温哥华市中心将新建一座商住综合体项目 涵盖179套公寓

温哥华市发布了开发商信实地产 (Reliance Properties) 为温哥华市中心一座混合用途高层塔楼重新规划的新申请。

拟建的 Davie 街 904-920 号位于与 Hornby 街的交叉口，是一座 29 层的混合用途塔楼，在 Reliance 的申请手册中被称为 902 Davie，其中包括 179 套公寓、36,708 平方英尺的办公空间、 底层零售空间面积为 4,716 平方英尺。

根据 BC 评估记录，该地点毗邻 Reliance Properties 的三栋大楼 Burrard Place 项目，目前由三栋低层商业建筑组成，这些建筑最初均建于 1975 年之前。 这三栋建筑内有一家 7-11 便利店、大力水手补品店和一家名为 District Warrior 的综合武术工作室。

179套公寓单元将包括22套单间公寓、67套一卧室、73套两卧室和17套三卧室。 这些单元的居民将享受健身房、休息室和户外游乐区等便利设施。 预计室内设施空间总计为 2,244 平方英尺，室外设施空间为 3,665 平方英尺，全部位于 7 层。

大楼办公部分的用户可以使用 4 层和 5 层的户外休闲空间。

总共拟建 219 个汽车停车位和 437 个自行车停车位，这些停车位将设在九层地下停车场中，可通过隔壁 Burrard Place 塔楼的共用坡道从车道进入，停车结构为 两座建筑在 P1 层相连。

该开发场地目前划为 DD（市中心区），Reliance 正在寻求将该场地重新划为 CD-1（综合开发），以适应拟议的用途和密度。

塔的形状独特，由多个坡度和角度组成。 根据 Reliance 的重新分区手册，这些设计变更是为了遵守温哥华市有关阳光、阴影和视锥的政策。

塔顶的显着斜坡是为了让日光透过并减轻戴维村的阴影。 然后，在塔楼中部附近建造了斜坡——用建筑师的话说，塔楼被“以斜角修剪”——以免遮挡查尔斯森海堤的视锥。

加利福尼亚州的 Neil M. Denari Architects 和温哥华的 Bingham + Hill Architects 建筑师表示：“该项目符合采光和通风准则，设计有意按照政策尽量减少阴影对各种优先空间的影响。”  “按照提议，902 Davie 不会对公园空间产生任何阴影，符合保留公共开放空间采光和通风的政策。通过这样做，它提高了这些区域的宜居性和吸引力，使它们对居民和社区更具吸引力。 ”

建筑师补充道：“该项目旨在通过遵守视锥走廊和阴影缓解技术，巧妙地协调现有（和未来）的环境，这两者都产生了一种环境兼容但形式上具有挑衅性的建筑形式。”

根据重新分区申请，信实地产早在 2015 年就开始致力于该项目，并于 2018 年举行了预申请开放日。该住宅部分最初计划用于出租。