世邦魏理仕发布2024年中东房地产市场展望 将继续呈上升趋势

根据世邦魏理仕的《2024 年中东房地产市场展望》，中东房地产市场预计将在 2024 年继续呈上升趋势，强劲的经济增长、需求和有限的供应预计将推动业绩。

2023年海湾合作委员会国家的经济增长表现分散，全年平均增长率仅为0.6%，低于2022年的6.0%。这种疲软的总体增长率在很大程度上是由一些海湾合作委员会国家的石油推动的 GDP 增长率放缓或回落至收缩区域，平均下降 3.1%。 这与它们的非石油 GDP 增长率形成鲜明对比，非石油 GDP 增长率平均增长 3.1%。

2024年，海湾合作委员会国家的GDP增长预计将加强，总体增长预计将达到2.9%。 虽然石油 GDP 预计将复苏，增长率为 2.2%，但同期非石油部门预计将出现 2.9% 的强劲增长率。 尽管全球和国家层面都存在经济逆风，后者主要与石油相关活动有关，但海湾合作委员会国家的非石油活动，特别是房地产行业的活动仍然活跃。 截至 2024 年，目前规划或在建的房地产项目总价值估计为 1.68 万亿美元，高于一年前的 1.38 万亿美元。 沙特阿拉伯占总额的 63.1%，约为 1.06 万亿美元，其次是阿联酋，占总额的 4090 亿美元，占总额的 24.4%。 巴林、科威特、阿曼和卡塔尔分别占总数的1.3%、3.2%、5.2%和2.9%。 建筑环境的投资和开发是海湾合作委员会国家多元化战略的核心部分。 投资水平的增加表明了实现这些目标的强烈愿望。

世邦魏理仕中东和北非研究主管 Taimur Khan 评论道：“该地区的经济前景依然乐观，不受全球宏观经济背景的影响，因为该地区经济将实现更强劲的增长和入境投资水平，这将继续支撑强劲的业绩和需求 在该地区的房地产行业。 在海湾合作委员会的住宅市场，2023 年的价格表现几乎一致为正。虽然价格变化的方向已趋向于基本正值区域，但我们仍然看到增长率出现显着两极分化，这是我们预期的 看看继续。 在该地区的主要写字楼市场，预计 2023 年将继续保持强劲的表现水平，但全球经济逆风和主要市场的库存不足可能会阻碍市场活动。”

世邦魏理仕的报告详细介绍了该公司对以下行业 2024 年中东房地产市场的展望。

写字楼

到 2024 年，虽然我们预计 2023 年的强劲表现水平将持续，但全球经济逆风和主要市场库存不足可能会阻碍市场活动。 在巴林，2023 年优质和甲级租金保持稳定，入住率增长 4.0 个百分点，而新增供应仍然相对有限。 预计 2024 年供应量将增加 1.1%，在质量趋势持续升温的情况下，我们预计租金率将在这一年中继续小幅下降。 在沙特阿拉伯，租户活动仍将相对集中在利雅得，鉴于国内和国际租户的需求水平不断提高，我们看到 2023 年第四季度总体入住率达到 98.1%。阿联酋的租户活动可能会保持稳定 在未来的一年里。 阿布扎比租户市场的表现将保持相对强劲。 鉴于供应稀缺和对优质资产的需求不断上升，我们预测优质和甲级资产将继续跑赢市场。 在迪拜，由于缺乏现有优质库存、需求水平上升以及预租活动强劲的预售开发项目数量有限，我们预计租金率将继续呈上升趋势，但增速将放缓 率高于上年。

住宅

2023 年，海湾合作委员会住宅领域的价格表现几乎一致为正。 看看 2023 年的巴林，公寓价格出现上涨。 预计随着优质库存的持续增加和区域投资的吸引，2024年房价将稳步增长。以地块面积计算的别墅销售率主要由当地市场需求驱动，可能会保持相对稳定 。 在沙特阿拉伯，我们预计全年不同城市和类型的价格表现将继续分散。 更重要的是，我们预测利雅得的平均价格增长将大幅优于其他主要城市，总体而言，我们还预计交易量在连续两年下降后将在 2024 年趋于稳定。 阿联酋仍然是 2023 年唯一一个价格和交易量均实现增长的市场。在阿布扎比，我们预计交易量将在 2024 年继续增长，新的高端和优质库存预计将支撑 平均价格增长率更高。 在迪拜，我们预计交易量将减少，但幅度有限。 公寓和别墅市场的价格增长将继续，但我们预计这一速度在今年会有所放缓。

酒店

在海湾合作委员会的大多数地区，酒店业的游客量在 2023 年继续增长，关键指标基本上高于新冠疫情前的水平。 尽管有一些例外，其中最引人注目的是科威特和马斯喀特，但市场情绪总体上是积极的。 总体而言，我们预计 2024 年海湾合作委员会内部的访问量将继续增加，但各国之间的这种增长将不成比例。 巴林 2023 年的表现好坏参半，入住率和每间客房收入数据总体有所改善。 继续有更多的豪华度假村和城市酒店加入库存。 在沙特阿拉伯，未来的一年将是过渡的一年，因为新的目的地将继续开发，而胡拜尔、吉达和艾卜哈等传统的国内休闲旅游胜地发现自己处于竞争更加激烈的市场中。 在阿联酋，各种政府举措在以前被忽视的地区创造了一些机会。 在阿布扎比和迪拜，鉴于海滨场地存量下降，以及因此供应扩张的机会有限，预计未来 12 个月的海滨豪华住宅市场在入住率和平均房价方面将继续表现出色。

零售

在巴林，尽管 2023 年平均入住率有所上升，但许多零售资产的入住率仍然停滞或下降。 结果，许多房东不得不接受租户青睐的市场。 由于预计 2024 年及以后的供应量将增加，我们预计，占领者青睐的市场将持续下去，甚至在二级资产中变得更加加剧。 在阿联酋，2023年，阿布扎比和迪拜的平均租金分别增长10.7%和17.6%。 展望未来，我们预计阿布扎比和迪拜的需求水平将保持强劲。 然而，优质库存的缺乏，尤其是在迪拜，仍然是最令人担忧的问题。

工业与物流

海湾合作委员会的工业和物流部门的许多关键地点的需求继续超过供应。 尽管有大量资金分配给该行业以帮助缓解供应有限的问题，但服务用地的缺乏、不断变化的监管环境以及新兴和发展中市场规划和分区法规的快速变化等因素正在导致投资者和租户 停止潜在的活动或采取观望态度。 2024 年，虽然我们预计沙特阿拉伯和阿联酋的许多城市将提供额外的供应，但我们认为这不会造成租金下行压力。 相反，我们预计平均租金将继续上涨，尽管增长率可能会有所放缓。