四大房企落子西安高新CID板块 5个项目年内扎堆入市

　　在9月份的这几天，高新CID上演了一波土拍热潮。

　　3宗地，全部以溢价形式成交，拿地的都是品牌房企，其中1宗地触顶摇号。

　　再加上今年5月份招商触顶摇号摇中的地块，以及龙湖在今年8月份摘得的地块，这意味着瞳西接下来半年内将会迎来最少5个纯新盘，将会上演“神仙打架”。

　　接下来几个月，如果这个板块继续有土地供应的话，届时市场竞争将会更加激烈。

　　越秀、龙湖、铁建溢价拿地

　　我们先来回顾一下上周五到这周二这3个工作日内高新CID板块的土地拍卖情况。

　　9月15日，越秀地产以14.16亿元拿地69.703亩，溢价率3.66%，地价2031万元/亩，楼面价10883元/㎡。这块地的容积率2.8，计容建面13.02万㎡。

　　9月18日，龙湖地产摇中64.106亩地块，地价15.2亿元，溢价率14.9%，地价2371万元/亩，楼面地价12703元/㎡。这块地的容积率2.8，计容建面11.956万㎡。

　　9月19日，中国铁建地产以16.81亿元拿地86.655亩，溢价率8.4%，地价1940万/亩，楼面地价12124元/㎡。这块地的容积率2.4，计容建面13.86万㎡。

　　3个工作日，3块地全部溢价成交，拿地的全部为品牌房企，并且其中1宗触顶摇号，由此可见这个板块的土地市场热度。

　　而除了这几天成交的这几块地之外，与这几块地紧邻的还有招商今年5月份11.7亿元摇中的59.798亩地块（容积率2.4），土地单价1957万元/亩，楼面价12229元/㎡，溢价率14.71%，这块地计容建面9.57万㎡。

　　还有龙湖今年8月份18.12亿元底价摘得的106.4亩地块（容积率2.4），地价1702.96万元/亩，楼面地价10643元/㎡，这块地计容建面17万㎡。

　　大牌房企项目PK

　　上述龙湖的2块地、招商1宗地、中国铁建1宗地、越秀地产1宗地，基本扎堆在2平方公里范围之内，5个项目计容建面共计65.4万㎡，按照2.5万元/㎡的均价计算，货值在160亿元以上。

　　按照目前开发商在西安的速度，上述4大房企的5个项目在接下来半年之内，都会入市销售，竞争激烈程度可想而知。

　　在这里，我们不妨看一下这4大房企的情况。

　　龙湖：妥妥的高新CID一哥，不管是从开发规模，还是从销售情况，在高新CID均是NO.1！拥有不错口碑的龙湖，在这个板块目前最大的底气是青云阙、高新云河颂两大项目的热销，已经对这个板块的市场需求摸透，并且有一定的客户基础、客户认知，新项目的销售就更为得心应手。

　　招商：之前在仁村十字开发了招商臻境，以交付速度收获了口碑。这一次，再战高新CID，也是有一定的底气的。更重要的是，在即将迎来的激烈市场竞争中，招商的项目率先亮相，赢得了市场先机。

　　中国铁建：买西派就是买高端，奠定了中国铁建地产在西安高端改善市场的地位。2023，中国铁建地产首次杀入高新CID，这个板块终于迎来了西派系，必将把软新板块的西派国樾、西派樘樾热销带入到CID，这一次看西派系如何超越自己。

　　越秀地产：“一座广州城，半部越秀史”，可见越秀在广州的地位。而作为广州国企，高新CID则是越秀在古城西安的独自首秀，承载着品牌落地、产品落地的重任，期待越秀的精彩表现。

　　可以看出，每一家企业都有着自己的优势，也都有着自己的粉丝群体。

　　目前，上述4大房企的5个项目，唯一一个已经亮相、出产品信息的，就是拿地最早的招商雲蘭。

　　招商雲蘭规划了2栋26F高层、7栋15-18F小高层、3栋8/10F洋房，户型面积约115㎡、134㎡、143㎡、169㎡、172㎡（洋房），基本覆盖了市场需求的主力面积段，采用奇偶层错层“第四代住宅”理念设计，并且从效果图来看，合理避免了市场上大多数项目出现的隐私性尴尬，这一点给招商点赞。

