专家：一二线城市房价大概率要涨 新数据表明房地产危机越发严重

根据周五（2月23日）官方公布的数据，70个大中城市住宅均价大幅下跌。这表明中国房地产市场的这轮危机已变得越发严重，企图扭转房市颓势的希望渺茫。对此，专家：一二线城市房价大概率要涨。

根据他们的测算，1月份，新建住宅价格同比下降1.24%，前值是0.89%；二手房成交价同比下降4.4%，为近九年来最大跌幅。

经测算，1月份楼价同比下降0.7%，为近10个月来的最大降幅；环比下降0.3%，已经连降七个月，1月份降幅较前值收窄0.1个百分点。

1月份，北京和上海的新建住宅价格同比分别上涨了1.3%和4.2%。而广州和深圳的新建住宅价格则分别下跌了3.6%和4.1%，抵消了上述涨幅。四个一线城市的二手住宅价格均下跌，跌幅在3.7%～6.1%之间。

数据显示，一线城市二手楼销售价格下降4.9%，降幅比上月扩大1.4%，其中北京、上海、广州和深圳分别下降3.7%、4.5%、6.1%和5.2%。二、三线城市二手楼销售价格分别下降4.4%和4.5%，降幅比上月分别扩大0.4和0.3个百分点。

各线城市中，新房和二手房销售价格同比下降的城市分别有53个和70个，比上月分别增加5个和1个。

环比看，1月份，一线城市新房销售价格下降0.3%，降幅比上月收窄0.1%，其中，北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.8%和0.7%，上海上涨0.4%；二线城市新楼销售价格下降0.4%，降幅与上月相同；三线城市新楼销售价格下降0.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

一线城市二手房销售价格下降1.0%，降幅比上月收窄0.1%，其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.7%、0.8%、1.2%和1.6%；二、三线城市二手楼销售价格分别下降0.6%和0.7%，降幅比上月分别收窄0.2和0.1个百分点。

各线城市中，新房和二手房销售价格环比下降的城市分别有56个和68个，比上月分别减少6个和2个。

随着住宅价格的持续下跌，提振房地产市场的压力增大。部分地区已采取几项小打小闹的措施来重振市场，北京和上海政府已放宽了购房限制，同时公布所谓的“白名单”，放松了对房地产项目从金融部门获得贷款的约束，大型国有银行还下调了一项关键贷款利率。

但迄今为止未见到扭转市场颓势的希望。

麦格理集团有限公司中国经济学家胡伟俊表示：“目前的这些措施可能仍不足以扭转市场。”

独立时评人蔡慎坤2月19日在社交平台X上说：“白名单项目进展速度比预期的快，显示监管部门向银行施加了很大压力，要求银行必须救房企。但最终能不能救活值得怀疑，很可能让银行赔了夫人又折兵！”

地产人士：中国房市2024年不可能触底

多年来，房地产一直是许多人热衷的投资项目，并对经济造成广泛影响。因房市低迷已将众多国内开发商推至濒临破产的边缘，并严重打击了投资者的信心。

中原地产的地产研究部负责人刘渊表示，房价远未触底，不可能在2024年触底。

一些市场观察人士警告说，有意义的房地产销售反弹依赖于更强有力的政策。

中原集团分析师张大伟表示，在抵押贷款方面的温和政策对房市没有多大帮助。

因为信心丧失意味着潜在购房者在决定是否买房时，要考虑更多的因素，不只是简单地算经济账。

房地产放缓究竟将会在多大程度上影响经济是一个外界关注和担忧的问题。近年来房地产和建筑等相关行业贡献了四分之一的国内生产总值（GDP）。

还有依靠土地出让获得大部分财政收入的地方政府，他们的隐性债务规模在7万亿至11万亿美元之间，随时可能成为继房地产危机之后的下一个“雷区”。

而跟房市、地方债密切捆绑的还有中国的银行、信托公司等金融系统。

专家：一二线城市房价大概率要涨

中银国际证券首席经济学家徐高在接受访谈时表示，截至2024年年初，房市依然面对一定的下行压力，然而在接下来的1到2年里，大城市的房价上涨仍有不可忽视的空间。他建议，如果居民存在刚性需求或改善性需求，他们可以考虑在2024年采取购房行动。

徐高指出，短期内，地产市场供需矛盾突出，房价面临下行的压力较大。这一矛盾主要有两个方面的原因：

需求端——地产开发商的信用风险在很大程度上制约了购房需求，普通百姓因为担心购房后无法交房而望而却步。期房长期以来一直是中国商品房销售的主力，期房销售面积一度超过80%。一旦人们对期房失去信心，地产需求势必受到抑制。

供给端——近几年期房市场低迷，开发商更倾向于尽快完工并出售现房。因此，在过去几年里，房屋竣工面积这个指标一直表现出色，目前的房屋竣工面积与2021年的高点相当。