下半年广州楼盘进入集中交付高峰期 超130+盘有现楼

　　各位发现没，今年越来越多楼盘开始“卖现楼”。

　　就在刚刚过去的6月，广州近50盘交付。进入下半年，收楼项目还会更多。

　　这意味着，“等等党”想即买即住，捡漏现房的机会一抓一大把。

｜广州城市航拍

　　壹

　　集中交付高峰期

　　广州超130+盘有现楼

　　先说结论，市面上现房之所以越来越多，最核心原因还是前两年土地供应井喷。

　　2021年广州开启集中供地，一年总共成交86宗宅地，创下历史新高。

　　而在前一年，2020年广州也成功出让84宗宅地，是历史第二多。

｜广州楼市发布 制图

　　正常来说，一个楼盘从拿地到开盘，再到最终交付，大概周期是4年左右。

　　换言之，2020-2021年这轮土拍高峰期，对应的交付高峰期正好就是今年。

　　另据不完全统计，目前全市在售现房/准现房至少有130个盘，在全市新房占比超40%。

　　可以说，广州正在进入“现楼时代”。

　　具体来看，中心四区现楼最稀缺，全加在一起也不到20个盘。

　　这点不难理解，近些年核心区楼市热度高，楼盘去化更快，现楼自然更少。

｜广州楼市发布 制图

　　现楼数量位居第二梯队的，主要是白云、黄埔和番禺。其中，白云、黄埔都有十多个现楼。

　　特别是楼盘扎堆的板块，比如白云湖、科学城、黄陂等，现在都是现楼占主导。

｜广州楼市发布 制图

　　与上面七个区对比，剩下几个外围区新盘最多，货量非常巨大。

　　加上近些年一些中心区低总价“卷王”，不断拉低上车门槛，也抢走不少客户。

　　所以我们能看到，前些年卖地越多的区域，目前基本都是现楼遍地。

　　最典型的就是增城，目前至少50个项目在售现房，高居全市第一。

　　而从分布情况来看，基本已覆盖新塘、永宁、朱村、中心等全区主要板块。

｜广州楼市发布 制图

　　至于剩下的南沙、花都，也都有一二十个项目在售现楼。

　　特别是南沙，横沥岛上十余个新盘陆续开始交付，全岛绝大部分项目是现楼。

　　还有南沙湾，原先一批高价拿地的“海景房”，现在也是即买即收楼。

｜广州楼市发布 制图

　　贰

　　价格到位，交付品质看得见

　　现房性价比杠杠滴

　　当然了，对于市面上越来越多现楼的出现，买家的反应并不一致。

　　在一些购房者看来，卖不动的楼盘才会“熬成”现楼。

　　坦白讲，这种想法，放在过去楼市火热的年份，是有一定道理。

　　但今时不同往日，最近两年，广州各个新盘的平均去化率已大不如前。

　　楼市君查阅资料发现，2020-2021年广州出让的170宗宅地，到现在能清盘的只有18盘。

　　除去未开发、开卖的24盘，剩下75%的项目要么在售现楼，要么熬到明年也要卖现楼。

｜广州楼市发布 制图

　　事实上，有交付保障、配套肉眼可见的现房，还是得到了买家认可。

　　以今年上半年为例，增城新房以接近5000套的网签数据霸榜全市。

｜广州楼市发布 制图

　　具体来看，成交靠前的基本都是“看得见摸得着”的现楼，而且还是大盘为主。

　　位列TOP3的金茂万科·都会四季、华润置地润悦和敏捷·绿湖首府，成交套数都突破200套。

　　这三个盘自带学校、商业等配套，目前价格也已到位，对买家吸引力不小。

｜广州楼市发布 制图

　　还有一些没上榜的现楼项目，主动卷起价格，最近成交也冲起来了。

　　比如增城永宁的中建鄂旅投岭南悦府，五一假期成交超110套。

　　项目原先成交均价约1.4万/平，现在直接降到1万/平出头，接近板块地板价。

　　中指院统计显示，这个盘近两个网签已突破150套，高居全增城第二。

｜岭南悦府园林

　　现楼持续增加，对购房者的好处是显而易见的。

　　一方面，楼盘价格会让利，降低买房人的上车门槛。

　　不少项目，可以用多年前的抄底价买房，这在以往楼市火爆的时候很难想象。

｜部分现楼航拍

　　另一方面，完全看到楼盘内外品质，以及开发商的产品力和兑现力。

　　经过这些年市场调整，楼盘交付品质，早已成为衡量开发商硬实力的关键指标。

　　现房越多，也意味着高品质、性价比的竞争进一步白热化。

｜荔湾力迅·西关雅筑外立面

　　前些年不少购房者“苦期房久矣”，呼吁开发商卖现房的声音层出不穷。

　　而现在，卖现房慢慢成为部分板块乃至区域的主流，买房“安全感”更足了。

　　你会买现房，还是继续选择刚入市的新盘呢？

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