佛山保璟置业成功拿下顺德1宗商住用地 成交总价23.19亿元

　　原标题：10565元/㎡！又是保利！超21.19亿斩获大良超7.6万㎡涉宅地

　　6月5日上午，经过近半小时11轮的土拍，佛山保璟置业有限公司最终以23.19亿元斩获位于顺德大良一宗约7.6万㎡的涉宅靓地，扣配建后楼面价约10565元/㎡。

　　据悉，本次土拍共吸引了至少3家房企参与，包括有保利、厦门建发和华润置地。该地块就在新希望锦官半岛旁，与顺德欢乐海岸PLUS隔河相望，规划广州26号线途经！

　　【土拍回顾】

　　【10：25】成交！保利拿地！成交总价231900万，折合楼面价10565元/㎡。

　　【10：18】目前的报价节奏呈现2家抗衡的趋势，一家报价，另一家紧跟。目前最新报价227900万，折合楼面价10382.72元/㎡

　　【10：10】单价突破1万/㎡！价格直线上升，一路报价后最新报价219900万，折合楼面价10018.26元/㎡。

　　【10：07】土拍正式开始后，地块很快又迎来了两次报价，目前最新报价215900万，折合楼面价9927.14元/㎡。

　　【9：50】距离土拍开始还有10分钟，地块已有一次报价，目前最新报价211900万，折合楼面价9653.79元/㎡。

　　地处顺德欢乐海岸旁

　　宗地位于南城水轴板块南侧，与顺德行政中心板块一路之隔，与华侨城文旅项目隔河相望。随着近年的开发建设与配套完善，片区已成为城市高品质居住板块，备受市场认可。

　　宗地北侧、南侧分别紧邻桂畔海和兴顺河，视野景观极佳，且均建设有带状滨河公园，形成出门即公园的良好居住环境。

　　周边路网完善，交通通达性高。1公里范围内涵盖了华侨城欢乐海岸、大信新都汇、保利广场等商业配套，也有全龄段公办中小学教育资源，包括京师励耘实验学校等，居住配套完善、优越。

　　宗地南侧规划广州地铁26号线途经，目前顺德已开展前期研究。此前有相关文件透露，广州26号线北起白云区，连接海珠、番禺，从南沙进入顺德大良，与顺德中心城区相连。

　　须配建6班幼儿园

　　宗地占地面积为76166.23平方米，分为A、B两个分区，A区为教育用地，用地面积2999.8㎡；仅作为幼儿园使用；B区为涉宅用地，用地面积约73166㎡，容积率≤3.0。

　　·A区幼儿园配建要求如下：

　　·竞得人必须在 A 区出资建设一所不少于6 班的幼儿园，幼儿园必须独立占地，建筑面积≥3600 平方米。

　　·总投入成本不少于 1800 万元。

　　·竞得人须在幼儿园用地范围内配置不少于30 个地下产权车位（地下空间建筑面积≥1200 平方米），地下车库停车位均需预留充电桩安装条件，为幼儿园专用。

　　·幼儿园须与住宅小区同步建设，竞得人须自本宗地交地之日起4年内完成幼儿园建设并通过竣工验收。

　　·B区住宅用地配建主要要求如下：

　　·社区用房建筑面积应不低于住宅总计容建筑面积的1%，且最低应不小于 600 平方米，最高可不超过 2500 平方米。

　　·社区用房包含的托老所（建筑面积≥20 平方米/100 户，且最低应≥1000 平方米），须全部集中设置在首层，有方便独立的对外出入口。

　　·B 区须集中连片设置不少于 8779 平方米开放绿地，不计入地块绿地率。

　　·本宗地内装配式建筑面积比例占住宅计容面积不低于30%。

　　值得一提的是，宗地西北侧为竹洲岗，属政府的山林用地。宗地还额外指出，竞得人在受让本宗地后，经山林权属单位同意可依法依规经法定机构审批后对竹洲岗进行生态修复、林分改造、林相改善，将竹洲岗打造成对社会公众开放的公益性城市山体公园，相关生态修复费由竞得人承担。

　　新希望项目地价超万元/㎡

　　2021年来，大良成交的涉宅用地屈指可数，仅有3宗。分别是顺控城投凤凰新翼、顺德华润置地广场及华侨城欢乐海岸二期地块，因地块均涉及到商业等其他用地，折合楼面价整体较低，分别是5101、8221、7417元/㎡。

　　而本宗地块旁边的新希望项目为2019年底所成交地块，为纯宅地，折合楼面价约10776元/㎡。

　　整个大良的地价Top5均为2017年的拿地项目，最高保持在1.6万/㎡。