恒基兆业：2023年净利润达93亿港元 香港房地产市场已触底

恒基兆业地产 2023 年归属净利润为 93 亿港元，较上年增长 0.2%，房地产开发销售和租赁收入的增长帮助抵消了 17 亿港元的投资折价。

这家在香港交易所上市的建筑商去年的总收入增长了 7.9%，达到 276 亿港元，恒基兆业联席董事李家杰和李嘉诚表示，在香港推出支持措施后，香港房地产市场已触底。 上个月采取的措施包括取消所有住宅物业交易税和放宽首付要求。

“这两项举措有利于本地居民购买新房和置换住房，并鼓励内地人才和专业人士来港工作和置业。 过去三周房地产交易量有所增加。 房地产市场已经触底并趋于稳定，”恒基兆业联合董事长在周四的财报中表示。

该公司的业绩还得益于美丽华酒店业务收入同比增长 84.7%，2022 年底取消疫情旅行限制和社交距离措施后，入住率和平均房价攀升。

尽管香港房地产市场长期低迷，房屋销售跌至历史新低，但香港和内地的住宅开发销售（恒基兆业最大的收入来源）去年增长了 4.0％，达到 243 亿港元。

“在2023年初短暂反弹后，住宅房地产市场经历了低迷，并在今年剩余时间里保持低迷。 2023年，住宅单位买卖协议总数降至43,002份，这是有记录以来的最低水平。”

然而，该公司以较低的利润出售了一些项目，导致该部门的税前利润降至43亿港元，同比下降22.6%。

恒基兆业预计，在香港支持、预期降息以及香港人才吸引计划的推动下，今年香港的住房需求将有所改善。据媒体报道，该计划迄今为止已吸引了约108,000名新移民来到香港。

2月份降温措施解除后三周内，恒基地产共售出946个单位，价值59亿港元，并计划今年推出7,100个住宅单位，其中包括位于长沙湾的Belgravia Place（一期）项目以及 12 个额外开发项目。

香港和内地的物业租赁收入是恒基兆业收入的第二大业务，去年增长了 3.7%，达到 88 亿港元，这得益于其零售组合中的租金上涨以及购物中心的客流量和销售量。 超过2018年水平。

截至12月，公司应占税前租金收入同比增长3.4%至64亿港元，而公司主要投资物业的平均入住率为92%。

恒基兆业还指出，其写字楼投资组合具有“弹性”，尽管香港写字楼租赁市场空置率高且供应过剩，但其入住率仍保持“稳健”。 该建筑商强调，其北角友邦大厦和湾仔庄士敦208号的入住率不断上升，其所持中环国际金融中心综合大楼40.77%股权的应占租金收入同比增长1%。

该公司预计今年的租金收入将受益于中环恒基兆业办公楼项目于一月份落成的36层甲级写字楼项目的贡献。 该建筑目前已入住率超过 50%，租户包括瑞士钟表制造商爱彼 (Audemars Piguet)、美国私募股权巨头凯雷集团 (Carlyle Group) 和 Christine’s 拍卖行。

恒基兆业联席董事表示：“这个世界级项目的加入将进一步巩固集团在香港中央商务区的立足点，并成为集团经常性收入来源的新增长动力。”

恒基地产正在进行的项目包括位于中环新海滨、毗邻国际金融中心综合体的 180 万平方英尺的 Site 3 开发项目，该项目的计划已于一年多前获得批准。 这座三塔办公和零售综合体正在分两期建设，预计于 2026 年和 2032 年竣工。

恒基地产确认其投资物业及发展中投资物业公允价值减少17亿港元。 扣除公允价值变动影响后，应占基本利润增长0.8%至97亿港元。

截至 12 月，净负债占股东权益下降 1.5 个百分点，至 22.6%。