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香港房地产市场面临20年来最严重衰退住宅楼价和写字楼租金持续下跌

2024-02-27 21:44:12来源：新房网

福布斯针对香港房地产业发表一篇研究报告，指香港的房地产发展商及大地主地面临20年来最严峻的楼巿衰退，而且没有见底的迹象。

该报告表示，香港住宅价格续跌、写字楼供过于求，发展商只能降价促销。有分析师预计，今年的住宅楼价和写字楼租金将进一步下降，而地铺租金则将保持平稳或略有上升。直言看到楼价下走将呈L型。

据房地产顾问机构Knight Frank数据显示，去年住宅价格较前一年下跌7%，而商业房地产则受到写字楼需求减少和利率上升影响，恒生地产分类指数下跌了42%，超过恒指28%的跌幅。

报告列举大型发展商正用降价策略案例，李嘉诚旗下的长江实业去年8月将“亲海駅 II”的售价降低16%，引发对价格战的担忧，却激起需求，使单位迅速被抢购。该公司的股价从一年前下跌近三成，而李嘉诚的净资产下降7%，达362亿美元（约2,831亿港元），但李嘉诚仍能蝉联今年香港首富。

而新鸿基地产也将一个项目的单位价格调降20%。其股价在过去一年下跌36%，使该公司主席、新鸿基地产创办人郭得胜遗孀邝肖卿以114亿美元（约891亿港元）身家降至第8位。

房地产服务和投资管理公司仲量联行香港主席曾焕平指出，上一次楼巿大幅下跌后，直至有投资者重新进入本地股巿，楼巿才开始反弹，“当股巿呈下行趋势时，楼巿是不会上升的”，仲量联行预计今年一般住宅价格将下跌10%。

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