深圳荔源雅苑预计本周五取证！322套现房发售 首付约70万起

　　南山最低上车门槛新盘来了！荔源雅苑新房现楼预计周五拿证，经开放交标样板房，现楼发售！

　　现在同步启动VIP登记，定存5万享开盘额外98折，外加赠送全屋空调和家电大礼包！还能参与砸金蛋，有机会获得西门子洗烘一体机、戴森吹风机、65寸小米电视机等精美礼品！

　　目前价格曝光，约350万起可以购得50㎡已经改好的两房，首付约70万起，均价大概率在7字头！传开盘还有惊喜！

　　目前已经封顶，外立面做好，是准现房状态了，已开放展厅和样板房，预计6月上旬开盘入市。

　　项目将推出322套房源，面积约50-89-117㎡2-4房，其中50㎡共有238套，可以改2房，阳台部分具备改成房间的功能，基本拎包入住，南山现楼发售，今年买今年住！

　　将推出建面约50-89-117㎡，容积率约3.52，南山稀缺低密准现楼住宅区。建面约50-52㎡南山稀缺小户型，89㎡南向园景户型，臻稀117㎡南北通透品质户型。

　　建面约50㎡上车小户（可售169套），全明户型，客厅带飘窗，三分离卫浴，无过道零空间浪费。

　　建面约89㎡正南户型（可售54套），三开间正南朝向，LDKB一体化设计，动静分区。

　　建面约117㎡楼王户型（可售28套），南北通透；中心楼王公园景观，三开间朝南，端头位且独门独户，卧室均带飘窗。

　　项目简介

　　荔源雅苑，位于南山区南头同乐片区中山园路与铁二路交汇处，项目东侧紧挨着同乐实验学校，西侧是同乐物联网产业综合基地，南侧是近期入市的安居房同乐馨苑。

　　从大区位来看，荔源雅苑位居宝安区跟南山区交界处，西侧是宝安中心区，北侧是南山TCL科学园国际E城，东侧是西丽交通枢纽，深圳超级总部基地，南侧是南山中心区。

　　荔源雅苑，总占地面积约0.63万㎡，总建筑面积约3.36万㎡，计容建筑面积约2.33万㎡，容积率3.52，绿化率40.04%，共由2栋住宅组成，其中1栋A座住宅30F，1栋B座住宅28F。

　　总规划322套，全是商品房住宅，地下2层，停车位240个，其中充电桩111个，车位占比1：0.75。

　　交通配套

　　荔源雅苑距离12号线同乐南站900米距离，还有建设中的15号线同乐关站双地铁口物业，贯穿前海、后海、南山、宝安等重要片区，环经济发展核心区域。

　　周边还有南坪快速，南山大道，北环大道，京港澳高速等交通要道，出行便捷。

　　教育配套

　　据2023年南山区教育局公布的学区划分，荔源雅苑小中学区都是划分在南山区教育科学研究院同乐实验学校，该校于2004年创建，是1所九年制公办学校，现有48个教学班。

　　项目距离科院同乐实验学校约100米，南山首个教科院系实验学校＆九年一贯制学校，教科院：深圳市教育局直属公益一类事业单位，曾打造南山第二外国语学校。

　　商业配套

　　项目直线距离约100米有1万㎡隆尚Minitown（目前招商中)，周边目前有成熟的社区底商，可以满足日常需求，在2.3公里范围内有海雅缤纷城，约6公里有前海壹方城，约7公里有深圳万象天地等大型商业综合体等等，坐享超50万㎡南山、宝中成熟中心高端商圈。

　　休闲配套

　　楼下规划公园绿地（约2.5万㎡）、铁路文化公园（直线约300m）、新安公园、中山公园，城市绿氧触手可及。

　　项目点评

　　优点：

　　1、现楼物业，即买即入住，不用担心暴雷问题；

　　2、有50㎡可以改两房超小户型，适合预算有限的刚需上车；

　　3、地处南山区政府所在地，与南山科技园零距离，周边配套丰富；

　　4、与南山科技园相邻，片区旧改众多，后期想象空间大。

　　缺点：

　　1、体量小、没有社区生活；

　　2、旧改推进缓慢，城市面貌老旧。

　　总而言之，南山小户型现楼是最大的亮点，350万的上车门槛能吸引不少在宝中科技园的刚需买家，其余都比较一般，片区发展较滞后，配套啥都有，就是都比较普通，但是好在去哪都比较近，商业可以依托宝中多元化高端商业，学校在家门口，上学也很近，地铁稍远，但驾车基本也在二三十分钟内，对于预算不多，但对通勤距离比较在乎，且想尽快入住的南山宝安买家可以重点考虑。