西安高新区2宗宅地全部溢价成交 共计收金21.63亿元

　　原标题：本周高新地块全线溢价成交！中铁建首进科学城！

　　昨日至今，又有3宗地块成交。

　　令人感到惊讶的是，高新推出的2宗地块，再一次全部溢价成交了。

　　虽然这一次并没有到达最高溢价触发摇号，但是溢价率仍然较高，分别在8.4%和10.3%。

　　另外，这还是中铁建首次在丝路科学城拿地，其高端楼盘在西安备受认可，未来随着地块的开发，将会进一步扩大区域内楼盘之间的竞争。

　　具体地块信息如下：

　　1、GX3-42-74：位于高新区兴隆街道兴隆三路以北，经二十六路以西。

　　净用地面积86.655亩，用地性质住宅用地，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，容积率≤2.4，计容建筑面积138648㎡。

　　起始价155100万，成交价168100万，土地单价1940万/亩，楼面单价12124元/㎡，摘地企业为中铁建，溢价率8.4%。。

　　地块位于丝路科学城未来之瞳南侧，周边共计规划有4所学校，南侧高新区第三十六小学、高新区第十五初级中学。

　　东侧规划地铁12号线，向东900米为在建地铁6号线南段和城市主干道西太路，对外交通便利。

　　并且，这宗地块的溢价并不是稀奇事，与其临近的招商云蘭，GX3-42-73-2就是由招商溢价摇号摘得。

　　此外，这一次还是中铁建首次进入丝路科学城，进一步扩大了区域内的竞争。

　　中铁建的高端楼盘在西安备受认可，相信未来地块将会开发出具备相当竞争力的品质项目。

　　2、GX3-24-20：位于高新区鱼化街道经十三路以东、科技六路以北，绍文路以南。

　　净用地面积21.56亩，用地性质住宅用地，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，容积率≤2.5，计容建筑面积35934㎡。

　　起始价43700万元，成交价48200万元，土地单价2236万元/亩，楼面单价13414元/㎡，摘地企业咸阳昊天正和置业有限公司，溢价率10.3%。

　　该地块位于高新区双水磨板块，毗邻高新区第四完全中学。1公里范围内有高新区第十五小学、高新区第十四小学、高新区第一学校、高新区第十六小学、高新区第十初级中学等多所学校。

　　区域人居氛围浓厚，拥有高新地产、绿城、保利、天地源等多个住宅项目。

　　3、XC11-9-93-3：位于新城区幸福林带金融商务版块，幸福南路以东、咸宁东路以南。

　　净用地面积40.96亩，用地性质商住混合用地，建筑密度≤40%，绿地率≥25%，容积率≤5.5，计容建筑面积150150㎡。

　　起始价57480万元，成交价57480万元，土地单价1403万元/亩，楼面单价3828元/㎡，摘地企业西安博德瑞盛置地有限公司。

　　地块为商住混合用地，北侧地铁6号线万寿南路站，以及幸福林带，紧邻西北大学第一医院。南侧西安东方中学、西安建筑科技大学华清学院。

　　整体综合配套相对成熟，但整体面貌相对老旧。

　　结合近一周土拍情况来看，高新4宗地块全部溢价成交，（越秀、龙湖、招商、昊天正和）可以说，目前高新的地块供应，仍是各家“必争之地”，

　　在这背后，最重要的就是产业带来的影响。仅高新区1区，就占到西安28%GDP。

　　而目前高新依旧在延续这一大优势，前不久，科学城曾再一次集中签约，带来了31个项目，共计381亿的投资。

　　在另一个角度来看，高新接连不断的溢价摘地，其实不仅土地市场火热的表现，更是房企“求稳”心理的体现。

　　当下，楼市发展迟滞，多数房企求稳生存的当下，高新就成为了必须加码的战略要地。

　　另外，还有一个关键点就在于，随着丝路科学城的发展，区域内的竞争已经日趋白热化。

　　仅在本周的土拍，就已经有2家房企是首次进入丝路科学城，至少从这一角度上来说，区域价值前景依旧被开发商和购房者所广泛认可。