天津西青区再添两大纯新盘 产品规划洋房和高层住宅

　　近日，西青区有两个地块公布规划。

　　一个是中北镇物美超市旁地块，共规划8栋洋房。

　　另一个是大寺新家园D地块项目b地块一期，这部分之前是限价房，这次公布的是转成商品房后的规划，已确定是金地代建。

　　中北镇物美超市旁地块是块“老地”，就在万学路与中北大道交口，处在中北镇繁华地带。

　　整个小区由8栋洋房组成，分别为4、6、7、8层到顶。

　　6栋洋房的一楼带实体小院。

　　地块总用地面积为21891.2平方米，容积率1.5。

　　其中，二类居住总建筑面积为30648平方米，居住户数216户。

　　粗略计算，户均面积为141.9平米， 属于纯粹的改善小区了。

　　机动车停车位共350个，车位配比为1:1.46。

　　从位置来说，该地块处在中北镇核心位置，纯洋房产品。

　　据了解是格调代建。

　　截止目前，今年中北镇的5个纯新盘全都有动静了。

　　西青城投格调松萝花园目前均价2.6-2.8万/平米。

　　金地风华919洋房均价2-2.4万/平米，其中100平米洋房流速很快。

　　西青城投格调松蕉花园和金重御河臻璟正在筹备首开。

　　另一个公示规划的是大寺新家园项目。

　　大寺新家园项目是2011年天津市集中建设的公租房项目，2013年首批开始入住，由14个公租房小区组成。

　　以60平米左右紧凑户型为主。

　　现在贝壳上，大寺新家园二手房源挂牌均价在1万/平米左右。

　　2023年5月18日，大寺新家园D地块规划条件做出调整。

　　关键点是：大寺新家园限价商品房D地块项目变更为商品房。

　　最近，D地块公示项目规划，这块地将由金地代建。

　　地块位于梨双公路和储祥道交口。

　　本次规划是项目一期部分。

　　社区共由7栋高层组成，其中6栋26层到顶，1栋25层到顶。

　　未公布规划的二期还有14栋楼，为6、9、11层到顶。

　　小区用地面积为44725.7平方米，容积率2.5。

　　二类居住总建筑面积为71571平方米，居住户数720户。

　　算下来，户均面积为99.4平方米。

　　社区基本为全架空设计。

　　地块周边只有绿城桂语朝阳一个新盘，今年年底交付。

　　目前76平米两室总价78万起，89平米三室总价109万起。