广州花语上城全新示范区正式开放 主推建面约98-140㎡户型

　　今年的广州楼市，有个很明显的现象：

　　热门新盘在兑现节奏上，比以往任何一年都要生猛。

　　特别是最近，但凡热度高的项目，几乎全拿出了压箱底“狠活”。

　　比如首开卖出1.8亿的中国铁建·花语上城，开盘仅半个月，就直接上大招，开出南沙标杆级别的全新实景示范区。

　　全新示范区开放

　　花语上城实力圈粉买家

　　昨天，花语上城全新实景示范区开放，楼市君也在第一时间杀到现场。

　　说实话，这并非楼市君第一次零距离接触花语上城，但每次看下来，基本都有新收获。

　　此次开放，项目给楼市君最强烈感受，是它没有给自己设限。

｜花语上城实拍

　　这种表现，也使项目圈粉了大波客户。

　　昨天示范区现场，就有许多买家扎堆涌来看房，人气比7月初项目开盘还要旺。

　　据了解，不少买家看过之后，直言后劲有点大，甚至有客户选择当场下单锁房。

｜项目售楼部人气

　　这一市场表现，可以说含金量很高。

　　要知道，在市场逆风之下，南沙区府大部分新盘普遍已跌落至2字头。

　　而花语上城，不仅冲上了区府成交价头把交椅，行情还有上攻趋势，它的“逆风输出”可见一斑。

　　在楼市君看来，与其说花语上城是擅长打“逆风局”，倒不如说它展现出来的内容足够打动买家。

｜广州楼市发布 制图

　　“超纲”兑现

　　实景做的比效果图还好

　　就拿项目刚开放的园林示范区来说，从空间设计，到造景手法，再到取材用料，花语上城几乎是全方位上大分。

　　园林展现出来的实景，比效果图还要好。

　　立体式园林，跳脱传统

　　首先，在空间布局上，它就在“反传统”。

　　穿过恢弘的入户大门，映入眼帘的，并不是一个平铺直叙的园林，而是置入了叠山理水、石桥飞瀑的下沉庭院。

　　一般来说，很多项目为了节省成本，会把负一层简单做成停车库。

　　但花语上城没有“将就”，而是结合地块依山傍水特点，做成质感更强的双层立体园林。

　　走在里面，你会明显感受到岭南山水的气息扑面而来。

｜下沉庭院实拍

　　穿过下庭沉院，来到第一层的中央园林，未来的儿童游乐空间、主题架空层、轻氧环跑道等，也在这里。

　　可以看到，花语上城为业主打造的是一个上有园林，下有庭院的立体社区。

｜广州楼市发布 制图

　　1.8万方的公区内，设置了绿植草坪、时令花卉、乔木、灌木、奇岩怪石等7重景观。

　　在整个南沙，可以说属于首创。

　　这样“折叠”景致，意味着业主的回家动线，景色不会有重样。

　　楼市君在参观项目的时候，已经能清晰体验到项目移步换景的沉浸感。

｜园林实拍

　　用做景区的精致手法，给园林造景

　　多层次的空间布局，只是“超纲”兑现的第一步。

　　更为重要的，是项目在按照景区的标准，给园林造景。

　　仅仅是大门，它就运用了2万多个金属模块进行拼接，而它的设计灵感，则来源于一棵近170年的古生榕树。

　　搭配上印度绿液态大理石的底座，宛如生长在碧波海浪之中的“生命树”，波光粼粼间，极富生命动感。

｜社区大门实拍

　　继续往里走，山石、乔木、水景、石桥，以及高差5米的半山云瀑，依次铺排开来，形成一个山水轴。

　　虽身处社区，却宛如置身在真实的溪涧之内。

　　偶尔穿堂风过，园中的乌桕林，倒映在水影里招摇，倍增自然意趣。

｜园林实拍

　　下沉庭院和空中园林之间，还因袭地势，用山坡石阶的抬升方式进行连接。

　　拾阶而上的过程中，既有步步高升之意，也将景观层次感的过渡，变得更加和谐、自然。

｜石阶实拍

　　重金砸钱选材，高品质雕刻社区

　　在造景的选材上，花语上城也是用打磨艺术品的精神来对待。

　　甚至不惜砸重金，从全国各地挑选珍稀石材和名贵树种。

　　比如社区门口的墙面，采用的就是哑光面的卡斯特岩板，即便光照映射，也不会弱化观感。

　　而它的工艺标准，也相当严苛，1000平的原材料，只能得到1/5成品。

　　目前，全国使用这一材质的项目，屈指可数。

｜项目实拍

　　采用星空设计的风雨连廊，也是精益求精，跨度约6米的铝板没有一条缝隙。

　　夜晚亮灯后，就宛如迈巴赫的星空顶，美观自然。

｜星空顶风雨连廊实拍

　　近7米长的水景石桥，则是花费2个多月时间，从全国四大矿场挑选的。

　　并且，它与普通石桥不同，在从产地挖出后，就直接原汁原味搬到社区。

　　细心的话，你甚至可以看到，它常年浸泡在土里的痕迹，都被保留了下来。

｜石桥实拍

　　从这里我们其实能捕捉到一个信息，花语上城始终在努力营造浑然天成的自然社区。

　　对于项目而言，它给买家展示的，绝不仅仅是一个极具岭南神韵的山水庭院。

　　而是处理好了社区与自然之间的关系，为南沙开创了一种极致改善的体验感。

　　全户型高实用率

　　舒适度全面进阶

　　当然，花语上城打破天花板的努力，并没有仅仅停留于园林景观等公区。

　　在户型产品上，你同样可以感受到它向上突破的冲劲。

　　你甚至可以认为，对于南沙改善群体想要的居住体面，它已经完全摸透。

　　市场趋势表明，近5年来，南沙成交套均面积一路走高，全面进入改善时代。

