3月东莞新建商品住宅成交环涨超5成 房企积极推新出货

　　原标题：3月过半,东莞新房成交环涨54%,近2500套房源集中入市!

　　三月已过大半，也意味着三月份楼市的成色已初见端倪。就3月目前的楼市情况来看，楼市回暖是否会持续？下面一起来看看具体数据。

　　01 新房成交增长54% 各大房企出货积极

　　据合富大数据显示，3月前三周东莞新建商品住房成交1857套，约23.3万㎡，环比2月同期增长约54%。但从上周（3.13-3.19）的成交数据来看，新房住宅成交597套，对比前一周的688套，下降约13%，呈现稳中趋缓的迹象。

　　房价方面，受“豪宅热”效应影响，价格波动比较频繁。近期华润悦府、瑧湾汇等豪宅项目的快速去化拉高了新房的整体价格，截止目前，3月全市新房成交均价为40883元/㎡，环比上涨54%。

　　随着豪宅网签接近尾声，上周新房房价有所回落，为32471元/㎡，对比前一周的45006元/㎡下降约28%。

　　新房供应方面，时值楼市“小阳春”，房企推货步伐明显加快，3月东莞新房供应放量。

　　截止目前已有13个楼盘近2500套房源完成备案，多为旧盘推新，其中金地名著、龙湖金地天曜城、松湖润府三个项目新增供应超250套。

　　松湖润府、大运万科城两个为全新入市的项目。

　　松湖润府位于松山湖中部及南部片区交汇处，周边分布有松湖烟雨、佳纷天地、湾区大学松山湖校区等生态、商业、教育配套。

△松湖润府沙盘实拍图

　　项目于3月14日获得首批3栋住宅楼预售证，共403套房源，主力户型为建面约96-143㎡三四房，备案均价为49658-53225元/㎡，精装备案。

　　大运万科城位于凤岗官井头水库旁，距离龙岗大运中心约6公里，距离深圳地铁10号线延长线官井头站仅约百米。

△大运万科城平面图

　　项目于3月16日成功备案，推出1号楼共198套房源，户型为建面约80-101㎡三四房，整体备案均价为32401.52元/㎡，精装备案。

　　02 二手房成交“七连升” 成交价格趋稳

　　二手房方面，成交量上涨的势头还在延续。据合富数据显示，3月前三周东莞二手住宅成交2073套，约21.4万㎡。

　　上周东莞二手住宅成交857套，环比增加10.2%，连续7周环比上升，年内首次突破800套。上周成交均价为23344元/㎡，环比增长约7%，成交价格趋稳。

　　03 政策端持续宽松 四月楼市走向如何？

　　虽然楼市热度有所减退，但按照目前的趋势，3月一二手房成交量价同比、环比上涨是大概率事件。那么，4月楼市走向如何呢？从政策端来看，目前房地产的相关政策环境都比较宽松，有利于刚需、改善型的自住客上车。

　　3月5日，最新发布的《政府工作报告》中提到，有效防范化解优质头部房企风险，促进房地产业的平稳发展，同时加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求。

　　中长期来看，房地产行业依旧坚持“房住不炒”的主基调不动摇，短期内的纾困政策是对市场过热时期政策的调整，推动房地产行业更加健康稳健地发展。

　　3月17日，央行发布公告称，为推动经济实现质的有效提升和量的合理增长，决定于3月27日降低金融机构存款准备金率0.25%。

　　此次全面降准在市场预期外，而且目前国内经济形势持续向好，市场预期较稳定，短期内进一步降息的可能性不高。总体来说，此次降准有利于改善市场预期，缓解流动性压力，但对于楼市的利好影响有限。3月东莞首套房贷利率最低仍是4.1%，二套房4.9%，继续维持在近年来的最低点。随着降息降准政策空间进一步缩小，后续运用也将更谨慎。

　　从楼市数据来看，进入3月下半段，东莞新房市场有了新的变化。豪宅抢购热潮告一段落后，近两周新房成交表现回落，客户购房更趋理性，楼市信心还需要进一步提振。展望4月，东莞楼市热度可能会有较为明显的回落。一二手房成交量同比去年可能会持平或上升，但环比3月大概率会下降。