上海豪宅市场热销 首季度2千万以上高端住宅卖出1213套

　　"日光盘"在市场上频繁出现，销售额不断刷新记录，上海豪宅市场似乎正在经历自身的独特发展阶段。

　　据克而瑞数据披露，2024年第一季度，上海总价2000万元以上的高端住宅成交量达到了1213套，同比上涨了38%，创下了自2016年以来单季度最高的成交规模。特别是在3月份，单月成交量达到了1079套，同比增长了4倍多。

　　3月28日，中海·顺昌玖里项目正式开盘，销售额达到了196.53亿元，创下了全国商品房单次开盘最高销售额的纪录。接着，于4月18日，新鸿基滨江凯旋门项目开盘，当天212套房源全部售罄，总销售额达到了70.27亿元。而在4月21日，融创外滩壹号院二期也隆重开盘，当日即售罄，销售额高达99.97亿元。

　　就近来看，4月25日，保利·世博天悦项目正式开盘，销售额超过80亿元。而在4月28日，香港置地启元项目启动了摇号开盘，根据公开信息显示，香港置地启元的备案均价为每平方米17.8万元，创下了过去的价格新高。

　　业内人士分析，上海豪宅销售火爆有两个主要原因。首先，在当前经济下行压力的情况下，富裕人士需要进行资产配置。其次，从趋势来看，住宅价格的全面上涨阶段已经过去，未来将进入资产价值重构时代，而这些热销豪宅都具备了这种潜力。目前，这些热销的豪宅普遍存在买入即可盈利的情况。

　　在豪宅市场热度不断攀升的大背景下，上海市场上涌现了多个备受关注的“网红豪宅盘”。根据公开信息显示，备案均价为每平方米16.8万元的凯德茂名公馆将于5月16日开始开盘销售。与此同时，普陀区的宸嘉100·嘉佰道项目也近日向公众展示了示范区和样板间。

　　以宸嘉100·嘉佰道项目为例，公开资料显示，在2022年上海首批次的土地集中供应中，宸嘉发展以63.7亿元的底价成功竞得普陀区长风社区W060602单元pt0268-09地块。该地块被视为普陀长风生态商务区的最后一块宅地，因此备受市场瞩目。

　　宸嘉发展打造的宸嘉100·嘉佰道项目位于普陀内中环长风板块，紧邻轨道交通13号线和15号线的交会站点大渡河路站。该项目首次推出了417套房源，建筑面积约为103-360平方米，预计将在二季度投入市场。

　　在上海高端住宅市场日益激烈的竞争中，宸嘉100·嘉佰道项目的竞争优势是什么呢？相关负责人表示，宸嘉发展在打造豪宅项目方面拥有丰富的经验，已经在武汉、成都等地成功打造了当地的豪宅标杆产品。据了解，宸嘉100·嘉佰道连续两年在武汉市千万元级别的豪宅市场上名列榜首。

　　针对上海市普陀区的宸嘉100项目，宸嘉发展方面介绍称，该项目在初期设计阶段便引入了“LWP”模式（Living-Working-Playing）。设计团队包括福斯特设计事务所和住宅建筑设计GOA大象设计等知名公司。此外，项目还因其独特的“下沉式园林”和“6米穹顶秀场大堂”等备受瞩目的网红配置而备受关注。

　　随着宸嘉100·嘉佰道、凯德茂名公馆等备受关注的“网红豪宅盘”即将进入市场，上海的豪宅供应量也在持续增加。

　　根据同策研究院的数据显示，据同策豪宅盘点统计，2024年上海豪宅市场将迎来约100个单价超过10万元的新房项目（包括在售和待售项目），其中黄浦、静安、虹口等市中心内环地区的风貌别墅约有42个。同策研究院指出，考虑到近年来市中心优质地块供应的持续增加，豪宅类项目的潜在库存量十分可观。

　　未来三年，预计上海豪宅市场的供应量将保持较高水平，大量风貌别墅的投放将会使豪宅客户的选择更加多元化。然而，考虑到千万元级别购房者的总量是有限的，这可能会增加豪宅的销售难度。