　　而项目主推的98-140平户型，刚好踩在改善“鼓点”上。

｜广州楼市发布 制图

　　尤其是在得房率、全南向、空间感、户户景观等层面上，你能看到它与改善市场是在全面契合。

　　高实用率，南沙首个新规楼盘

　　与南沙大部分楼盘相比，花语上城最突出的地方，在于它是南沙首个新规后项目，拥有很高的得房率。

　　对比市面上使用率80%左右的产品，花语上城拓展面积更大，空间感更强，有完全碾压的优势。

　　就拿建面约140平户型为例，拓展面积最大能达到21平，而建面约120平户型，也有约15平米。

｜广州楼市发布 制图

　　这是什么概念？相当于它的赠送面积，有一个主卧那么大。

　　这也意味着，它拥有更多可能性。

　　因此，花语上城建面约120平的面积，就能做到四房户型。

　　对比南沙那些最小4户型都要建面约130平以上的项目，它显然更贴近当前的市场需要。

　　空间打破限制，约5.2米开间尺度

　　新规带来的优势，还不单单是实用率的增加。

　　更加关键的，是它打破了传统，创造了更宽敞舒适的产品尺度。

　　比如阳台，花语上城全部户型实现了约2.4米的进深，部分建面约120平单位，甚至突破限制，达到了约2.7米。

　　横向上，则直接打开“超广角”模式，把长度拉伸到约7.2米，形成了一个MAX巨幕。

　　要知道，广州顶豪侨鑫汇悦台建面约300多平的大户型，客厅阳台景观面也不过才7.4米左右。

｜广州楼市发布 制图

　　别人的客厅阳台，可能只是普通晾晒衣物的地方。

　　但花语上城的阳台，可以是一个生活场，种花、煮茶、下棋、读书，抑或摆一张躺椅，看城市繁华，云卷云舒……

｜建面约120平样板间，非交标

　　而它的客厅，在不N+1打通次卧的情况下，也能做到约5.2米。

　　如果走到里面，你甚至会觉得它的空间尺度，不会比建面约140平、160平的户型逊色。

　　这种体验，就好比买普通轿车，但却拥有BBA的奢华感。

｜广州楼市发布 制图

　　户户瞰景，比全南向更牛

　　花语上城对于改善的理解，还体现在朝向和景观的平权理念上。

　　当别人还在追求南向的时候，花语上城已经更进一步，实现了低密、户户朝南、大采光的设计。

　　几乎所有户型，在舒适性上，都没有打折扣。

｜创意样板间，非交标

　　同样的，作为南沙唯一一个“背山面河傍湖”的项目，在景观上，花语上城也是户户瞰景。

　　其中，项目南侧是汇入珠江水系，宛如玉带缠腰的蜿蜒河景，北侧则是大山乸和凤凰湖两种自然生态景观。

　　从高空俯瞰，它相当于把山、河、湖三种元素，集合在了家门口。

｜项目航拍

　　藏山纳水的资源禀赋，决定了无论哪个户型，哪个视角，都有一片自己的窗景。

　　比如目前在售的2#栋的建面约98平、120平、140平三种户型，西南或东南向就是碧道河景。

｜板房内窗景实拍

　　而西北侧则是葱茏山景，东北方向望向碧波荡漾的凤凰湖。

　　一些单位户型，甚至能根据房间不同，随机切换山景、湖景、河景以及园景。

　　可以想象，未来住进去之后，你的窗前将被山水湖泊全面承包。

｜广州楼市发布 制图

　　并且，因为大开窗的尺度，拓展了视野，整个房子几乎成为天然取景器。

　　即便人在室内，也能看到窗外的画卷徐徐铺开。

｜项目景观航拍

　　不夸张地说，无论是空间延展，还是景观放大效果上，花语上城都做到了全面进化。

　　而它能超越市场，跳脱传统，楼市君认为，就在于它摸透了改善群体的心态。

　　大城配套悉数兑现

　　高能生活圈全面成型

　　实际上，花语上城让改善买家“上头”，还有关键一点，就是它满足了中产对体面生活的想象。

　　需知新展示区开放前，花语上城就为这些买家，搭建了一个全能生活圈。

　　商业、教育、休闲娱乐的高能生活版图，现在已经跃然纸上。

｜花语上城航拍

　　比如社区内部，南沙环宇城、广外滨实（海语校区）相继兑现落地。

　　其中，体量约10万方的南沙环宇城开业，使社区商业进入到大IP时代。

　　24班公立小学广外滨实（海语校区）投入使用，意味着项目“目送式”入学提前成为现实。（具体招生情况，以当年教育局招生政策为准）

　　社区外部，更是富集了区府大楼、体育馆、青少年宫、图书馆、凤凰湖公园等城市级配套。

　　南沙近一半的城市精粹，都浓缩在了这里。

　　因此，不夸张地说，花语上城拥有全南沙首屈一指的改善基因。

　　｜广州楼市发布 制图

　　坦白来讲，不仅是南沙，即便放眼全广州，花语上城在同价位的改善梯队里，都极具爆发力。

　　作为极致改善项目，花语上城几乎是做到了园林、产品、配套资源的全面突围。

　　这意味着它并非市场的模仿者，而更像楼市新的参考系。

　　对于买家而言，这种“先进性”，无疑可以确保产品的价值，不会掉队。

　　在市场下行的背景下，这十分难得。

　　如今，项目开放展示区，主推98-140平改善户型，想要置业的买家，不妨去现场看看

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