佛山泷景大城项目九期新品加推 备案均价2.3万/平

　　原标题：禅桂大型社区——泷景花园将有新品加推，将会是您心仪的房嘛？

　　最近广佛地铁澜石站的泷景大城将推出九期星銮楼王单位：两梯两户、188.76㎡，目前认筹中，均价2.3万/方。

　　这个单价是东平河沿岸大平层最低的单价，比隔壁天樾水岸、保利秀台同面积户型低了2个w+。‍‍‍‍‍‍

　　泷景九期星銮小区面积段为95㎡、105㎡、121㎡、169㎡和189㎡五种，其中169㎡、189㎡分布在5、7、9三栋，系小区的中间位置。

　　本次加推的7座更是在小区的正中间，两梯两户，总高31层。

　　据了解，泷景九期星銮住宅1座2座已售罄，将于2024年3月交楼；14座清尾促销，95㎡和121㎡目前单价17500-19500元，将于2024年6月交楼；13座95㎡西南04单价17500-19500元、东南03单价18500-20000元，121㎡西南01单价18700-20300元、东南02单价19200-20900元，2024年6月交楼；5座169㎡西南01单价21000-23900元、东南02单价22000-24900元，2025年6月交楼。

　　目前加推的楼栋有3座、9座，105㎡西南01单价18000-19500元、121㎡东南02单价17900-21500元、95㎡西南04单价17500-19500元、95㎡东南03单价18500-20000，2025年6月交楼。

　　项目配套篇:

　　1、 省级名校相随，教育自然无忧项目紧邻省级名校明珠幼儿园、澜石小学(公立省级)，小区大门过马路即达，周边更是覆盖升级澜石中学(公立省级)。教育升级也从未止步，泷景已规划四所幼儿园，学前学位充足，为业主打造目送式全优教育体系，成为澜石教育配套的重要价值所在。

　　2、重点医院护航，定义健康人居

　　步行可达禅城区社区医院，轻症、疫苗接种街门口就能满足周边更覆盖重点医院：佛山第四医院、第三医院及禅城区中医院，为所有家庭成员健康护航。

　　3、 现代商业配套，咫尺世界繁华

　　周边覆盖了新DNA广场、世博广场等商业旗舰，驾车约2、3公里即可到达。项目自带悠方天地招商完备，肯德基、必胜客、江渔儿先后进驻，新一代的mall生活，餐饮、美容美发、早教机构等业态应有尽有。

　　4、 多维交通升级，畅享加速时代

　　泷景所处交通枢纽地带，“三纵三横”中心城区主干道快速连接广佛城心。佛山首条过江隧道——东平隧道就在家门口，到达佛山新城只需3分钟。且广佛线澜石站就在项目内，1站到新城，4站到达祖庙商圈，转瞬即达千灯湖、桂城以及无缝换乘广州线，开启双城生活。

　　5、 绿境江畔生态，家门口即地标

　　泷景作为佛山中心最大的城市江岸大城，一盘即享十大江景中的三大地标：澜石记忆、城市秀台、星耀石湾。高层产品推窗即可望江，下楼漫步江畔公园，别人羡慕的负氧生活，就是泷景业主的日常。东平河夜游正在筹备开通中，未来江景更是不容小觑。

　　十二载造城，昔日的澜石变身大城泷景，是佛山的远瞻，也是合景与新鸿基的选择。披星戴月、亦步亦趋成就了今日泷景醇熟的人居品质与丰富配套。

　　而此刻入主泷景是选择了佛山的新中心，也是选择了当下即享的成熟生活环境。

　　项目户型点评

　　泷景9期的户型，确实可圈可点，跟以往几期相比，密度更低，做户型更有优势。

　　建面约95㎡

　　入户就有一个带窗的入户花园，正统的三开间朝南。其中，阳台开间6米，连接次卧，看起来不错。

　　就是客厅开间才3.2米，有点儿小气，但主卧开间3.3米，比客厅都大。

　　总价约168万左右起，首付约35万起，月供约6400元左右能上车。

　　建面约121㎡

　　首先入户带明窗的入户花园，穿过玄关就是南北对流的餐客厅。

　　标准的双阳台，四开间朝南。其中北阳台开间3.15米，南阳台接近7米，连接次卧，主卧的开间去到3.45米。

　　这个户型相当哇塞，在当下禅城的市场上，同类面积段里非常能打。

　　总价约205万左右起，首付约40万起，月供约7800元左右能上车。

　　建面约121㎡

　　首先入户带明窗的入户花园，穿过玄关就是南北对流的餐客厅。

　　标准的双阳台，四开间朝南。其中北阳台开间3.15米，南阳台接近7米，连接次卧，主卧的开间去到3.45米。

　　这个户型相当哇塞，在当下禅城的市场上，同类面积段里非常能打。

　　总价约205万左右起，首付约40万起，月供约7800元左右能上车。

　　本次加推的189㎡户型

　　目前，该户型对外的口径为，均价2.3万，总价在430万左右。这个价格是片区最低的新房，此前，天樾水岸181㎡（此面积段已售罄）去到约588万；而旁边的保利秀台190㎡总价约700万。

　　当然，它与天樾水岸、保利秀台的区别在于它 前面还有两个待开发地块，也就是距离江边的距离稍微远一点。‍

　　项目综合点评及适合人群

　　该盘最大的特点，就是体量大。但该盘多年来，一直是禅城区销量的头名，自然也有它的优势。

　　优势点评

　　①从配套来看，该盘无论地铁交通、教育便利、商业和居住环境都涵盖，属于中心区里配套可圈可点的大盘。

　　②项目自住群体超多，入住率非常高。配套几乎啥都有，但没有哪项是特别优秀的，是市场给泷景贴的最多标签。

　　不足之处

　　①过去几期组团，有大量3房产品，4房产品少，导致3房升值属性非常弱，加上过去几期品质一般。

　　不过现在9期全新定位，还是值得期待，会跟前面几期有比较明显的差别。

　　②9期组团西北侧临近两个医院，南侧还有大片土地未开发，未来周边还需大兴土木。

　　③项目前几期入住率高，导致车位一直非常紧张，物业管理一般，网上黑料不少，不过有些表达不客观。

　　适合人群 该盘适合预算方面不多，但又希望配套相对丰富的刚需、刚改群体，以自住需求为主，城南比重较大。 还有包括依赖广佛线通勤的上班族，比如桂城、广州西部荔湾、海珠一带工作的人群。