成都东安湖1号项目将打造高端公寓和顶豪大平层等产品

　　原标题：顶流东安湖，顶豪产品登场

　　国家战略与城市战略的叠加，约3年时间超700亿投资注入，一座8.9平方公里的新城拔地而起，文体赛事、新兴产业、高品质人居、高水准的公园城市示范区在这里齐齐兑现，这样的东安湖，必成价值顶流板块。

　　一场高水准举办的大运会将成都龙泉、东安湖的城市关注度推至顶流话题，既让人看到了中国城市基建速度的奇迹，更有成都公园城市建设结出的硕果，对一个全新规划的城市区域、板块的超级价值赋能。

东安新城实景图，图源：网络

　　顶流城市板块，必然会出现顶级的豪宅产品。2023年，在成都城市顶流的东安湖，顶豪产品的扛旗者——恒邦天府·东安湖1号，已毫无悬念地引爆成都豪宅市场。

　　首先要说一个背景：如今我们看到的东安湖一场三馆由华润置地来代建和代运营，这事是由四川省政府层面邀请时任华润集团董事长来成都会谈后敲定。也正是因为有这样的一个高层决策的背景，以大运会场馆建设为起点的东安湖片区城市规划建设，才有了更深远的意义。

　　事实上，就在华润置地为了抢抓工程节点一边等场馆设计图一边进行场地的地基开挖时，还有一项更重要的工作也同期展开了：邀请国内高水平的设计院对整个东安湖所在片区进行整体的城市设计。在此基础上，龙泉东安湖片区便成为了叠加成都城市发展格局由“两山夹一城”到“一山连两翼”的千年之变的战略使命和成渝双城经济圈建设的国家战略的门户、桥头堡、要塞。

　　在高标准完成东安湖体育公园这一核心起步区建设兑现的同时，以东安湖核心起步区的城市规划水准为基础，对整个东安新城更大范围进行整体研究和城市功能空间规划即已展开。这也就是今天我们看到的，以8.9平方公里的核心起步区为中心，向东、向西分别进行拓展，最终形成的总面积约29平方公里的东安湖活力城片区。

　　显然，“东安湖活力城”不是只有一个用于举办大运会的东安湖体育公园，而是依托举办大运会这样的契机，实现对整个东安新城区域的高起点、高水准一体化城市规划，将之打造为成都向世界展示城市魅力和城建水平的窗口，当然，更是成渝双城经济圈的成都桥头堡。

　　据《2023年成都经开区（龙泉驿区）读地手册》披露的最新城市规划，龙泉驿区城市空间格局包含六大功能片，其中东安湖活力城片区在整个龙泉驿区既处于几何中心的位置，同时也承担着“公园城市示范区的示范区”的重任。这意味着，东安湖活力城片区将是最能代表龙泉驿区城市发展中“人、城、境、业”四大要素高度协同发展的区域，毫无疑问也是代表龙泉驿区城市形象的名片。

　　在东安湖活力城片区过去三四年的发展中，至少从三个方面，让我们看到了它更加可期的未来：

　　第一，东安湖核心起步区的规划建设全面对标深圳湾的先进发展理念，无论是文体赛事场馆的建设，还是城市公共空间的可进入、可参与，又或是产业与人居的融合关系、TOD规划理念的贯穿，都牢牢紧扣“活力”二字。从而避免了赛事完成后的场馆空置、区域被冷落而凋敝，也杜绝了产业与人居割裂的“空城、睡城”出现。

　　第二，用一体化的城市规划思维，在高标准建设核心起步区的同时，就已谋划好了东拓、西拓区域的发展未来。尤其是随着核心区的土地资源出让见底，东拓区、西拓区在TOD建设、城市基础路网和公共配套设施建设、城市公园绿地规划建设的有序推进之下，已经能够承接更多产业与商业、居住需求在拓展区域有序落位。

　　第三，随着今年8月份大运会高水准呈现和完美落幕，东安湖活力城无缝衔接进入“后大运时代”，而大运会带给东安湖活力城的最宝贵的“城市遗产”，并非仅有一些场馆，而是整个东安湖活力城的核心区、东西拓展区都将继续按照核心起步区的标准进行打造和城市运营。

　　尤其是大运会之后，世界大运体育公园排期紧密的文体商演活动、高水准赛事、品牌发布活动等有序上演，更多成都人的生活，持续与这里发生着关联，“东安湖活力城”自大运会开始，已经在越来越多的成都人心目中产生了城市文化生活地标的锚定效应，源源不断地让人们来到这里、认可这里、热爱这里。

