公园、南昌公园、沙湾荔枝公园、铁仔山公园等；

　　临近新天地购物广场、航城里购物中心，可满足日常基本的零售、娱乐需求；

　　接驳社区门口的地铁，经过2-3个站可达宝安中心区，进一步获取更高规格的、更多元的市政文体、大型商业等配套设施，契合刚需购房的“就近原则”。

示意图

　　作为片区内为数不多的住宅新盘，和荣西湾的区位地段固然有提升的预期，片区持续注能是值得欣喜的加分项，不过更集中的关注点，仍然是该项目本身。

　　项目主要由3栋住宅和1所幼儿园围合而成，幼儿园规划为9班制公办幼儿园。

效果图

　　除居住用地外，在地块的东侧规划有旅馆业用地，据说已签约引入希尔顿惠庭酒店。

示意图

　　项目特色突出，包括：

　　容积率低。计容建面约2.66万㎡，规划容积率约2.88，住宅楼层搞13层，是目前深圳难得一见的低容积指标及“小高层”新盘。

　　使用率高。低容积、“小高层”更易营造舒适的居家尺度，尤其是在得房空间方面，小高层产品具有良好的得房率。

　　这在市面上同面积段产品中空间实用率更佳，相比超高层住宅也更具优势，譬如起始面积建面约54㎡可做两房配置观景阳台；建面约100㎡即可做到四房两卫。

　　户型整体方正实用，布局科学合理。框架结构使得更功能空间拥有更大的采光面，大开间室内采光充足，全屋通风采光性能良好。

　　大阳台兼顾家政生活空间，卧室的大飘窗进一步增加空间实用率。同时，预设收纳空间设计，空间利用充分。

　　总价门槛低。和荣西湾提供的户型面积段为建面约54-100㎡，中小面积户型为主，购置门槛相对友好。同样面积段，还能获得更大的得房空间。

　　车位配比佳。住宅总户数约252套，2梯7户的梯户配置，对于10来层的建筑来说，梯户配置属合理，定位刚需盘，突破空间不大。规划车位数约390个，如果均为住宅业主所使用，配比达到1.5。

效果图

　　总的来说，和荣西湾大的区位具备链接世界的枢纽、辐射湾区的牵引作用，还拥有集聚产业的空间载体，承担都市核心区的功能定位，是个加分项。

　　而局部范围内地铁口、商业配套、产城规划等，满足刚需购房的基本要素齐全。项目自身定位其实也比较符合刚需，鲜明的产品特色让它本身具有较突出的竞争力，小高层、低容积，能够带来较高的得房空间，套内“性价比”高。