　　龙湖的106亩项目，预计10月份就会亮相，速度也是非常快，将接棒高新云河颂，继续续写龙湖在高新CID的传奇。

　　当然，除了上述几家大牌房企的新项目之外，这个板块其实还有纯新盘高科丝路嘉境等待入市，这个项目售楼部、样板间已开，随时可能公示价格拿证，也将参与到区域的竞争之中。

　　按照此前高新区发布的土地出让计划，在这几个项目周边，还有7宗住宅用地尚未供应，随着这几块地陆续供应之后，这个板块的市场热度将会更高。

　　“黑马”昊天杀入丝路软件城

　　实际上，这几天除了高新CID激烈的土拍之外，丝路软件城鱼化片区1宗21.56亩的小幅住宅地块，昨天也上演了激烈的竞拍。

　　这块地编号为GX3-24-20，位于高新区鱼化街道经十三路以东、科技六路以北、绍文路以南，土地面积21.56亩，土地用途为住宅，容积率2.5，绿地率≥35%，建筑密度≤20%，计容建面35934㎡。

　　该地块拍卖起始价为4.37亿元，聚丰、中铁置业、咸阳昊天置业等房企参与了竞拍，经过10轮竞价，最终被咸阳昊天正和置业有限公司以4.82亿元摘得，地价2236万元/亩，楼面地价13414元/㎡，溢价率10.3%。

　　从这块地的位置来看，也处于目前西安楼市热点板块，绿城、天地源、金泰、紫薇、高新地产等房企在周边均有项目开发或土地储备。

　　其中，这块地东北角一路之隔就是绿城海棠三章最大的那块地，西北角一路之隔就是紫薇地产储备的项目，东南角不远处就是天地源高新宸樾，向南六七百米是金泰和樾。

　　这块地所处的位置，周边最大的优势就是教育配套。

　　地块北侧紧邻的是高新区第四完全中学（初中+高中），向北五六百米是高新区第十五小学(高新一小西悦分校)，向南不到500米是高新区第十六小学、高新区第十初级中学，距离高新区第十四小学也是500多米，可以说是被学校包围。

　　关于咸阳昊天正和置业，估计90%以上的人对其还比较陌生，这家公司是北京昊天鑫荣投资有限公司的全资子公司，2021年11月曾经以4.487亿元在咸阳文兴路沿线拿地89.06亩.

　　项目珑樾府在2022年年中亮相，与融创、龙湖、金科、恒大的项目直面竞争，凭借产品优势、施工进展、容积率等优势，入市后持续热销，仅凭这一个项目半年的销售额，2022年以3.4亿元的销售额助力昊天跻身咸阳房企销售额TOP10，位列第6。

　　据了解，昊天实际上已经深耕房地产行业多年，此前是多家大牌房企的资方，通过纯财务投资方式实现收益。

　　2021年开始，随着大牌房企暴雷频现，投资风险加大，昊天开始自己拿地自己开发，由此也就有了其在咸阳、西安拿地。更重要的是，与其它大牌房企在项目开发中依赖于各种融资不同的是，昊天更多依托的是自有资金，实力雄厚。

　　同时，昊天的高管团队，均来自于全国性的知名房企，在操盘经验等方面，也是非常丰富。

　　对于一家房企而言，在一线城市、新一线城市拿地，进入当地市场，不但是一家房企做大做强的标志，同时也可以降低企业的风险。毕竟，大城市拥有的人才优势、资源优势是三四线城市无法相比的，并且从市场需求的角度来讲也更为稳定。

　　此次昊天在西安楼市热点板块丝路软件城鱼化片区溢价拿地，既可以看出这家房企的实力，也可以看出这家房企杀入西安市场的决心。

　　拿地之后，预计昊天的项目在明年上半年就会入市，届时将会与绿城、天地源、金泰恒业等知名房企，在市场上展开直面PK。

　　我们也期待昊天在西安市场，能够有惊艳的表现！

　　随着这几天高新区几块土地拍卖的落定，这个月的住宅地块就收官了，只剩下高铁新城板块1宗18.45亩的商服用地9月25日挂牌结束。接下来的10月份，西安还将会迎来多宗热门地块的挂牌出让，届时必将还有大牌房企会出手拿地！