每月多还近三千房贷年轻人不淡定怎么回事？现在是买房的好时机吗

　　多还还房贷绝对是让人受不了的事情，本来每月房贷都是固定的，现在每个月要多还近三千房贷，那压力一下子就大了起来，年轻人能淡定吗?

　　房子，承载着许多人的梦想。想必每一个在外奋斗的青年人，都渴望拥有一套属于自己的房子。然而，买房的背后，往往需要背负着每月还房贷的压力，当年轻人拿出积蓄拼拼凑凑交上首付后，从此便走上了“房奴”的道路。过去几年，房价几乎处于只涨不低的态势，现如今，为了刺激居民的购房消费需求，许多城市纷纷下调房贷利率，甚至已经跌破4%。这对刚需购房者而言，简直是一大利好消息。但是，事实真就如此吗?房贷利率降低，引发了一系列的提前还贷潮，甚至有的人还需要多还3000元。

　　林晓去年在广东省珠海市买了一套房子，前几天她刷到一条新闻，现在珠海的房贷利率已经下调至3.7%了，这让她感到很震惊，因为当时她买房的时候，房贷利率是6.1%。

　　近期，全国多地纷纷出台降低房贷利率政策。据统计，珠海、南宁、韶关等城市的房贷利率最低已经降至3.7%;郑州、福州、厦门、长春、石家庄、泉州、温州等城市，目前最低房贷利率降到3.8%。

　　在政策利好下，林晓开始计划着提前还贷，不只是林晓，许多在利率高点贷款买房的年轻人，全都开始提前还房贷了。然而，在大批人加入提前还贷队伍后，他们发现，提前还房贷似乎很艰难。

　　2023年1月5日，中国人民银行、银保监会出台新政，将建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

　　珠海市地房贷利率目前已经下降至3.7%。据了解，2020年2月，珠海市的商品房房价创下历史新高，平均售价为29414元/㎡，同年，广州市的商品房平均房价为27837元/㎡。之后的一年，珠海市的平均房价都和广州市的相差不大。但是，2020年，珠海的GDP为3482亿元，而广州GDP为2.51万亿元。2022年年初，珠海市的房地产市场迎来下滑，房价一直呈现下跌趋势。

　　实际上，不仅仅是珠海这个城市，2022年，在新冠疫情等因素的影响下，多城楼市均处在下行周期，正因为如此，许多人都选择在这个时间段趁早买房。

　　最近，房地产市场领域出现了一个重大趋势，那就是越来越多的人开始提前还贷。这一年多时间里，珠海的住房贷款利率起伏变化非常大。2020年10月，林晓在珠海购买首套商品住房，当时她是从中国工商银行贷款，其商贷利率是6.1%，林晓贷款总金额共计200万元，在30年等额本息还款模式下，每月还款大概是需要12120元+。但是，若是按照现在珠海的最低房贷利率3.7%来计算的话，每个月只需要还9205元。

　　目前，房贷的实际利率由贷款基础利率(LPR)±基点(BP)形成。以林晓的房贷利率为例，LPR是4.65%，上浮145BP，也即上涨1.45%，实际利率就是LPR(4.65%)+145BP(1.45%)=6.1%。

　　虽然从一年半前到现在，LPR已经从4.65%下降到4.3%，但是林晓房贷在LPR基础上增加的145BP，并没有改变。即使按照现在的LPR利率，林晓每月也需偿还11670元。

　　如此大的还款差额，林晓开始决定提前还贷。实际上，许多在利率高点贷款买房的年轻人，都跟林晓有着同样的想法。但是，越来越多人发现，提前还房贷变得越来越难。

　　家住广州的王磊，等待3个月之后，终于提前还完了中国建设银行剩余的住房贷款，然而，违约金却当于3个月的月供。

　　家住广州的张敏丽，在购买商品房时，与银行签订的贷款固定利率高达6%。她想要办理提前还贷，当她来到中国工商银行，客户经理告诉她该银海提前还贷业务已经排到了3个月后。

　　华泰资产首席经济学家王军认为，在较大利率差额之下，购房者宁愿承担违约金等摩擦成本，忍受更长时间的等待，也要尝试提前还贷。但是，从银行角度分析，稳定的房贷利息是其重要的收入来源，提前还贷潮对其经营和发展将产生较大影响。

　　不管怎样，房贷利率的下调，对于还没有购买商品房的居民，将是一个上车的好机会。那么，你会在现阶段下买房吗?欢迎留言讨论。

　　网友评论：

　　wangpeilian44：都这么有钱吗?利率搞了去贷款，慢慢还，利率降了就抓紧提前还款，这么有钱还贷款干啥

　　戈庄利02V：银行有权利限制提前还贷吗?

　　雪龙灬盖瑞：房贷按揭一般都是长期贷款，基本都是浮动利率，之前变更难道有人选的固定利率?

　　血染_金山寺：银行不给提前还怎么办，现在说要预约需要几个月以后

　　pandy天枰：没有办法，提前还贷可以省几十万

　　xuxiaioang：钱已筹到，但现在是银行不让还，需要排队

　　我是大神0000：我2021年五月份买的 利率5.978 我该等到今年再买