开发商推出超30亿美元的办公和住宅项目

私人开发商并没有坐以待毙，悉尼和墨尔本大都市郊区价值超过 30 亿澳元的项目获得了批准。

私人集团 Fortis 和 Deicorp 最为积极，他们提出了商业、住宅和混合用途塔楼的计划，这将有助于将更多公寓投入主要市场。

尽管经济逆风和融资市场更加严峻，大中型开发商仍在努力争取申请获得批准，以赶上下一波需求。

在上市市场上，Charter Hall 在周三的中期业绩中表示，其位于悉尼中央商务区核心区、价值 18 亿澳元的 Chifley South 新开发项目已开始建设。 建筑合同已授予Built，将是一座毗邻现有建筑的50,000平方米的塔楼。

Charter Hall Office 首席执行官 Carmel Hourigan 表示，该集团的目标是在 2027 年实际竣工，并且已经将 55% 的物业预租给了 Gilbert + Tobin 律师事务所、瑞银投资银行和 Charter Hall。

Hourigan 表示：“竣工后，该区域预计将包括一座价值 38 亿美元的两塔综合体，由与 Charter Hall 一些最大的批发投资者（包括 GIC、VFMC 和 TelstraSuper）建立的批发合作伙伴关系拥有。”

富通集团已获得悉尼和墨尔本三大开发项目价值 5.7 亿澳元的规划批准。 富通集团是一家私人集团，由房地产金融家和投资经理 Pallas Group 运营。

其中包括位于墨尔本内城区里士满耗资 3.2 亿澳元的 Wiltshire House 的第二座塔楼； 曼利 (Manly) 的一栋价值 8,000 万美元的商业建筑以及双湾 (Double Bay) 价值 1.7 亿美元的地标性区域，配有修复硬件 (RH)。

在墨尔本，Wiltshire House 项目占地 2,200 平方米，由两座塔楼组成，由建筑师 SJB 设计。 根据新计划，第二座塔楼将从商业转向住宅，以满足墨尔本内城区对住宅存量被压抑的需求。

第二座塔楼的新方案目前将拥有 10,000 平方米的优质住宅、商业和零售空间，以底层零售和酒店服务为特色，上方 11 层设有 50 套公寓。

此次开发批准正值维多利亚州住房供应的关键时刻，Charter Keck Cramer 最新的 2023 年上半年市场状况报告显示，将有 15,000 至 18,000 套新建的待售和待建住宅 需要出租公寓才能满足当前的需求水平，但预计每年竣工量仅为 10,500 套。

在悉尼，Deicorp 的 Melrose Central 项目已获得批准，该项目将在悉尼西郊最雄心勃勃的城市更新项目之一创建一个新的市中心。

该项目位于占地 30 公顷的梅尔罗斯公园北城市更新项目的中心，将由近 500 套公寓、约 30,000 平方米的零售空间组成，并包括规划中的帕拉马塔轻轨第二阶段路线上的一个车站。

大规模挖掘的现场工程已经开始，整个项目预计将于 2027 年完成，最终价值约为 6.6 亿美元。

Pallas Capital 将把 Fortis 位于曼利 (Manly) 的 34-35 South Steyne 办公地点作为其在北部海滩的第二个办事处。 该地块于 2022 年以 2300 万美元的价格购买，占地 1,750 平方米，与南斯泰因科尔索大道相连。

竣工后，将设有三层商业办公空间，底层和地下室设有零售店。 Durbach Block Jaggers 被任命为该项目的首席建筑师，室内设计由 Foolscap Studio 负责，景观设计由 Wyer & Co 负责，开发资金由 Pallas Capital 负责。

在悉尼东部，Fortis 于 2021 年以 4,900 万澳元收购了 1,027 平方米的 RH Gallery 场地，并将打造一个设计和酒店目的地。 这个耗资 1.7 亿美元的商业项目将与 RH、MHN Design Union 和 Dangar Barin Smith 合作，成为 RH 品牌的奢侈品零售中心。