武汉汉阳冒出几个准四代新盘 方岛金茂晓棠即将首开

　　盘点最近市场上卖得比较好的几个红盘，不难发现，他们大都有一个特点——准四代住宅。

　　之前我们盘点过汉口、武昌的准四代住宅，不少汉阳的粉丝也一直在问，汉阳的准四代住宅什么时候出来？

　　其实汉阳市场小妹也一直在关注，正好最近汉阳冒出来了几个准四代新项目，今天小妹就给大家盘点一下。

　　四新板块：方岛金茂晓棠

　　最新动态：方岛金茂晓棠目前正在认筹中，预计首开1号楼建面约105、127三房、143四房毛坯高层房源，预计均价约1.7w/平。

　　1、汉阳主城首个准四代住宅

　　这个项目应该是汉阳三环内最早面世的项目，其他项目还只是出了规划，户型图还没有，它的实体样板间、实景示范区已经差不多建好了。

　　既然户型图已经出了，那我们先来看看产品。

　　作为准四代住宅，项目合同公摊约22%，优化后得房率超90%，阳台最大进深约1.8米左右。

　　户型亮点除了得房率，还有虽然是毛坯交付，但阳台是提前封好的，阳台部分可以整体纳入客厅，使用率会更高。

　　还有一个特点就是项目面宽都做得非常大，105面宽约10.1米，127面宽约12米，143面宽约12.9米。项目建面约143平户型主卧面宽达到了约5米，几乎是同类型户型客厅的宽度。

　　项目建面约143平样板间实拍

　　项目建面约127平户型，门口还有一个独立的家政空间，这基本是180+大户型才有的设计。

　　项目还要一个特点就是内部采用了少梁化设计，很多墙体都是可以改造的，像这套建面约105平户型，你可以把次卧与客厅打通，变成一个整体空间。

　　2、首开1号楼视野最好，南向楼间距约120米

　　方岛金茂晓棠属于方岛A2地块，这块地也是整个百万方大盘岛外收官之作。

　　项目共规划有6栋楼，目前首开1号楼，2梯4户，32层，这栋楼位于整个小区的东南角，应该是小区视野最好的一栋楼。

　　这栋楼南面是园林、A4地块的商业、北面是四新大道、以及项目规划的商业体金茂秀览秀城，商业楼层不高，可以说项目南北向几乎无高层遮挡。

　　其中，南向楼间距约120米，楼下就是小区打造的实景示范区。另外，项目的交付时间预计是2026年6月25日。

　　3、钟家村+晴川双学区

　　项目配套中的亮点就是学校，项目旁边就是钟家村方岛小学，直线距离约370米，目前已开学2年，虽然新项目还没划片，但后期大概率对口这所学校。

　　初中旁边约1.2公里就是晴川初中英才校区，按照2024年最新划片，方岛金茂所在的梅林都汇社区，对口的是这所中学。

　　另外，项目距离汉阳最好的高中——武汉三中直线距离约1公里，去年武汉文科状元，今年湖北理科状元均出自三中。如果将来小孩考上三中，住在这里还是蛮方便的。

　　至于其他配套，项目门口四新大道上有万达广场、刚开业的奥特莱斯也距离不远。生态资源方面旁边有凤凰湖，交通方面项目门口就是11号线/12号线换乘站芳草路站（在建中），以及25万方金茂览秀城，这些都算是项目贴身配套，住在这里生活还是蛮方便的。

　　4、价格分析

　　四新板块一直以来都没什么新房项目，是武汉楼市中，少有的二手房为主导的市场，据贝壳显示，四新板块挂牌的房源就有4877套。

　　周边二手房来看，海格公馆最近成交均价1.47w、方岛金茂智慧科学城成交均价1.55w。对比一下项目1.7w的放风价略高于周边二手房价。

　　其实在金茂方岛整个大盘中，项目门槛已经降了不少了，不仅卖毛坯，而且还推出了105平小户型，前期几个地块都卖精装，A5地块带装修均价约1.85w/平。

　　如果和前期对比，项目的价格还是有一定优势的。

　　王家湾板块——天创云和樾

　　最新动态：天创云和樾天创主推建面约103-129平高层、建面约135-170平洋房，营销中心预计8月中旬开放，项目开盘时间预计8月底9月初。

　　1、汉阳首个低密准四代住宅

　　天创云和樾容积率约2.5，分为两个地块，每个地块各6栋楼。项目12栋住宅中，有5栋高层住宅，5栋小高层住宅，以及2栋洋房，整体低密产品占比还是蛮高的。

　　其中西地块1、2、4、5、6号楼为29-34层的高层住宅，3号楼为11层小高层。东地块7号楼为5层洋房、12号楼为6层洋房，8、9、10、11号楼为10-11层小高层。

　　2、部分高层可瞰墨水湖

　　项目所处的位置，紧邻墨水湖的一线小区，是水墨清华、水墨甲秀、南国明珠等小区，项目只能算二线看湖，但项目直线距离墨水湖仅约300米，前排小区楼层也不高，前排的水墨甲秀，只有2栋18层高层，其余都是4层别墅，所以部分高层看湖的视野还是不错的。

　　3、项目拿地价约6500

　　项目土拍地块为P（2023）074号地块，2023年10月出让，天创（汉阳城建）拿下，拿地价为6500元/平。

　　这个地价在王家湾算比较低的，这意味着项目未来定价时，价格空间可以做得比较大。

　　目前周边新盘，泷悦长安地价15110，目前均价约1.4w左右，银孚汉阳首府接近清盘，毛坯均价约1.48w。

　　项目这个地价，将来卖1.35w都是可以的，可以想象，将来项目入市，准四代的低密产品+较低的定价，不仅对于周边的泷悦长安，对于内环边的汉江云赫、二环的花语汀澜、四新的金茂、以及国博城等项目，都是一个沉重的冲击。

　　搞不好，汉阳将会迎来新一轮价格的全面下调。

　　经开——招商武汉城建未来中心

　　其实招商武汉城建未来中心，目前没有明确公布自己是四代住宅，只是根据项目C2地块，最新公示的规划图中可以看出，是带空中花园的完全体第四代住宅。

　　根据项目6月28日公示规划，C2地块容积率约2.1，一共规划有3栋25层高层，1栋23层高层，以及6栋8层洋房住宅。

　　目前汉阳这边准四代住宅，数量还不是很多，很多甚至只出了规划图，后续产品实际做得如何，我们会持续关注。