实达集团与三井地产合作开发联邦山高层住宅项目

　　位于吉隆坡中央车站对面的富裕住宅区联邦山 (Federal Hill) 将于明年建成两座价值 14 亿令吉的高层住宅楼。

　　SP Setia Bhd 将与 Mitsui Fudosan (Asia) Malaysia Sdn Bhd 成立合资企业 (JV)，在 Setia Federal Hill 开发两块总面积达 2.67 英亩的优质地块。

　　两座住宅楼之间将有大约 1,300 套公寓。 开发商表示，第一座塔楼将于 2024 年首次亮相。

　　据实达集团称，此次推出代表着该公司进一步发展并在备受追捧的孟沙社区站稳脚跟的重大机会。

　　行业观察人士表示，由于该两塔住宅项目位于耗资数十亿令吉的吉隆坡中央车站正对面，地理位置优越，预计公众将对它表现出浓厚的兴趣。

　　“该项目距离吉隆坡市中心不太远。不过，我相信买家更关心产品的功能、设计、概念和价格，”他告诉NST Property。

　　根据管理层的初步估计，占地 20.86 公顷的 Setia Federal Hill 由于其优越的地理位置，预计总开发价值 (GDV) 为 201.9 亿令吉。

　　Rafael Viñoly Architects 为该开发项目制定的总体规划旨在通过纳入一个广阔的高架绿色屋顶来振兴该场地，该屋顶环绕周围的环境，将所有开发阶段连接在一起。

　　2012年，由于环保非政府组织和居民对出售土地给实达集团及其对环境和现有遗产建筑结构造成的潜在危害表示担忧，拟议的开发项目受到关注。

　　联邦山 (Federal Hill) 最初由英国人在殖民时期开发，是一个低密度住宅区，周围环绕着 18 英亩的次生林。

　　这里曾经是一片沼泽地。 橡胶园于 1896 年首次开发，其中大部分为欧洲政府雇员私人所有。

　　联邦山最早开发的政府建筑之一是孟沙医院（欧洲医院），建于 1900 年代初。 它后来发展为美国国立卫生研究院（NIH）。

　　大约 113 栋花园式政府平房建于 1950 年代，另外还有柔佛、吉打、霹雳和森美兰家庭拥有的四座宫殿。

　　马来西亚自然协会总部是现存最古老的建筑。

　　2012 年 11 月 29 日，Setia Federal Hill Sdn Bhd (SFHSB) 与政府签订私有化协议，在实达集团占地 41.1 英亩的地块上开发和建设耗资 8.45 亿令吉的综合健康和研究机构（1NIH 综合体）。 雪兰莪州实达阿南镇。

　　作为交换，政府将联邦山的20.86公顷优质土地交换为发展实达联邦山。

　　最初，SFHSB 是实达集团和 Mekar Gemilang Sdn Bhd 之间按 50:50 比例合资开发的项目，据说与大亨丹斯里赛莫达 Al-Bukhary 有联系。

　　Mekar Gemilang 在该项目的股权由实达集团于 2018 年以 4.3189 亿令吉现金（每平方英尺 1,050 令吉）购买。

　　实达集团收购 Setia Federal Hill 受到分析师的积极评价，因为这可能会增加该公司未来的盈利。

　　与三井不动产合作改善 Setia Federal Hill

　　实达集团总裁兼首席执行官拿督钟启伟表示，与三井不动产的合资企业对两家公司来说都值得关注，因为它将一家信誉良好的马来西亚房地产投资公司与该国领先的开发商之一联合起来。

　　“此次合作不仅将提升该项目的形象，还为实达集团提供向国际客户进行营销的绝佳机会。凭借其综合专业知识和良好的业绩记录，该合资企业准备释放该开发项目的全部潜力，并重新定义天际线 实达联邦山，”他说。

　　Choong 表示，他乐观地认为，这家合资企业将为实达联邦山 (Setia Federal Hill) 的卓越发展打开大门。