东莞市上半年新房成交总量约13240套 成交均价31925元/㎡

　　原标题：东莞半年卖了13240套新房，二手暴涨180%！万科华润霸榜！

　　上半年楼市，精彩与落寞共存。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　套均千万级的大平层唱主角，悦府、万科瑧系、松湖原岸吸引全市抢房，引领东莞全市均价稳站3万/平大关（数据来源：合富大数据）。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　但另一方面，我们都在等的重磅利好，却只闻楼梯响，不见政策落地。‍

实拍图

　　全市上半年销量TOP 15‍‍‍

　　热门板块供需两旺，全市欠均衡

　　先来看两个重要成交数据。

　　2023年上半年全市供应新房约13477套，成交约13240套，同比新增22%。供求比例达到约1:1（数据来源：合富大数据）。

　　成交价格方面，上半年新房成交均价约为31925元/平，同比上涨约18%，东莞均价首次突破3字头大关（数据来源：合富大数据）。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　根据瑞城搜数据，受多个高端大平层项目入市拉升，6月全市成交均价达到约40213元/平。‍

　　在上半年楼市中，也呈现几个重要特征。

　　首先，大平层户型供应大增。‍‍‍‍‍

　　在6月市场供需中，建面约140-180和180平以上两梯段合占 32%，大平层成为高端市场主流的产品形态，引领市场。

　　相反，建面约100-120平3-4房户型为萎缩至仅13%。‍‍‍

　　其次，城区、松山湖成楼市热点。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　根据全市成交套数TOP 15显示，排名第一位的佳兆业碧海云天，由于进行促销活动，夺得全市销冠位置。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　其余的热销项目，几乎均位处城区、松山湖热点板块。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　华侨城·松湖原岸以641套夺得亚军，万科瑧湾汇以361套夺得季军，紧随其后则是华润置地系的松湖润府和悦府。

　　详细数据可放放大查看：‍‍‍‍‍‍‍‍

　　另外，板块分化持续冰火。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　根据已公布信息统计，网签套数TOP 5镇街分别为沙田860套、虎门847套、南城769套、松山湖758套。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　除此之外，超过20个镇街网签套数不足300套，平均每个月去化约50套。

　　中堂、石龙网签量约为100套，望牛墩、企石、石排不足100套，去化压力较大。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　房企排名TOP 3：‍

　　万科、华润置地、华侨城

　　房企排名方面，也首次出现较大变动。

　　万科以销售总额约114.16亿元，继续稳坐全市头把交椅。

　　上半年万科主力销售2大瑧系，瑧湾汇成交金额破45亿元；瑧山境首开成为东城首个摇号新盘，收金约11亿；套均千万级起跳的瑧山悦，即将收官清盘。

　　还有藏品级的万科·松樾，成交均价约为5.6万/平，销售金额达到约14亿；黄旗山板块的万科御景湾8号，成交约8亿。‍‍‍‍

　　在刚需改善类产品上，大运万科城以一己之力撑起凤岗市场，大卖约264套，销售金额约9.4亿。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

瑧湾汇效果图‍‍

　　华润置地，首次晋级全市亚军。

　　仅仅是旗下的大平层产品悦府，上半年成功网签约305套，揽金约41亿，排名全市单盘第三。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　松湖润府去化约356套，销售总金额约为20.6亿，排名全市单盘第五。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

悦府效果图

　　排名季军的华侨城，抢眼得被迫低调。‍‍‍‍‍‍‍‍

　　华侨城松湖原岸首开，成为东莞今年首个摇号新盘，创造首开、加推均售罄纪录。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　最终，华侨城松湖原岸为华侨城带来约44亿销售额，位列全市单盘第二。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　另外，华侨城天鹅堡位列全市单盘14位，销售金额约为9亿。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

华侨城松湖原岸效果图

　　三甲不入的保利发展，今年稍显吃力。‍

　　在全市单盘TOP 15榜单内，保利发展仅有保利时区一盘入榜，销售金额约为11.61亿。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　但其实，算上合作项目，保利发展目前仍有约17个新盘在售，产品涵盖住宅、公寓、商铺、写字楼、车位，供应量较大。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　也有可能保利清能·和悦春风、保利首铸·鹭湾两大新盘较迟开盘，统计数据存在滞后。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