　　显然，大运会之后，整个东安湖活力城片区的发展推力，已经快速地由赛事经济推动，转变为持续的城市功能场景生长来推动。唯有如此，产业资源对东安湖活力城的持续看好和投资加码、城市建设和运营者对东安湖活力城的不断投资建设、普通大众对东安湖活力城作为工作、休闲、生活目的地的价值认可度不断提升，才都能得以延续。以东安湖8.9k㎡的起步区为核心，以与核心起步区相同的城市设计规划标准向东、向西有序拓展而形成的东安湖活力城，也将继续高歌猛进，继续成为顶流板块。

　　现在，所有人都关心的问题是，东安湖核心区的土地资源已经见底，那么接下来的东拓区、西拓区，谁会发展得更快？谁的未来价值预期会更高？一些已经官方披露的信息，和肉眼可见的城市建设动作，其实已经揭示了答案——

　　在《2023年成都经开区（龙泉驿区）读地手册》中，东安湖活力城片区共披露了近期可出让的土地资源8宗。其中3宗位于核心起步区范围内，剩下的5宗全部来自东拓区。

　　另据龙泉驿区中法成都生态园产业功能片区官方微信公众号发布的内容，“现核心起步区剩余产业用地18宗、572亩，剩余文化设施用地6宗、306亩，剩余住宅用地2宗共78亩”可以看出，在核心起步区基本完成城市建设，只待产业引入持续推进、公服配套继续建设完善的情况下，未来的土地出让时序，将先从东拓区开始。而西拓区则成为了“压箱底”的区域，类似于如今的金融城三期。

　　需要强调的是，西拓区并非没有推进动作，相反，东安新城的西拓区已经清晰地被规划为三个功能片区，总规划面积13平方公里，其中北片区3.5平方公里、南片区8平方公里、东安溪谷产业公园1.5平方公里。

　　东安溪谷产业公园向东无缝衔接东安湖公园一期，向西则对接串联环城生态带、玉石未来公园社区。成为东安湖活力城片区对接成都主城区的一条重要生态轴和产业轴，并且同时为西拓区的南北两个片区提供优质的生态资源配套，起到塑造西拓区城市天际线的重要作用。

　　而西拓区的北片区规划商业用地1280亩、住宅用地1450亩；南片区规划商业用地970亩、住宅用地1950亩。

　　从规划产业落位来看，西拓区的产业总部规划、高能级商务配套、城市天际线的打造、职住平衡的产业规划理念，与成都金融城有高度相通之处，未来更值得期待。

　　目前，西拓区已邀请知名设计机构深化完善规划体系，东安新城总体城市设计暨西片区详细城市设计（西拓区北片区）、十陵南站片区城市设计 （西拓区南片区）、东安溪谷产业公园设计，城市合伙人遴选工作也已同步启动。

　　从区域的发展现状来看，西拓区南片区道路路网已基本完成，地铁2号线在南片区内将落地三个TOD站点：行政学院TOD，大面铺TOD、连山坡TOD。其中行政学院TOD是成都首批示范TOD项目之一；大面铺TOD将联动距离不到300米的地铁龙泉站，以及成渝中线高铁十陵南站实现无缝衔接转换的超级枢纽站，是一座高能级的城市级TOD站点，而连山坡站在成都的全域TOD战略规划中，同样是城市级TOD。

　　围绕TOD站点进行城市功能布局，未来的东安湖活力城西拓区南片区，因为三大TOD站点的存在，将真正意义上实现TOD站点周边500米范围内的工作、居住生活场景全覆盖。显而易见，在东安湖活力城片区中，西拓区具有无缝衔接成都主城的优势，再加上高能级的城市公共服务设施配套、高起点的城市规划，其未来的发展价值预期也是最高的，仅从西拓区的住宅用地的总体量上来看，已经达到3400亩，不由得让人对未来这里的高端居住场景浮想联翩。

　　理清楚了西拓区在整个东安湖活力城片区中的价值，再来看近期在成都高端市场几乎人人都在关注和讨论的恒邦天府·东安湖1号项目，很多客观层面的价值就已经毋庸置疑了。

　　恒邦天府·东安湖1号东邻汽车城大道这条东安湖活力城片区最重要的纵向交通轴线、北侧无缝衔接东安溪谷产业公园-东安湖公园这条贯通整个东安湖活力城区域的生态轴线。加上向东、向北两个视野方向上都可以尽享无敌公园景观资源和无遮挡的视野，甚至向东直接就可以看见龙泉山脉，毫无疑问，项目所在的位置，正是整个东安湖活力城片区的C位所在，天生就是一处诞生顶级豪宅产品的土壤。

恒邦天府·东安湖1号周边配套示意图

　　恒邦天府·东安湖1号是东安湖活力城西拓区中目前第一个面市的项目。得益于其投资商恒邦天府以超前眼光抢占先机落位，在这个总用地面积154亩、容积率仅2.0的高价值土地之上，将落地高度达180m的城市地标万豪酒店、高端商务中心、高端公寓、顶豪大平层等产品形态。这样的顶级产品规划实现了土地价值的最大化，注定将是代言东安新城甚至整个城东的人居制高点。

