开发商Winchester Acquisition Partners拟将沃德广场改造成商住综合体项目

“我们将以一鸣惊人的方式开始新的一年。

这就是温彻斯特规划总监蒂莫西·尤曼斯本周就沃德广场购物中心重建计划展开讨论的方式。

尤曼斯在劳斯市政厅举行的温彻斯特规划委员会工作会议上发表讲话。与他一起的还有许多与Winchester Acquisition Partners LLC有关的人员，包括投资集团负责人，McLean的John Wesley Gray Jr.，以及他的商业伙伴，马里兰州WMH Development LLC公司的Tom Glatzel。

Winchester Acquisition Partners 于 6 月 1 日以 1000 万美元收购了沃德广场。

尤曼斯说，沃德广场的重建计划是该市有史以来最大的重建计划之一。 Winchester Acquisition Partners 希望用住宅、办公室和零售商店（包括一家尚未公开名称的杂货店）取代这座 1964 年开业的一度受欢迎的购物中心。

“这是一个高度优先的事项，”尤曼斯谈到这家杂货店时说，这将是温彻斯特南部山谷大道走廊上唯一一家这样的商店。

除了 Valley Avenue 占地 19.4 英亩的 Ward Plaza 地产外，重建项目还将整合位于 Hope Drive 330 号的相邻 2.64 英亩空地。 最终结果将是一个占地 22 英亩的综合用途开发项目。

为了给施工让路，格雷和格拉策尔计划拆除沃德广场以及山谷大道 2400 街区购物中心前的三栋建筑中的两栋。 唯一幸免的建筑位于这片占地 19.6 英亩的场地的西北角，这里以前是一家银行，现在是一家烟草小屋电子烟店。

“其他一切都是对财产的彻底清除，”尤曼斯说。

详细制定重建计划是一项艰巨的任务，占用了周二两小时计划委员会会议的大部分时间。 根据提交给专家组的文件，Winchester Acquisition Partners 正在提议建设一个适合步行的多功能社区，将住宅和商业融为一体，体现“新都市主义”设计运动。

沃德广场重建项目的住房部分将包括两栋高层公寓楼中的 231 套一居室、两居室和三居室公寓单元，以及 76 栋两层“一层楼”中的 152 套一居室和两居室公寓，以及 65 个三层或更多卧室的三层联排别墅单元。

“这里总共有 448 个住宅单元，”Youmans 说。

公寓和联排别墅将以市场价格出租，但其中10%的住宅将被指定为经济适用房，并保留给收入有限的个人和家庭。

至于重建计划的商业部分，尤曼斯表示，Winchester Acquisition Partners 提议建设总计 75,026 平方英尺的商店和办公室，其中包括一家 53,385 平方英尺的全方位服务杂货店。 目前的计划要求总共建造四栋专门用于零售办公的建筑，并在其中一栋公寓楼中留出额外的空间用于商业用途。

通往重新开发的沃德广场的主要通道将位于山谷大道附近，靠近中路对面购物中心的当前入口。 还计划在该地产的北面、西面和南面增设五个出入口。

在该分区内，居民和购物者将使用新的人行道和道路以及 1,239 个停车位。 一个供租户专用的四层停车库将提供其中 405 个停车位。

虽然尚未对沃德广场周围的街道提出改善方案，但 Youmans 表示，随着这一进程的继续，肯定会对现有交通流量产生影响，可能需要解决这些影响。

尤曼斯随后说道，“这是每个人都想看到的，”他详细介绍了沃德广场项目的潜在财务影响。

Youmans 表示，这片占地 22 英亩的地产每年产生的税收预计将达 1,786,990 美元。 然而，该市每年提供教育、基础设施和紧急服务的成本预计为 1,777,310 美元，这意味着每年为当地政府增加的财政总额仅为 9,680 美元。

然而，尤曼斯表示，沃德广场重建的全部财政收益还包括居民在温彻斯特购物时花费的税款。 场外收入预计每年将产生 525,610 美元，而该市每年支持为居民服务的企业的成本估计为 355,960 美元。 这使得温彻斯特的年度税收收入额外增加了 169,659 美元，从而带来每年 179,330 美元的总财政优势。

尤曼斯表示，他预计温彻斯特收购合作伙伴将分阶段建设其综合用途社区，但他不知道将涉及多少阶段或将首先建造哪些建筑物。

沃德广场重建计划的一个可能的障碍是绿地。 Youmans 表示，市政府法规规定，此类类型和规模的综合用途项目应留出 34% 的空间为其居民提供开放区域，但 Winchester Acquisition Partners 目前仅提议占用 5 英亩的开放空间的 23%。 占地22英亩的场地。 目前社区绿地规划包括俱乐部会所、游泳池和野餐区。

“我认为我们需要看到一些额外的绿化，”尤曼斯说。

沃德广场的业主还有时间解决这些担忧。 目前，Winchester Acquisition Partners 只寻求在目前划为高速公路商业区 (B-2) 的土地上添加计划单元开发 (PUD) 名称，以便为该地块提供足够的住宅密度来容纳多户住宅。 如果重新分区获得批准，格雷和格拉策尔将能够在提交设计供批准之前微调项目的场地规划。