原标题:加高写字楼!加大商场面积!昆明这个烂尾楼或变大型商业中心
近日,昆明市自然资源规划局发布了《五华区虹山片区WH-HS1-C3-03-02、04-01控制性详细规划修改方案》公示(以下简称“公示”),此次调规主要是将容积率上调,商业建筑面积增加。查询地块信息可知,该项目正是位于人民路的壹号广场烂尾楼项目。此次调规,或与此前五华区在重庆与华润渝康资管和万象生活的磋商有关。
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根据公示, 此次调规地块总面积10.46公顷(约156.9亩),WHHS1-C3-04-01地块容积率指由5.5调整为6.48;WHHS1-C3-03-02地块容积率在原核发建设工程规划许可证(指标为4.1)基础上增加0.22,即容积率调整为4.32,商业建筑面积增加11086平方米;建筑密度由≤50%调整为≤60%。
此外,为保证WH-HS1-C3-03-02地块建筑的节点和地标效用,同时控制塔楼建筑高度,将地块建筑限高由“无明确限高(-)”调整为限高172米。
据了解,WH-HS1-C3-03-02为商住混合地块,其中的住宅楼已基本建成,因此容积率提高后办公塔楼和裙楼商业面积将增加。
区位图
资料显示,人民路壹号广场原规划的地标写字楼高度为168米,此次调高至172米,其实变化不大,也就是加了一层,另外建筑密度也有所提高,综合来看,项目的裙楼商场面积有可能增大。
公开资料显示,几个月前,五华区赴重庆、北京招商引资洽谈期间,五华区、华润万象生活、华润渝康资管三方共同探讨了在城市更新、企业纾困等方面的合作事宜。
其中,华润万象生活的投资运营团队从人民路壹号广场项目区位、交通便捷度、周边居住客群等专业角度对项目进行了分析定位,华润渝康资管就资金来源、投资周期、退出通道等具体问题进行了研判讨论,提出了下一步具体的工作路径。
壹号广场实拍图
会上,五华区对拟合作项目的实际情况进行了详细介绍,华润渝康资管围绕帮助困难企业解围脱困提出了综合解决方案,华润万象生活介绍了项目后期运营管理的思路和举措。
据了解,目前壹号广场项目续建部分由十四冶建设,未建设部分的商业裙楼和写字楼目前还处于停工状态,将由五华区寻找投资方,或将引入华润万象汇。具体事宜还在商谈中。
公开资料显示,华润打造商业品牌档次共分四个等级:M1重奢(代表作万象城)M2轻奢(代表作万象天地)、M3、M4是中档定位(代表作万象汇)。
如果五华区与华润渝康资管、万象生活合作顺利,人民路壹号广场烂尾问题或将得到彻底解决,人民西路也将诞生一个大型商业中心。