仲量联行：香港私人住宅竣工量三年内下降44%

2024-03-11 09:26:24来源：新房网

根据仲量联行的预测，2026-28 年三年间，香港私人住房的年度竣工量预计将比 2023-25 年下降 44%。

该咨询公司在其最新的关于香港住宅行业的市场监测报告中表示，购房者兴趣下降以及高利率给建筑商带来的压力对这个亚洲金融中心的房地产开发产生了切实的影响，政府收取了超过20%的费用 2021/22财年，其收入来自土地销售，减少了现场拍卖以保持价格稳定。

项目策略高级总监Norry Lee表示：“随着政府卖地贡献的减少，预计 2023/24 财年前三季度政府卖地将产生的新私人住宅单位数量仅为 1,775 个。”

Lee 表示，这个数字还不到正常水平的四分之一，因为过去 10 年的平均水平为每年 7,432 例。

等待反弹

2022/23财政年度，旧区重建占私人房屋供应预计单位的一半以上，强制出售申请数量由前三年的年均29宗大幅下降至2022年的22宗，而2022年的强制出售申请数量则减少至4宗。 2023 年前 9 个月。

仲量联行援引政府数据显示，开工公寓数量大幅下降，从 2020 年的 21,495 套降至 2022 年的 12,254 套。2023 年前 9 个月的数据显示，开工套数略有增加至 13,378 套，与疫情推迟后的预期反弹相去甚远。该机构表示，一些项目将于 2022 年实施。

仲量联行指出，将 2019 年至 2023 年 9 月期间与前五年相比，缺口为 13,705 套，这意味着未来几年的竣工量将会减少。

仲量联行驻香港高级研究总监 Cathie Chung 表示，从土地销售到开工建设，住宅开发生命周期的每个阶段都出现了明显的放缓，并且鉴于房价前景黯淡，预计这种放缓将持续下去。

“我们认为，有必要采取更多需求侧支持措施，使住房供应机制重回正轨，”钟说。

审批缓慢

仲量联行还指出，批准的建筑计划的总建筑面积有所下降，这可能意味着未来几年开工的住宅单位数量会减少。 2023年前9个月，批准的新建私人住宅建筑面积仅为2022年水平的55%，为2019年至2022年年平均水平的49%。

仲量联行表示，获得建筑规划批准的项目通常会在一两年后开始施工。

该咨询公司表示，截至 11 月，政府卖地仅完成 2023/24 财年地价收入目标 850 亿港元（109 亿美元）的 14.2%。

六个地点因未收到投标或投标不足而被撤回。 2023 年第四季度，仅签订了一项招标，由信和置业赢得了偏远的大屿山地块。

免责声明：本页面旨在为广大用户提供更多信息的无偿服务；不声明或保证所提供信息的准确性和完整性。本站内所有内容亦不表明本网站之观点或意见，仅供参考和借鉴，购房者在购房时仍需慎重考虑。购房者参考本站信息，进行房屋交易所造成的任何后果与本网站无关，当政府司法机关依照法定程序要求本网站披露个人资料时，我们将根据执法单位之要求或为公共安全之目的提供个人资料。在此情况下之任何披露，本网站均得免责。本页面所提到房屋面积如无特别标示，均指建筑面积。注：本站所有信息未经许可，不得转载，复制，抓取等，如有违者必追究法律责任。如有异议可投诉至：Email：133 46734 45@qq.com

上一篇:世邦魏理仕发布2024年中东房地产市场展望将继续呈上升趋势下一篇:最后一页