还有7800+套供应？唐镇新组团曝光设计方案，很有亮点！

　　一个外环外的地段，既不是主城区、也不是副中心，城市界面也相对一般，不仅空地多，还有许多待拆的厂房！

　　但就是这样一个板块，却能在楼市普遍下行的今天，得到广大购房者的认可，走出独立行情。

　　唐镇，一个神奇的板块，就在今年3月，板块内安高申宸院共计451套房源，收获认购1102组，认购率高达244％！并且在开盘当天毫无意外“日光”，劲销约31.7亿元，惊艳收官！

　　再看2023年，唐镇触发积分高达8次，且入围分平均高于70+！在上海所有板块中可谓名列前茅！

　　肯定很多人想问，唐镇，为什么这么热？到底有什么在吸引着众多购房者？

　　其实答案很简单：

　　△ 地铁盘：基本所有供应新盘，与2号线的距离都不远，2站可直达到张江不用换乘；

　　△ 位置好：“张江东扩”唐镇核心，北面大片别墅住区，中高端居住氛围；

　　△ 二手房倒挂：顶流标配！张江核心二手房已达约13w，唐镇站次新也在11w+，700w性价比无需多言；

　　△ 学校资源：虽然期房没有对口学区一说，但是福山外国语、建平培德中学等学校资源丰沛，板块内次新就已经对口上了；

　　而这个含金量非常高又宜居的板块，未来还有非常重磅的规划和发展契机！即金城与金谷。

　　来看板块解读：

　　未来，唐镇还有许多供应！

　　从土地储备来看，唐镇还有海量住宅供应，区域内上海金城、金谷规划，将建设成国际一流的产城融合示范区。

　　位于2号线唐镇站北侧，华发半岛华庭和安高申宸院东侧，将新增大片住宅区，整个片区规划有20幅涉宅用地，7800+套房源。容积率集中在2.3-2.5，建筑高度集中在60-100米。这个片区将成为未来唐镇新房供应的主力。

　　当然，这7800+套住宅，一定不会在短时间内集中入市，而是在未来几年内分批入市，有了徐泾的教训在前，唐镇恐怕很难重蹈覆辙。实际上，浦东各个板块每年的供应相对来说，都控制在了一个相对比较平衡的量，就拿唐镇来说：

　　2020年，唐镇供应了395套住宅；2021年供应了1477套住宅，2022年供应了3111套住宅，2023年供应了2583套。4年，唐镇合计供应了7566套住宅。

　　如果保持这个供应节奏，那么这7800余套房源，也可能在未来4-5年之间分批入市。

　　就在此前，GAD为金城部分单元做出了自己的规划设计方案。来看设计方案过程稿，主要是为顾唐路东，高科东路北组团做的设计方案，其中住宅将会打造金城门面，来看设计方案过程稿效果图：

　　从效果图来看，未来这里的住宅项目定位高端，过程稿中展示出来的大玻璃幕墙，圆弧转角阳台、亲水等等元素，都预示着这里未来将是一个国际化的高端住区。

　　唐镇北侧区域，在2035规划中被调整为以住宅为主。整个片区大致分14个街坊，16个宫格，包括约5300套住宅、2所配套学校、生活设施等。唐镇北未来也将发展成为一个成熟、有规模的居住大区。

　　在唐镇现如今的住宅组团内，选择大概可以分为以下四个：

　　唐镇站以南，主要是动迁房组团，除了保利、绿城以外，小区品质都比较普通，相比地铁站北面，城市界面就要旧很多，但是好在居民多，人多，居住氛围好，沿街的小商小店也多，自住完全没问题。

　　创新中路组团，也就是浦发唐城所在的片区，主要是浦发和融创地块为主，其余为企业配套房和动迁安置房。区域待开发的空地比较多。

　　王港组团，是2000年合并到唐镇的，主要的客群来源于卡园，配套都比较一般，环境也相对一般，学校比较“菜”，位置在整个唐镇北面。

　　那么在这几大组团里，目前还有哪些上车机会呢？一起来看！

　　通过整理可以看到，近期在唐镇可以上车的新盘有且仅有四个，分别是融创金融未来城、浦开云璟三期、浦发虹湾以及浦发唐城。

　　Part.1

　　2号线百万方TOD浦发唐城

　　位于2号线创新中路站的浦发唐城，可以说是唐镇最值得关注重点楼盘之一。

　　首先浦发唐城是上海黄金2号线的TOD，标准地铁房，地铁出行非常方便！特别是它的三期，是离地铁最近的一期！

　　作为唐镇未来的核心，创新中路站TOD不同于以往的地铁上盖，这里的规划能级和兑现力真正的做到了城市更新的TOD+完美升级！

　　近10万方全新商业浦发印象天地一期预计今年开业，同时区域内唯一的一座三甲医院——上海市胸科医院心胸疾病临床医学中心也已经正式开工！

　　学校方面更是有建平培德&福山唐城两所浦东一梯队教育资源加持，已交付的融创项目刚好对口这两所学校。

　　最具吸引力的还是依旧坚挺的倒挂！这次浦发唐城二期与三期的均价分别为6.85万/㎡以及7.1万/㎡，而周边二手房如浦发斐丽、紫金九号早已破9-10万大关！可见浦发唐城的价格在整个区域中也具备性价比。

　　如今项目的二期、三期均在认购中，其中二期2批次推出158套建面约95-124m²3-4房，均价6.85万/m²；三期2批次推出52套建面约115㎡三房，均价7.1万/m²！感兴趣的小伙伴可以无脑冲哦 ！

　　Part.2

　　2号线创新中路站600米融创未来金融城

　　融创未来金融城也是位于2号线创新中路站附近，与地铁站直线距离约600米。规划、区位、配套、周边二手房情况，基本与浦发唐城相同！

　　项目容积率仅约1.6，目前在售4栋6层叠加，2栋11层和2栋14层的小高层，一梯两户，共计218套房源。建面约92-135㎡精装小高层3-4房&建面约151-164㎡的叠墅产品。

　　Part.3

　　唐镇少见叠墅供应浦发虹湾

　　唐镇新盘不少，但含别墅的新盘有且只有一个——浦发·虹湾丨屿墅，物以稀为贵，足见它的”含金量“之高。

　　浦发虹湾地处唐镇，北面银行卡园、南临上海金谷，西南方就是唐镇核心区，到外环高架仅约3km。就在项目周边有2号线创新中路站和龙东大道高架路，其中龙东大道自2021年初正式通车，直连内、中、外环，到陆家嘴、张江、金桥、浦东机场都相当便捷。

　　目前项目三期——浦发屿墅还有少量房源在售，建面约131-135m²叠墅，均价80807元/㎡，二期也有数套建面约90-145m²3-4房（高层）！