购房者14年前买的新房仍在停工 西安国际幸福城业主：孙子都11岁了

　　近日，购房者14年前买的新房仍在停工，这一消息引起了市场的广泛关注。一名男子王军(化名)2010年以全款在西安「国际幸福城」选购一套新房，经过14年仍在停工，让他十分傻眼，欲哭无泪。 王军透露，当年选购的这套房原想给儿子当婚房，「如今，孙子都已经11岁了，这套房子却仍未交房。」

　　据报导，国际幸福城是西安众多城中村改造项目中的一个，包括王军在内的400多名购房者至今无法入住。 放眼整个西安，因城改项目停工而无法入住新房的购房者，则远不止上述400人。

　　位于西安柳莺路的易合坊，是灞桥区香王村的城中村改造项目，先后有数百名业主在此购房。 这个由西安四德置业有限公司开发的城改项目于2012年停工，如今，四德置业已先后30多次被列为失信执行企业，50多次被强制执行，动工遥遥无期。

　　「西江月」是未央区王家棚村的城改项目，其投资主体西安新里程投资有限公司因资金链断裂导致项目停工，数以百计的购房者无法按时收房。

　　数据显示，西安在20世纪初曾大规模系统化进行城中村和棚户区改造工作，截至2023年中，该市共有城棚改项目368个，涉及26.7万户、86.8万人。

　　据了解，西安市自2002年起按「自筹资金，自我改造，自我发展」的方式进行城中村改造，资金通常由村集体经济及村民家庭投资，因经济能力较差而进度缓慢。 直至2005年，西安成立了城中村改造工作领导小组，尝试由政府主导，仍在资金庞大、政府无力支撑的情况下，转由「政府主导，引进开发商」的新模式。

　　房地产研究专家冯骏表示，正因为当年的「市场运作」，导致一些没有房产开发经验的人，成功拿到城改项目，「这些人不一定具备资金、开发经验等方面的硬实力，但都具有较强的人脉、人际关系等软实力。」

　　冯骏认为，这批「外行人」对城中村改造的复杂性缺乏足够的了解，在争取项目时，「哪怕一个城改项目要花100个亿(人民币，下同)，自己只有1000万，也敢拿下，先把合同签好，先占住坑最重要。」

　　对于西安在当时同意某些「实力不足」的开发商拿下体量动辄数百亩的城改项目，西安市相关单位拒绝回应。

　　一名当地房市专家分析指，从政府的角度看，当时希望能通过改造城中村改善城市形象，愿意介入城改的开发商，特别是国央企开发商，积极性不高，即便愿意谈，也会在土地合规性等多方面提出几乎苛刻的要求，使得当地政府感觉难以合作。

　　该专家提到，一些地方老板却对城改兴趣颇高，「在这种情况下，政府秉持着『来者是客』，你愿意干，我就尽可能支持，最终，大批原本并不具备实力的开发商就这样入局。」

　　购房者14年前买的新房仍在停工，，王军购房已经过去14年，国际幸福城所在区域的房价也从当初的两三千元飙涨至近万元，但王军的房屋，既未能按时交付，又沦为违建。 王军只好以每月3000多元的房租，在西安租了一套房屋安顿家人。