杭州西湖豪宅滨江棠月映翠收官清盘 小户型抢更快！

　　本轮豪宅潮中的幸运儿，西湖区三墩——滨江棠月映翠，164套房共计1250人摇号，整体中签率约13%；（其中廊内共478人，廊内整体中签率约17.57%；廊内人才7人，人才100%中签；无房21人，无房100%中签；有房450人，有房中签率约12.44%；

　　廊外共772人，廊外整体中签率约10.36%；廊外人才17人，人才中签率95.96%；无房113人，无房中签率31.25%；有房642人，有房中签率约4.42%）

　　项目于昨日进行了选房，我们围观了过程发现：

　　1、138方户型客户量较大些，其次是177方；

　　2、大家明显是冲着自住来的，顶底层选的较慢；

　　3、164套房选到393号就清盘，效率非常高，394-1250号都没机会选。

　　至此，滨江棠月映翠正式宣布售罄，恭喜西湖区新增164位滨江业主！

　　为何项目能在豪宅潮中斩获这样出色的热度？我们认为原因主要是在于：地段。

　　它是西湖城区三墩的核心位置！

　　众所周知，主城区核心地段土地稀缺，资产更具保值效应，但“核心”二字不是张口就来。

　　真正的核心，必须是高能配套全部围绕在它边上，往前、往后都不会有楼盘能位置比它更好，没有竞品，是项目在市场立于不败之地的基础。

　　天街通常是一个区域的核心，龙湖紫荆天街就在斜对面（一街之隔），更有地铁2号线三墩站直线约300米，步行轻松可达，足以证明项目地段的地位。

　　并且小地段享有一线河景，环境更惬意。

　　此外，距离浙大紫金港校区直线约1公里，高端学府，学习氛围浓厚；金地广场直线约1.9公里、浙江医院三墩院区直线约600米等等。

　　不仅仅适配于地缘性改善，项目还能辐射整个大城西，包括未来科技城、蒋村申花、桥西、黄龙文教、武林等地。

　　小胖君在现场就有过调研，5组客户里，有2组来自周边，还有3组分别来自武林、黄龙、未来科技城。

　　道理很简单，对比未科，这里有主城优势；对比申花文教等，这里是限均价3.68万/平，属于价格平替之地！可轻松入手199方五房大户型！

　　更何况它还有滨江房企品牌加持。

　　品牌的溢价能力不容小觑，滨江集团作为杭州的地头龙房企，从拿下这块地开始，就注定了该项目的光辉未来：项目由滨江负责规划、建设，包括后期还会有滨江物业保驾护航，完全可以预见棠月映翠将来的城市地位。

　　下面来回顾更多项目基础信息，未来二手市场见了。

　　日照采光更舒适！我们进行了专业分析！

　　“避暑山庄”不可取，采光是大家买房自住的重要考虑因素，根据小胖君团队专业分析得出：棠月映翠的日照，非常出色！

　　项目和南面的小区直线距离超100米（卫星图测距），对整个小区的日照都无影响！

　　从阳台上都能感受到南向视野的开阔。

　　下面展开来看。

　　棠月映翠分析结果是这样：计算已考虑周边所有建筑的影响，结果表明东部住宅和南部学校不会对本次开盘楼栋产生遮挡。楼栋仅受地块内部影响。（说明：本文日照数据基于公示规划图纸文件，使用专业制作工具完成，仅供参考）

　　1#2#3#4#5#采光优异几乎不存在遮挡。

　　1#2#采光优异几乎不存在遮挡。3#5#低层受遮挡。4#中低层受遮挡。就具体遮挡时间而言，3#主要在下午受5#遮挡。4#主要在上午和中午受5#遮挡。5#主要在早晨受南部住宅遮挡。

　　由于楼栋建筑朝向为东南偏转和夏季太阳角度问题，楼栋在下午处于阴影中，日照缺失，不过反而有利于减缓夏季西晒。

　　核心优势在于低密！越低密，越珍贵

　　人们在追求居住舒适度的过程，实际上就是在追求越来越低的容积率。

　　在如今的时代背景下，土地的珍贵程度难以想象，这是不可复制不可再生的资源。（举个就近的例子：滨江区西兴刚挂了一块地，容积率1.8，限价5.385万/平；而此前隔壁御滨府容积率2.3，限价4.92万/平，可以看出容积率越低，价值越高）

　　但如今在杭州寻求低密产品太难了，尤其是在城市核心地段，换句话说，杭州城芯其实缺乏真正意义上的高居住舒适度住宅！

　　千篇一律的18F+高层住区，让很多改善客户心生厌烦却又无可奈何。而棠月映翠正是一个久违了的、真正意义上的城央低密作品，这是项目居住舒适度优于场上其他楼盘的原因之一。

　　项目容积率只有1.9！

　　这是什么概念？

　　作为对比：三墩再往前出让土地是在22年的时候，那会的楼盘位置远不如棠月映翠核心，容积率2.2，限价3.68万/平。

　　而如今，地段更核心、容积率更低，又有滨江品牌加持的棠月映翠还是限价3.68万/平，价值不言而喻！

　　再看当下其他的几个楼盘容积率情况：翡翠嘉运府2.4、潮起3.4、朗云2.7、和颂映象府2.7、沁百合2.7……

　　同为主城改善盘的棠月映翠，1.9的容积率真的是独树一帜。

　　更重要的是，项目楼层数为9-14F，意味着整个社区拥有更低的天际线、更大的楼间距、更舒适的居住体验。并且每一户业主都能推窗即享园林景观，这是百米高空给不了的治愈！

　　户型&样板间199方楼王别错过

　　我们认为项目热销的重要一点是：同样的预算，可以买到更大、更爽的户型！

　　项目到申花的直线距离仅约2公里多，但你用申花139方户型的钱，却可以买到棠月映翠约199方户型，在配套生活不降标的情况下，能够让全家住的更舒服！

　　而且项目的约199方楼王，几乎挑不出任何毛病，是改善市场的白月光户型。

　　经典大面宽配置，三房朝南，实现了阳光平权，南向双套房面宽分别达到了约4.1米、3.6米，尺度惊人。

　　餐厅能放得下大圆桌，满足中国人团圆的好意头。由于空间充沛，还可以打造大面的餐边柜，里面摆上红酒，更加气派。

　　小胖君在踩盘过程中，现场有一位阿姨站在次主卧激动的表示：这以后就是我的房间了！那边大的主卧我要留给我儿子儿媳妇！

　　确实，这个次主卧舒适度胜过了许多小户型最大房间，自带独立卫生间，且可以轻松放下1米8大床，自住体验感非常好。

　　主卧则有更多的升级：不仅带有独立卫生间、大飘窗，还开辟出了一个阔绰的衣帽间，将成为男女主人衣物的收纳行宫！

　　卫生间是双台盆+大浴缸的豪华配备，夫妻俩在忙碌一天后，面对同一面镜子，一起刷牙洗漱护肤，简直没有比这更暖心的场景了。

　　整体五房的设计，近乎四套房三卫的居住体验，无论是尺度感还是实用性都兼得，三代二胎的大家庭能“住的很爽”，甚至四世同堂也能轻松应对，是未来十年甚至更久都不会落伍的户型。