南京市新房存量降至7.4万套 房产交易速度加快促进成交量回升

　　原标题：南京楼市暖意初现：中介一天带8组客户看房

　　“我们市区房子60多平方米，想到江北来换个大一点的。”“马上要结婚，是过来买婚房的”……近日，随着南京房产新政出台、系列房展会接连启动等利好影响，很多售楼处的看房人明显多起来。2月19日，记者从南京网上房地产了解到，目前南京新房存量为74487套，已恢复到2021年年末水平。新房市场即将迎来“金三银四”的同时，总价低的二手房成交速度变快了，相比2022年年底的观望情绪，今年以来南京房地产市场明显回暖。

　　三区同天办房展会，不少房企紧急“招兵”

　　2月18日，南京的江宁、溧水、六合三区同时举办房展会，现场气氛热烈。六合房展会现场不仅有舞龙表演助兴，还有非遗美食引流，展会设在区文化馆，附近文旅设施齐全，给买房人留下了美好的第一印象。

　　溧水房展会则借势梅花盛开，吸引市民去看房赏梅两不误。功夫不负有心人，房展会成果不错。江宁展会来访登记客户达到1655组，现场登记意向客户430组，实现商品房认购销售43套、4438平方米；六合房展会当天参观人数达到720人次，达成意向客户53组，销售案场签约16组。

　　在六合房展会上，陈女士带着两个孩子一起看房。“最近房子的价格不是较低嘛，想着趁机买个大一点的房子，住得更宽敞些。”陈女士表示，自己也是最近才有了买房的打算，已经看中了六合区一家楼盘133平方米的户型，而且交了5万元诚意金，就等着2月底或3月初开盘选房了。

　　买房人手速越来越快，不少楼盘也急着招聘销售。现代快报记者来到南京江北核心区某新盘进行探访。“我是新来的销售。”销售员王山山告诉记者，过完年后，由于政策等一系列原因，看房买房的人比年前要多得多。“工作日人也不少，周末更是接待不过来了，所以年后陆陆续续招了很多新的销售员。”王山山说，目前在他们楼盘，110平方米和142平方米这两种户型是卖得最多的，来看房的人基本是以“改善住房”为主。

　　此外，现代快报记者还了解到，不少中介机构在年后也开启了招人模式。中介人员李先生告诉记者，现在也在招人当中，人少忙不过来。李先生说，从年后到现在，他基本一天都没休息过，预约看房的人从早排到晚，最多一天带了8组客户去看房。“之前很多客户都是在观望，随着最近相关政策出台，不少总价较低的二手房，客户在看房当天就签订合同了。”

　　购房利好不断推出，买房人按捺不住了

　　受此前疫情影响，房价下降了不少，不少买房人也开始按捺不住。近期，南京发布的一系列利好政策，让买房人不再犹豫。南京发布《南京市推动经济运行率先整体好转若干政策措施》，在33条新政中，支持提取住房公积金支付购房首付款，这让一些为首付发愁的买房人更加有底气下手，同时也激起了一些年轻人的买房欲望。

　　老家连云港的朱小姐是90后，在江宁的软件大道附近上班，一直租房居住。她告诉现代快报记者，自己一年前就有了买房的打算，之前因为疫情看盘不是很多，最近在频繁地看盘。“浦口、六合的都看过了，相对而言总价较低，现在公积金也能提出来付首付，买房压力小了很多，就想着多看看能早点定下来。”谈及离工作地点较远时，她说“可以换到江北来”。

　　为了吸引买房人，很多开发商为抓住机会还给出不少优惠。比如六合一家楼盘，当天签约能享受总价2%的房展会优惠。另一家楼盘针对清栋的房子，推出了总价立减30万元的优惠，也吸引了不少买房人的咨询。

　　新房库存降至2021年末水平，楼市回暖迹象明显

　　伴随新政利好，叠加消费复苏，开年后，南京新房带看量和二手房成交量明显回升，新政促进作用效果明显。

　　现代快报记者注意到，南京网上房地产官网显示，截至2月19日上午9:00，全市新房未售套数74487套，库存重新降至7.5万套以下，已经回到2021年年末水平。而在1月31日，南京新房库存量还在76027 套。在这期间，南京又新上市了不少新盘，上市量越来越多，新房库存半个月竟然猛降1500多套，这也说明之前囤积的房源正在加速去化。在二手房市场上，二手房库存量也有明显变化，据某中介网站显示，目前全市二手房库存量为149365套，相较于去年的超15万套二手房有了明显下降。今年以来，南京新房成交（含认购）、二手房成交已经双双超1万套大关。

　　南京房地产业协会副会长兼秘书长张辉表示：“较长一段时间以来，南京密集发布新政，让人目不暇接，真真切切利好买房人，后期房地产市场有望更加宽松，对于买房人来说，是个不错的置业机遇。”他说，在一系列政策催化下，从年后市场表现来看，回暖迹象明显，不少头部板块二手房已经呈现上涨趋势。可以预测到今年的“金三银四”形势一定会比去年好。南京还将继续举办利民看房的房展会，满足更多人刚性和改善性住房需求。