海伦堡推出昆明玖悦府项目 由金地商置独立操盘

　　原标题：退出玖悦府开发 海伦堡在昆明仅剩5个项目

　　9月，金地集团发布三份担保公告，其中一则关于为昆明项目公司融资提供担保的公告吸引了昆明媒体注意。

　　根据公告显示，金地集团合营公司之子公司昆明筑鸿置业有限公司持有昆明乾辉房地产开发有限公司（下称“项目公司”）100%的股权，开发位于昆明市西山区52号片区D3地块项目（下称“项目”）。为了满足项目发展需要，项目公司向中国浦东发展银行股份有限公司昆明分行（以下简称“浦发银行”）申请83,000万元额度的贷款，贷款期限最长为3年。公司于2023年9月13日与浦发银行签订了保证合同，为前述融资事项提供100%连带责任保证担保，担保本金金额不超过人民币83,000万元。担保期限自担保合同生效之日起至债务履行期限届满之日起3年。

　　公告中提及的项目为金地商置与海伦堡合作开发的“玖悦府”三期项目。

　　根据天眼查数据显示，8月18日，“玖悦府”项目公司已经完成股权变更，项目由金地商置独立操盘，海伦堡确定已经退出“玖悦府”项目。

（图片来源于天眼查）

　　据了解，“玖悦府”三期项目将更名为金地·都会风华，将于10月29日开放全新售楼部，重启销售。

（金地·都会风华效果图）

　　值得一提的是，海伦堡虽然退出了玖悦府的开发，但原属于海伦堡的操盘人员几乎未有大方面调整，目前均转为金地商置公司员工，继续负责项目开发。

　　事实上，对于“玖悦府”项目来说，相较海伦堡令人着急的财务状况，由金地商置操盘更加令人安心。

　　10月6日，海伦堡中国控股有限公司发布公告称，于2022年11月8日“HLBCNH 11 10/08/23”发生票据条款项下的违约事件，票据已自2022年11月8日上午9时正起暂停买卖。

　　于公告日期，海伦堡票据的未偿还本金额200万美元连同票据的应计及未付利息仍未偿还，且不会于到期时结算。由于该笔票据将于2023年10月8日到期，票据将于到期时从香港联合交易所有限公司撤销上市。

　　2018年和2019年，海伦堡就提交了招股书进行上市，但是均以失败告终。再加上这次撤销上市，海伦堡已经三次冲击上市失败。

　　为了上市，海伦堡一直在高负债、快周转的路上一路狂奔，资金压力大，项目交付、房屋质量等问题则纷至沓来。

　　2009年，海伦堡作为较早一批进入昆明市场的外来品牌房企，是有过高光时刻的。

　　海伦堡在昆明的第一个项目是海伦国际，广福路上首个千亩大盘，2012年首次开盘以后，连续三年蝉联昆明楼盘单盘销冠。

　　随后几年，海伦先生、海伦中心相继亮相，海伦堡持续拿地。

　　海伦堡中央广场的亮相，算得上是海伦堡在昆明的高光项目，在人民路沿线拿下核心土地，同时，基本达成海伦堡东南西北四个方位围合昆明之势，开疆拓土的野心不可谓不明显。

　　高光之后情势急转，或许是因为主城土地越发稀缺，海伦堡转而寻求合作开发，三千时光、玖悦府等均是合作开发项目；同时，海伦堡转向周边郊县拿地，开发了海伦堡倾城小院、海伦堡晋云府、滇池府等项目。除了住宅项目，海伦堡相继开发了官渡海乐城（海伦国际广场）、海乐世界购物中心，西山海乐城（海伦堡中央广场）等大型商业综合体。

　　盘子铺得太大，但资金却没有跟上。

　　2021年12月，海乐世界购物中心的开业，就像是战士倒下前最后的狂欢。平心而论，海乐世界体量大，招商不错，且不同于其他商场的刻板的布局，开业时表现不俗，着实也吸引了一波热度。

　　但海乐世界的开业并没有让海伦堡继续高歌猛进，摆在面前的，是商业过剩，写字楼、公寓销售困难。

　　西山海乐城也没有在预定的时间开业，且连带着整个地块一起停工。

　　近期，有购房者在政府留言板上留言，2022年2月购买的海伦堡中央广场本应于2023年2月5日交房，但项目停工一直延期。

（图片来源于政府留言板）

　　昆明市住房和城乡建设局就此回复，因项目原施工单位资金紧张，无法进行持续项目建设。开发公司已更换施工单位进行后续工程建设，目前新施工单位已陆续进场进行复工续建。

　　停工的不止海伦堡中央广场，倾城小院、晋云府、滇池府等项目施工一直断断续续，再加上三千时光后续产品由海伦堡操盘，资金压力更是再增一笔。

　　云南是粤系房企海伦堡全国布局的第一批城市，海伦堡对云南想必是有期待的，而今，海伦堡在昆明仅有5个项目在售，项目正常开建已经成为购房者最迫切的需求。