珠海拱北断供多时终于迎来全新盘！观宸246打造65-98㎡明星户型

　　当楼市告别普涨后，地段固化便成为主流，譬如珠海主城区。

　　5月份，珠海全市二手住宅成交650套，其中主城区扛起了成交大旗；在一手市场，主城区住宅成交环比增长22.22%，表现出强劲的韧性。

　　显然，当下市场，越是烫金地段，越是价值凸显。

　　其实，城市板块价值，有高低之分，本身就是客观存在的事实。

　　十年之间，主城热门板块轮动，轮流“吃饭”。与此同时，城市不缺乏新概念，从航空新城到湖心新城，珠海新区像雨后春笋般涌现。

　　但能够成为价值风暴眼的地方，却是限量制的，如果问答案是谁？拱北就是其中之一，其资源圈、核心圈，是其他片区无法搬走的。

论城市顶格资源，拱北独承恩宠

　　首先是资源圈，其实这个很好理解，有道是“流水的城市配套，铁打的口岸”，口岸资源，注定是多少城市配套无法比拟的。

　　珠海共有5个口岸，其中拱北就占据3个：拱北口岸、青茂口岸、港珠澳大桥口岸。

　　数据显示，拱北口岸2023年累计出入境人员达1亿人次，连续11年成为全国客流量最大的口岸；而青茂口岸，开通短短两年，累计验放出入境旅客超3200万人次。

　　“港车北上”政策实施至今，港珠澳大桥流量屡创新高，今年5月大桥双向车流量共约36万车次，比去年同期上升约120%。

　　三大顶级口岸叠加，拱北犹如一块磁铁，源源不断虹吸人流、资金流，城市门户地位不彰自显，恐再难有板块能及。

　　论城市发展成熟，拱北实至名归

　　片区地段优渥，同时，近数十年的城市精华、核心资源沉淀，又让这里的生活，多了一份高级感。

　　一方面，片区聚集了摩尔广场等40+商场，拱北中学、北岭小学等公立学校又落位于此，一切配套皆已“城熟”。

　　早上，不紧不慢送孩子上学；到了中午，约上闺蜜知己来到繁华商圈打卡美食；傍晚下班顺路买个菜，半刻钟就能为家人呈上美味大餐。

　　亦繁华，亦烟火气，多重buff交织，美好生活画卷在此绘就。

　　另一方面，拱北还拥有珠海情侣路、洲际酒店、三甲医院珠海中西结合医院等高能级配套。

　　别忘了，通过拱北口岸、港珠澳大桥，一步澳门，一桥香港，拱北地段难以复制，带来的是「拥抱湾区」的豪迈。

　　其实，高净值人士对拱北独一无二的价值，再清晰不过了，但奈何这里的“入场券”相当稀有。

　　据中指院数据所示，拱北整整10年无新增住宅土地供应，在近5年，更是未见全新住宅盘的出现，区域一手新房堪称“大熊猫”般存在。

　　好在，总有惊喜不期而至。2024年，我们惊喜地发现，断供多时的拱北竟然有全新盘出现？答案便是——观宸246。

　　项目的出现，对于渴望跻身拱北圈层的城市菁英而言，无疑是一张难能可贵的“入场券”。

　　那么，观宸246到底“来者何人”？在介绍项目之前，我们先来深挖其背后的“操刀者”——中建澳门。

　　提及中建澳门，相信大家并不陌生。其是央企中国建筑唯一驻澳平台，地位举足轻重。

　　经过43年的发展，中建澳门已成为澳门市场规模最大、品牌实力最强的投资建设综合企业之一。

　　同时，中建澳门更有着珠澳“时代经典缔造者”的盛誉，其笔下打造的标杆，向来以城市封面级作品被大家熟悉。

　　这不禁让人好奇，当稀缺价值高地碰上追求极致的操盘者，观宸246究竟会是一个怎样的爆盘？

　　上周末，随着一场别开生面的开放仪式落幕，答案终于浮出水面。

　　观宸246营销体验中心及美学样板间璀璨亮相，项目一出场，便引发了城市高阶圈层高度关注。

　　小编也拿到了一手资料，话不多说，接下来为大家逐一揭秘。

　　汲取星级酒店精华，造一座「没有对标」的人居典范

　　首先，在社区的打造上，中建澳门将港澳高端酒店的工艺品质，刻进了观宸246的基因里，带来与众不同的精奢生活方式。