保利首铸·鹭湾效果图

　　排名第五，是大家都没想到的佳兆业！‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　仅凭大卖851套的佳兆业·碧海云天，就为佳兆业带来36亿进账，晋身全市第五。‍‍‍‍‍‍

　　佳兆业是首批进入东莞的深系房企，曾为东莞带来中央豪门、帝景湾、帝景中央、东江豪门等板块标杆项目。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　很期待这只“地产不死鸟”，能继续在东莞继续发光。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　二手房网签约179万平

　　同比大增1.8倍‍‍‍‍‍

　　相比一手，二手市场回暖得更快。‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　2023年上半年二手网签约179万平，同比大增约1.8倍，成交水平恢复至2020年同期水平。

　　二手网签均价约为2.3万/平，同比涨幅2成。今年3月二手房成交量创下近2年以来最高月度纪录。

　　成交区域分化明显，头部镇街占比大。

　　2023年1-5月前10区域占全市二手房成交量约59%，南城成交约300套，均价约3.2万/平。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　排名第二的常平，成交约251套，均价约为1.4万。第三位的东城，二手成交约2.9万/平。

　　有趣的是，新房成交近乎垫底的石龙，二手房成交却位处全市第12。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

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　　二手市场快速回暖的背后，是东莞人通过置换手上的二手房产，入手城区、松山湖等核心板块大平层产品。‍‍‍‍‍‍‍‍

　　二手房回暖后，将进一步促进新房交易，刺激楼市回暖。‍‍‍‍‍

　　这也更令人开始期待下半年楼市。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　下半年楼市展望

　　豪宅产品来炸场，产品力继续升级

　　下半年楼市，还有更多新盘重磅亮相。

　　城区内，悦府将推出建面约308-380平HILLS大平层，高度达到约250米。‍‍‍‍‍‍‍

　　东莞CBD的香港中心，推出高端改善类产品，填补板块空白。‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　而在黄旗山板块，还将有藏品级的瑧山汇亮相，首推建面约260-380平大平层产品。

　　值得关注的是，上周首进东莞的建发，将为西平带来全新的高端改善类项目。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

实拍图

　　另外，城区刚需类产品也将批量入市。‍‍‍

　　位处市府旁的恒兆公馆也将正式亮相，主推建面约118-143平三四房，改善类户型为主。‍‍‍

　　总建面约80万平的万科中天·世纪水岸，主推建面约89-198平产品，满足城区多样的购房需求。‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　还有东城旁的TOD大盘，未来天空之城将推出建面约80-143平户型，产品力有不少惊喜。

　　在松山湖，金地将集结自身入莞20年产品力，呈现大平层项目松山湖御府，市场消息规划面积段为建面约143-200平。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　从各大房企潜在供应量，也能提前前瞻下半年楼市。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　合计住宅与办公类产品，保利潜在供应达到约110万平，主力项目超过10个，位列全市房企第一。‍‍

　　排名第二的万科，潜在供应达到约75.5万平，产品涵盖刚需类的万科公园里、万科星城，再到刚改类的万科中天·世纪水岸，高端改善的瑧湾汇、瑧山汇、瑧山境，还有藏品级的万科·松樾、御景湾8号。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　华润置地潜在供应约为45.6万平，除了住宅类的松湖润府、滨海润府以及悦府，还有万象汇等商办类产品供应。‍‍‍‍‍‍‍‍

　　排名第四位是东莞市属企业东实，旗下有5个三限房项目潜在供应，总面积约为35.4万平。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

瑧山境效果图

　　至于大家关心的政策，下半年会来吗？‍‍

　　当前经济处于筑底期，一揽子扩大内需的政策蓄势待发。近日降息拉开了救市的序幕，一城一策、政策力度再升级被寄予厚望。

　　下半年交投两端避险情绪、信心不足等或得到一定缓解，如何让楼市复苏成为下半年的重中之重（资料来源：合富大数据）。

　　更多的利好政策，我们可以拭目以待。

　　但无论如何，那么多好盘蓄势待发，看房行程可以先安排起来了，等到适当时机即可下手。‍‍‍‍‍‍‍