合肥万科朗拾森屿加推165套住宅 精装修均价24000元/㎡

　　原标题：央行再降息！淝河万科紧急登记！首付50起就能买...

　　距离首开不过4天——

　　万科朗拾森屿又启动新楼栋加推了。

　　最新消息是，G5、 G8#楼已于14日启动登记，合计165套房。

　　其中5#楼97套，建面约103-118㎡。8#楼68套，建面约143㎡，预计2025年6月30日交付。

　　值得一提的是，首付政策刚需、非刚需首付比例不低于2成。

　　简单算笔账，103㎡的门槛首付依然在50万左右，性价比依然在。

　　01、淝河，今年买房绕不过去的地方

　　淝河应该是大多数人今年买房绕不过去的板块。

　　因为板块特性，这里解决了不少买房人的痛点：

　　第一个，土地价值依然被看高。

　　眼下的楼市，买房首位度毫无疑问是地段。整个城北市场的低迷，让合肥大半买房需求都流向了西边与南边。

　　而纵观去年至今的合肥土拍，从未出现流拍、每宗超10家以上房企参拍、每宗超5家以上房企竞品质的板块，有且只有滨湖、高新以及淝河。

　　这里面，滨湖与高新因为控地属于饥饿营销。但淝河不是，淝河是大量供地，且此次火热。

　　就比如今年，4月城改拿下与万科联合开发的包河02号地块（森屿），5月招商拿下的06号地块，7月中铁建竞得的08号地块。

　　它们都走到了竞品质阶段，对买房人来说，这片土地是安全的。

　　第二个，为什么房企看好淝河？

　　因为分化。

　　当代表着合肥顶流的滨湖不仅土地供的少，又把单价送上了3万/㎡后，主力预算2.3-2.6万/㎡的客群需要一个“泄洪板块”。

　　而淝河，充当的就是这个角色。

　　淝河与滨湖，一南一北，正好由中央公园串联着，应该说受中央公园的影响力辐射是一样的。但淝河又多亿元，更靠近包河主城，更聚烟火气的配套多一点。

　　而价格上又相对滨湖低出了不少，让更多人能够企及。

　　第三个，这里的产品，并不差；

　　其实要论品牌房企最密集的板块，滨湖第一，淝河就第二。

　　时至今日，我们看到万科、招商、保利、华润等不少巨头汇聚淝河板块。它们不仅仅代表着更可靠的品牌安全，背后还有中高端产品的缔造能力。

　　典型的就是万科朗拾森屿相对朗拾的升级迭代，做不做升级是一回事，有没有能力做才是首要的。

　　02、森屿，比朗拾更进一步

　　其实，从朗拾的持续来看，森屿是没必要做产品升级的。

　　产品复制，快速上线，显然更省事省力。

　　但客观背景有两个，其一客群正在越来越成熟，对好房子的认知与要求越来越高。其二，森屿的地块恢复了精装，产品基地与价格都高于朗拾，需要更高的产品来兑现市场预期。

　　所以，实际上森屿是比朗拾更进一步的产品。

　　比如：

　　①森屿是对朗拾的延续，也是迭代；

　　朗拾的产品风格就是度假风，森屿在这方面是一种延续，灵感同样来源于曼谷湄南河四季酒店。

　　森屿依然会有拾系的水榭林间、微风草坪、静心庭院，只不过是因地制宜的进行了一些建筑、材料、空间的跌新。

　　②酒店式规格的产品思路；

　　酒店式的度假风除了在社区立面、景观上，户型内部亦是如此。

　　入户门表面设计了竖向细节造型，与入户门口结合做一体化设计，更加有度假酒店的感觉，同时配置高颜值宝马灰密码锁，不仅流线造型简约时尚，采用IMD工艺触控面板，防刮耐磨；

　　入户开关控制系统采用的是酒店化集成式刻字开关控制系统；参考了高端酒店的设计手法，卧室门把手采用了皮革搭配金属感的材质，质感高级。

　　③S墙设计让收纳更巧妙、更合理

　　在森屿，万科率先把S墙的概念代入合肥。

　　本质是通过非承重墙多出的一块“凹陷空间”，为冰箱等家具预留位置，它能让中小户型实现收纳扩容。

　　④高品质装标

　　首先是全屋松下除霾新风系统，中央空调、地暖冷暖双联供系统，硬核三大件。

　　入户门采用定制的钢木子母入户门，不仅颜值很高，材质也很厚实；并且配备了指纹+密码+卡+钥匙四合一多种开启方式。

　　厨房移门为三联动推拉门，采用欧茶色极窄美学设计，哑黑色门套处理，简约高级；

　　厨房三大件，洗碗机、抽油烟机、燃气灶，全部采用方太系列；并且整体的色调和风格比较现代。

　　也正式这些跌代升级，让万科朗拾森屿延续了朗拾的热销。

　　据其公众号官方消息，万科朗拾森屿首开劲销6亿。

　　这也才有了仅仅时隔4天，万科朗拾森屿再次加推的契机。

　　03、首付50万，好产品与好价格兼顾

　　正如开篇所说。

　　在向更高产品力冲击的过程中，森屿还兼顾到不同预算群体的需求。

　　比如最新登记的产品中，103-118㎡，显然是为刚需、首改客群准备的。

　　2.4万/㎡的均价，总价端控制在247-283万。

　　叠加首付要求，买入门槛49.4-56.6万，应该说性价比还是很高的。

　　而且从户型来看，103㎡也设计的很主流，整体方正，双卧朝南，客厅与次卧连通式大阳台，主卧飘窗，符合眼下大部分刚需群体对3房功能区间的基本需求，也提升了一定的居住舒适度。

　　118㎡的户型，则将重点放在了提升户型的尺度感和主人的私密性。主卧套房设计，空间大，还有独立卫浴。客餐厅一体化，带来了更大公区空间，为家庭留下更大的交流空间。

　　而至于143㎡的户型，则是专为改善群体设计的，该户型总价大致在350上下，叠加首付政策，首付门槛在70万左右。

　　虽然户型面积来到了143㎡，但是没有堆叠房间，而是只做了大三房，让每一个成员的起居空间都更宽阔。

　　套房式的主卧，甚至横跨南北。客厅的开间也来到了惊人的尺度，搭配开放式厨房，整个动区的视野一览无余，进一步放大了空间感。

　　应该说，这是一次好价格与好产品的碰撞。

　　04、结语

　　最新消息，今天央行再次发布政策，降息15个基点。一波买房利好政策再次袭来，眼下可能是政策环境上买房最好的窗口了。