恒邦天府·东安湖1号意境图

　　所有顶级豪宅产品应具备的显性要素，东安湖1号一个都没有落下：大师团队设计手笔、建筑的城市地标属性、五星级酒店作为配套、企业的品牌实力背书（感兴趣的可以去了解一下恒邦天府这家企业在五星级酒店、多元产业、国际视野、金融等方面的实力），这些足以使项目成为蔚蓝卡地亚花园城一样的代言城市最高水准的顶级豪宅。

　　事实上，恒邦天府·东安湖1号与蔚蓝卡地亚花园城处处都可见强烈的对标——无论是五星级酒店+商务中心+顶级公寓物业的业态组合方式，还是新加坡SCDA曾仕乾+中国香港TCDL陈建中+美国HBA潘佩思Connie的设计师天团组合，抑或是项目高昂的成本投入，都似乎是循着蔚蓝卡地亚花园城的顶豪产品打造轨迹，为城东复刻一座顶级豪宅项目。

　　在实地看过恒邦天府·东安湖1号之后，更可以笃定：这个产品目前在成都市场上没有对手。

　　目前，恒邦天府·东安湖1号的5栋大平层住宅产品已实体呈现，公区、立面、大堂、装标配置等，方方面面都堪称顶尖水准。

　　大平层住宅楼栋的正立面，采用金属铝板+大面积的隐框玻璃幕墙材质，整个建筑外立面干净简洁，呈现大气和更高的品质感；楼栋背立面以金属网幕墙遮蔽核心筒，同样简洁而美观；楼栋的山墙面采用了平整度更高、造价更昂贵的蜂窝铝板，这是成都顶豪产品中唯一一个。

　　此外，建筑顶部还设计了高约10米的镜幕塔冠，令建筑体更加大气壮观和具有识别度、地标属性，一如天府大道南延线上的蔚蓝卡地亚花园城那般醒目。

恒邦天府·东安湖1号意境图

　　恒邦天府·东安湖1号的公区景观园林设计由SCDA创始人曾仕乾亲手完成，请注意是“亲手”而非“领衔”，这也是SCDA官网上将东安湖1号项目展示出来的最重要的原因。草坪、石材铺装、镜面水景、树阵等景观元素，意在营造出一种有留白意境同时又保持充分仪式感的归家之境。

　　恒邦天府·东安湖1号住宅首层全部进行了6-6.5米的挑高设计，架空层空间中设置了包括健身房、茶室、儿童活动空间等泛会所功能，并且所有的公区空间，以及每一标准层的公区空间，均配置了空调，这又开了一项顶豪项目的先例。

　　当然，更加让人震惊的是项目明显全面超配的精装。受制于限价政策，项目精装标准仅2999元/㎡，但包括三大件、五金、洁具等在内，全部采用国际一线品牌，配置直接“到顶”（三大件是大金中央空调、霍尼韦尔除霾新风和博世采暖锅炉；厨房配备科勒橱柜、博世的蒸烤一体机、带消毒柜功能的博世洗碗机；卫浴洁具采用的是唯宝和汉斯格雅一线品牌）。

恒邦天府·东安湖1号部分精装品牌

　　进口石材通铺、客厅与阳台处超大面积双层真空玻璃推拉门，每一处细节都显示出了恒邦天府在精装上的舍得投入。最让人意想不到的是，西厨岛台、主卧衣帽间定制衣柜这些在恒邦天府·东安湖1号也全部是交标！

　　当然，恒邦天府·东安湖1号还用最大限度的实景呈现、准现房的工程进度，让高端买家对其产品交付绝对放心。

　　记得在看项目样板间当天，项目工作人员不断询问说，“你们还看到有哪些问题，都可以告诉我们，让我们能够继续对产品交付品质进行提升”。这才是将产品视为“亲儿子”，打造顶级豪宅项目应有的“作品心态”啊！

　　成都城市发展格局，早已经从曾经单纯的“向南”转变为“向东向南”，自然而然地，在城市向东发展的轴线方向、核心位置上，也就有了诞生顶级豪宅的必然性。而恒邦天府·东安湖1号正是那个“必然”。

　　恒邦天府·东安湖1号因为开发者充分的前瞻眼光，占位足够早，因此在产品打造的成本投入上，才有了充分施展的空间。再加上恒邦天府将项目打造为代言其顶豪产品打造能力的标杆的决心态度，自然而然就让东安湖1号成为了如今成都楼市极致稀缺的顶级豪宅。

　　如果真正看清了顶流东安湖在全新规划发展格局之下的潜能，看清了城市发展的历史进程和必然趋势，相信就更能看透东安湖1号的价值了。给东安湖西拓区五年时间，到那时再看恒邦天府·东安湖1号，一如今天我们看五年前的蔚蓝卡地亚花园城。