广东长盈地产今日拿下东莞1宗旧改项目地块 成交总价4.7亿元

　　原标题：4.7亿！CBD南旧改靓地成功出让，改造面积达11.89万㎡

　　今天上午，东莞又有一宗城市更新单一主体挂牌招商项目成功出让。

　　广东省长盈房地产开发经营有限公司以总价4.7亿元夺得了占地约11.89万㎡的道滘镇蔡白南岛旧改地块。

▲截图自东莞市公共资源交易网

　　据爱企查官网显示，广东省长盈房地产开发经营有限公司是湖南金利汇企业管理有限公司旗下的子公司。

▲截图自爱企查官网

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　　起拍价约4.74亿元

　　住宅总建面约11.76万㎡

　　先来看看蔡白南岛旧改的拍卖情况。

　　今天（5月22日）早上9点，道滘蔡白南岛CB-02地块正式开拍。

　　广东省长盈房地产开发经营有限公司早在开拍前三天就迫不及待地报价，最终以底价47458万元成功夺得地块。

▲截图自东莞市公共资源交易网

　　该地块是东莞2023年的第三宗城市更新地块，前两宗分别是东城洋杞坑旧改地块和虎门富马片区旧改地块。

　　▲更新单元位置示意图，截图自东莞市自然资源局蔡白南岛CB-02地块位于道滘镇东部，与南城街道、万江街道两大中心城区接壤，同时临近外环路和佛莞惠城际，交通较为便捷。更新单元范围内以旧工业为主，周边分布有蔡白广场、律涌篮球场、东莞贝比兔幼儿园、健飞物流园等，公共配套设较为完善。

　　根据挂牌文件显示，地块总占地约11.89万㎡，其中拆除重建区域达5.11万㎡，拆除范围占比约43%。地块更新方向以居住功能为主，未来改造完成后将提供建面约11.76万㎡住宅。

　　此外，该更新单元还须配建一座占地面积12631㎡的社区体育公园，一处建面12000㎡的社区中心，占地面积10206㎡沿河公园绿地以及防护绿地、环岛西路、规划一路、公用配电站等公共设施，建成后将无偿移交给政府。

　　▲公共配套示意图，截图自挂牌文件集体补偿方面，须补偿给道滘镇蔡白股份经济联合社9000㎡物业，包括8550㎡住宅以及450㎡商业，以及建面为12000㎡的社区中心，另外还有11964.87万元货币补偿。

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　　交通便捷、配套规划超前

　　打造东莞CBD南理想人居高地

　　作为距离东莞CBD最近的待开发人居聚集地，蔡白特色居住区被定位为“滨水高尚生态居住板块”，南岛通过“三旧”改造、城市更新等方式盘活土地，引进高端社区及高品质、体系化的生活配套，提供品质居住生活空间。

　　▲蔡白片区实景图，图源：魅力道滘交通方面，蔡白片区无缝接驳东莞大道，直线距离约8公里即达东莞城芯，享受鸿福路商圈、旗峰公园等配套。港口大道、水乡大道、环城路以及京港澳高速等城市主干道和高速路也环绕片区周围，快速通达厚街、麻涌等周边镇街及广州、深圳等大湾区核心城市。

　　东莞地铁12号线在片区内规划了蔡白站，未来搭乘地铁4站可达西平。

　　配套方面，蔡白片区所处的东莞CBD南岸将继续加强与城区规划共商、交通共联、配套共享的理念，打造更全面的休闲、教育、金融、医疗等配套。

▲蔡白片区部分水景设施改造后效果图

　　蔡白片区生态资源丰富，区域内分布有白鹭河渠慢行系统、掌洲农业公园、滨水碧道等，环境优美，舒适宜居。

　　▲济川小学实景图，图源：魅力道滘4所0-18岁全龄教育配套已纳入规划，进度最快的济川小学将于今年9月开学，办学规模为72个班，可提供3240个学位。

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　　承接主城刚需外溢

　　新房均价约2.6万元/㎡起

　　得益于优越的地理位置和交通条件，道滘不仅有部分靠近城区的区域被划进了城区片区，还能够承接来自主城区刚需外溢的购房需求。

　　目前，蔡白南岛汇聚了金地城南艺境、丽水佳园等小区，居住氛围成熟。蔡白片区内仅有中海凤凰熙岸一个新盘在售。中海凤凰熙岸位于东莞大道和港口大道交汇处，总建面超26万㎡，产品主力户型为建面约87-122㎡三至四房洋房，均价约27600元/㎡。

　　▲中海凤凰熙岸沙盘实拍图除此以外，道滘还有两个楼盘在售，分别是首嘉鹭湾1号和水岸君悦东方。

　　首嘉鹭湾1号位于道滘中心区，临近济川中学、道滘镇政府等配套，南向望江，但项目体量较小，仅有两栋住宅楼。项目目前尾盘在售中，主推建面约114-128㎡纯四房，均价约3.1万元/㎡。

▲首嘉鹭湾1号实景图

　　水岸君悦东方则位于南阁片区，紧邻南阁大桥，一桥之隔便是厚街。项目总建面约16.23万㎡，规划14栋高层住宅，产品为建面约95-142㎡三四房，均价约26000元/㎡。

▲水岸君悦东方效果图

　　蔡白南岛片区未来将改造成为道滘高端人才和中产人群的理想品质居住生活空间，随着道滘城市更新的深入推进，位于CBD南岸的蔡白南岛片区区域价值也将进一步突显。