福州阳光五一花园78套豪宅或将挂牌拍卖 套均总价1474万元

　　原标题：福州市中心78套豪宅，或将全部拍卖！

　　福州市中心五一新城地块号称“福州有史以来最贵的一块地”，在其上建起的知名房产项目龙庭路95号“阳光五一花园”项目高层住宅最近再度成为众人关注的焦点。

　　记者从业内获悉，日前，北京市第三中级人民法院通过京东拍卖平台成功出让一套“阳光五一花园”住宅。

　　值得一提的是，这套房源的拍卖或许只是一次试水。

　　拍卖信息显示：考虑到总价格较大不利于整体处置变现，该小区78套单元住宅及223个车位，将全部通过司法途径进行分别处置。

　　4.8万元/平方米

　　阳光五一花园豪宅高价拍出

　　根据京东拍卖平台8月11日信息，此次拍卖，标的物为龙庭路95号阳光五一花园项目C-1#楼1502单元的不动产，评估价15728796元，起拍价11010157.2元。

　　出让公告显示，该套房源所有人为福州盛景阳光城房地产开发有限公司，已办房屋产权，建筑面积283.4㎡，房屋楼层为15/22（即总高22层，位于15层）。

　　目前，该房源已被北京市第三中级人民法院查封，法院执行案号为（2023）京03执恢243号。

　　经过35次竞价，该房源由竞买人林述勇以13650157.2元竞得，折合单价48165.7元/平方米。

　　曾以4.5万元/平方米可售楼面价

　　成为“福州地王”

　　龙庭路95号阳光五一花园项目对外宣传案名叫“龍庭路95號”，坐落于鼓楼区五一中路以东，龙庭路南北侧，是阳光城在福州市场打造的重要高端豪宅项目。

　　2016年8月11日，在福州土地拍卖中，阳光城以15.5亿元购得市中心五一新城地块。

　　因此配套建设要求高，该项目可售楼面成本价高达4.5万元/平方米，成为福州有史以来最贵的一块地，楼面地价甚至超过了当时福州最贵的豪宅售价。

　　直至今日，该地块依然是“福州地王”。

　　由于超高的楼面价

　　该项目选择“豪宅”路线

　　项目双塔造型，使用银灰色铝板+LOW-E真空玻璃，86套房源均设计为235-283㎡的大平层设计。

　　项目捂盘多年后，于2021年底开始领证上市。当时据称销售价格将为8~12万元/平方米，物业费为每平方米9.9元，客户看房要求验资1000万元。

　　值得一提的是，2021年底，该项目一领证就全部网签，“福州顶级住宅一夜之间被抢光”的消息甚嚣尘上。

　　然而，一段时间后，业界惊讶地发现，这些已网签的房源，重新显示为“产权被冻结”。

　　在当时阳光城的业绩预报回复函中，也描述了这个项目的价格变化：2021年市场下行且限价严格，预计售价无法覆盖项目成本（由每平方米8.72万元下降至每平方米6.42万元）。

　　福州市不动产登记和交易中心信息显示“龍庭路95號”双塔合计86套可售住宅，目前除了8套已登记，剩余78套均为限制交易状态，剩余77套住宅及223个车位仍待司法处置。

　　业界人士表示

　　本次拍卖或许只是开始

　　针对此次拍卖，评估公司福建建友资产评估附了两份文件，一份是《五一阳光花园在建工程估价报告》，一份则是《财产处置材料-分户-致估价委托人函》。

　　根据估价报告，评估公司对“司法处置涉及的福州市鼓楼区龙庭路95号阳光五一花园C-1#楼101单元等共计78套单元住宅及地下一层001车位等共计223个车位在建房地产进行了估价”，评估单价为55830.93元/平方米，评估总价约11.55亿元；总面积8550.73㎡的车位，评估单价则为10984.28元/平方米，评估总价约9392.3万元。

　　简单计算，除了网签的8套房源外，该项目剩余78套住宅套均总价1474万元，车位平均价格42万元。

　　在《致估价委托人函》中，评估公司还特别提及：“由于该在建工程总价格较大不利于整体处置变现，现我司以本补充函分别列示78套住宅各单元的价格和223个车位各车位的价格以便于分别处置，供贵院确定处置参考价提供依据。”

　　这也意味着，除了8月11日出让的单元外，剩余的77套房源以及223个车位将同样待司法处置，也就是以法拍形式处理。