东莞市黄旗一号地块规划住宅建面32.7万方 预计2024年入市

　　原标题：官方敲定!住宅超32万㎡!黄旗一号最新规划曝光!

　　继悦府、瑧湾汇拉开豪宅抢购热潮，地处东莞“黄金位置”的黄旗一号地块也有了新动作。

　　日前，东莞市自然资源局发布《关于东莞市东城区南片区控制性详细规划A街坊调整的批后公告》，其中，控规调整的区域，正是黄旗一号地块。相较去年8月发布的《东莞市东城街道南片区控制性详细规划A街坊调整》批前公示内容，A-02-01地块面积缩减了，容积率变大了，整体计容建面不变。此次《批后公告》出炉，将意味着黄旗一号地块建设进度再加速，区域即将蝶变，东城的楼市价值将迎来新一轮腾飞。

　　1 住宅建面约32.7万㎡ ，光大将打造近万人大社区。

　　《批后公告》显示，本次调整地块位于东莞大道和旗峰路交汇处，调整范围面积为21.78公顷。

　　本次调整地块毗邻东莞地铁2号线旗峰站，与旗峰公园仅一路之隔，周边还有民盈国贸城和海德-第一国际-汇一城商圈，居住氛围浓厚。

　　其中，将原A-02-01地块（二类居住用地）、A-02-02地块（商业金融业用地及二类居住用地）和A02-04地块（二类居住用地及商业金融业用地）合并为A-02-01地块，用地性质调整为二类居住用地+商业金融业用地。

　　黄旗一号地块总面积约为106675㎡，容积率为3.66，其中居住计容建筑面积不大于地块总计容建筑面积的83.89%。

　　换句话说，地块总建面约39万㎡，住宅建面约32.7万㎡，预计能容纳约8730人居住。

　　值得注意的是，黄旗一号地块建筑密度从30%调整为35%，绿地率为25%，建筑高度为150米。

　　△天骄国际花园项目效果图

　　与此同时，本次调整还将A02-01地块（二类居住用地+商业金融业用地）配建的12班幼儿园调整为24班幼儿园。

　　此外，本次调整还将原A-02-03地块用地性质从商业金融业用地+二类居 住用地调整为预留建设用地；调整A-10地块边界，并细分为A-10-01地块及A-10-02地块，用地性质从二类居住用地+商业金融业用地调整为广场用地；将原A-03地块（一类居住用地）细分为A-03-01地块及A-03-02地块，其中A-03-02地块用地性质调整为街头绿地。

　　2 “黄旗一号”华丽蜕变，预计2024年上半年入市。

　　地处东莞“黄金位置”的黄旗一号地块，项目的进展一直都备受关注。在2005年，项目拿下土地证，于2010年筹建高层楼房。据悉，项目规划用地约12.43万㎡，拟建筑面积约39万㎡，容积率3.6。由于项目的补偿价格、安置等问题存在较大分歧，项目一直处于停滞阶段。

　　13年时间过去了，项目终于迎来“重生”，于3月1日成功备案。

　　根据备案信息显示，天骄国际花园项目规划总用地面积106670.64㎡，建筑总面积713213㎡，计容建筑面积390200㎡，主要建设住宅、商业、地下车库及公共配套组成，总投资1078935万元。

　　需要关注的是，项目将于2023年12月启动建设，2028年12月竣工，也就是说，备注瞩目的天骄国际花园最快将于2024年入市。

　　根据最新消息，天骄国际花园将于2024年上半年入市，依照生态和城市空间资源，打造大平层高端豪宅产品，面积段涵盖建面约170-230-280-350㎡，两梯两户为主。由于初始拿地成本低，与目前在售项目相比，天骄国际花园明显存在先天的区域和成本优势。

　　△天骄国际花园项目效果图

　　因此，项目在装修方面存在着巨大的品质提升空间。有消息称，天骄国际装标8000元/㎡起步，将配备三恒系统，局部地暖，这将会是东莞首个。