　　譬如外立面，采取甲级写字楼才有的双银中空玻璃类幕墙窗，最大化引景入室、隔绝噪音的同时，你又总能在千篇一律的建筑群，一眼发现这雕塑般的精致。

　　再如公区大门，采用了星级酒店同款的一门到顶式通高移门设计，约14.6米宽的入户门头，气势蓬勃，又极具美感。

　　入户大堂墙体则运用名贵普拉达绿奢石 ，与古铜色铝板呼应，尽显优雅与贵气，提供满满的归家仪式感。

　　从地下车库归家，又是另一番景象。

　　精致镂空的格栅吊顶，搭配普拉达绿奢石材迎宾门头，同时融入防滑坡道地铺、静音水篦系统等细节设计，铺开一道优雅归家礼序。

　　仅是在归家礼序上，观宸246就有诸多空间上的思考，成就一个「没有对标」的项目。

　　最重要的是，在观宸246，你还能感受到城市的脉搏。

　　项目大胆创新打造出网红天台，身处其中，如同站在观景头等舱，颇有一种驾驭城市的气势。

　　这不禁让人想起建筑艺术大师斯蒂芬·霍尔的名言：只有那些既能享受资源，又有俯瞰城市繁华背景的区域，才是最具有价值的居所。

　　以人文本，精研极致品质生活颗粒度

　　当然，观宸246深知，人生进阶，除了仪式感、尊贵感的表达，还需要定制级品质来匹配。

　　毕竟越是见惯大场面，习惯宏大叙事的高阶圈层，越会对生活“颗粒度”不懈追求。

　　房子精装更“个性化”

　　一个好房子真正的精髓，其实在于理解业主的“个性化需求”。在这一点上，观宸246便拿出了颠覆性手笔。

　　全屋交标精选一线国际品牌，比如室内采用大金中央空调，能够实现吹冷风、暖风、换气，为家人的舒适生活保驾护航。

　　卫生间采用卫浴届“劳斯莱斯”——德国汉斯格雅、TOTO智能马桶；厨电则是德国著名品牌——西门子，配备了洗碗机，从此彻底解放双手。

　　更令人意想不到的是，项目还提供了柜体颜色、厨房水槽、铝合金门、开关颜色、龙头等5类选配方案。

　　满足买家的不同喜好，真正让业主做到了自己的家，自己做主。

　　房子更加聪明了

　　新时代的品质人居，又怎能缺少智能家居，在这一点上，观宸246同样坚持“非顶配，不至善”。

　　整个社区植入10大智能安防系统，为城市峯层带来的全方位、深层次生活“愉悦”。

　　社区内，实现无感通行，无论走路，还是开车回家，都能全程靠“刷脸”，智能呼梯系统，完全解放双手，真正做到“零接触”归家。

　　室内，带有人脸识别功能的智能门锁，实现轻松入户；而全屋智能家居联动系统，只需一句“小欧管家”，便能一键切换多种场景模式。

　　可以说，一个世界级愉悦的生活样本，在观宸246得到完美诠释。

　　工艺更精进了

　　更重要的是，在你看不见的工艺中，观宸246也执着到较真。

　　据悉，全屋光是细节打磨，就足足有150余项，你的家，就是“精工宇宙”。

　　譬如叠合板无主灯工艺，免去吊顶设计，一走进室内，就能感觉到开阔敞亮的居住感；阳台3重防水措施，能有效杜绝渗水问题。

　　脱缝工艺，避免出现交接不平整和开裂，营造视觉上的美观；不见胶工艺，使曲线复杂的收口处，能够完美修饰，不会产生印渍。

　　观宸246面面俱到的设计，用实力诠释了想要打造一个好房子，任何一个小细节都不能放过。

　　狂“卷”产品，定义新一代好房子

　　最后，我们来看看产品。

　　据悉，观宸246打造出建面约65-98㎡明星户型，「约95%使用率」、「约15%收纳比」，产品甩出来的关键词，无一不是王炸。

　　说到这里，不得感慨，有些项目，天生就为藏品而来，毫无疑问，观宸246就是这样不可多得的藏品。

　　它带来的不仅是一个项目，更是一种高定生活方式。

　　重要的事情再说一遍。目前观宸246生活馆已经盛大开放，对于绝版地段的稀有品，最好的体验方式是亲临现场。

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