苏州园区又一纯新盘来了！时光青澄户型面积约91-128㎡

　　园区又一个纯新盘来了！

　　青剑湖板块的恒泰象屿·时光青澄在昨天正式公开了城市展厅，项目目前也首次正式公开了城市展厅，户型面积在91-128平，这也是园区比较稀缺的小户型了！

　　建发青云上售罄之后，青剑湖板块内现在就只有这一个项目了，而且项目所打造的是纯洋房，产品类型在园区也是比较稀缺的，板块新房目前备案均价还没有突破4W，青剑湖房价能不能再上一个台阶就爱看这个项目了！

　　展厅公开！开盘也近了？

　　恒泰象屿·时光青澄，位于工业园区浦发河东、夷浜路北，是3月13日，苏州工业园区金鸡湖城市发展有限公司以底价103696万元竞得，成交楼面价19000元/平。

　　项目的建设单位为苏州恒青房地产开发有限公司，则是由恒泰、象屿，联合开发。

　　项目动作也是比较快的，目前已经公开了城市展厅，项目信息也慢慢对外释放了，这是开盘也近了？

　　规划上来看，项目的地块用途为纯住宅用地，占地面积36384.6平，总建筑面积84474.69平，计容建筑面积54557.69平，容积率1.5.

　　根据规划，项目拟建13栋8-11F住宅，其中，1栋8F洋房、11栋10F洋房、1栋11F洋房。

　　1，恒泰象屿·时光青澄项目的容积率为1.5，为低密住宅社区；

　　2，该项目的产品均为洋房，以10F洋房为住；

　　3，从其效果图来看，社区整体呈现暖色调；

　　4，根据要求，项目的住宅为全装修交付，最低装标2000元/平；

　　91-128平！三种户型曝光

　　恒泰象屿·时光青澄目前曝光了三种户型，户型面积在91-128平！

　　建筑面积约91平

　　3房2厅2卫的房屋套型

　　3开间朝南

　　阳台是开敞阳台，即，阳台有面积赠送；

　　主卧是套房设计，有独立的卫生间；

　　该户型有3个飘窗设计，有一定的赠送空间；

　　建筑面积约112平

　　4房2厅2卫的房屋套型

　　3开间朝南

　　阳台是封闭阳台，即，阳台没有面积赠送；

　　主卧是套房设计，有独立的卫生间；

　　该户型有4个飘窗设计，有一定的赠送空间；

　　建筑面积约128平

　　4房2厅2卫的房屋套型

　　3开间朝南

　　客厅是大宽厅设计

　　阳台双开间，是开敞阳台，即，阳台有面积赠送；

　　主卧是套房设计，有独立的卫生间；

　　该户型有4个飘窗设计，有一定的赠送空间；

　　周边界面

　　从地块位置上来看，项目位于青剑湖东部片区，就在建发青云上的西面，项目周边也是比较成熟的，学校、住宅小区比较多，生活氛围不错。

　　但是，周边界面来看，北边是中环北线和京沪高铁，有一定的噪音影响，这也比较考验开发商的产品打造能力，噪音问题也是项目一直为人所诟病的一点！

　　东面是建发青云上，南面则是住宅小区悦云庭，西面则是伟才厚永幼儿园。

　　在商业配套方面，比较近的已经投入使用的阳澄湖邻里中心！

　　此外还有科技城邻里中心，西面距离龙湖天街距离也在2公里左右，目前龙湖天街已开业。

　　在教育配套方面，一路之隔是星澄学校，周边还有2所幼儿园；在交通配套方面，目前更建议自驾出行，距离中环北线300米左右，自驾还是较为便利的。

　　青剑湖板块今年房价会新高吗？

　　青剑湖板块也很久没有纯新盘入市了 ，板块内今年目前为止，也只有这一个地块了。

　　所以青剑湖板块今年的房价也就看它了。

　　就在园区各个板块都在4W+的时候，青剑湖能否也迈入4字头呢。

　　从青剑湖此前入市项目的价格来看，距离项目最近的就是建发青云上了，该地块20131元/平的楼面价，项目备案均价在3.65W。目前已经基本售罄！

　　另一个就是悦云庭项目了，该地块是2020年3月13日，苏高新以总价146696万元成功竞得，成交楼面价24022元/平，地块也是洋房社区，备案均价34235元/平。

　　从楼面单价来看恒泰象屿·时光青澄19000元/平的楼面价，比这两个项目都低上不少，房价也是比较值得期待的。