香港撤辣后高资产人士购房意愿上升 预测全年楼价跌约10%

香港撤辣后，市场关注措施成效。花旗香港公布有关2024年楼市撤辣后的市民置业意向调查，当中超过7成受访的富裕人士表示对置业更感兴趣，并预期未来12个月楼价将会上升。 另花旗香港预计，虽然撤辣后楼市气氛回暖，但基于息口高企、一手库存量充足等因素，对于本年楼价走势仍然不乐观，预测楼价全年跌约10%。

花旗香港一项调查显示，在拥有流动资产达150万元以上的富裕人士中，超过七成的富裕人士置业意愿增强；此外，更有逾六成受访者预期未来12个月楼价将会上升。

此次问卷调查受访人数约500人，对象为年龄21至60岁，家庭收入每月4万元以上，并知悉楼市撤辣政策的香港居民。 当中有200人流动资产超过150万元，属高资产人士。

逾7成高资产人士因撤辣增加买楼意欲

调查结果显示，受访者尤其是高资产人士对撤辣反应正面，当中50%高资产受访者认为撤辣后是一个更好的入市时机，40%认为没有任何影响，8%则认为现在是更差的置业时机。

另外，高资产受访者中，分别有72%因撤辣增加了买楼意欲，较一般市民的62%高出约16%，可见高资产人士撤辣后的买楼意欲较一般市民更高。 当中有62%现有物业的高资产也业主亦增加了换楼的意欲。

高资产人士买楼主要为投资保值

受撤辣影响而增加买楼意欲的高资产人士买楼的主要目的为「投资保值」，占46%，其次是「为仔女买楼」占34%及「收租」占25%。 选择这三项的人数比率都高于一般受访者。

最多人认为取消SSD提升买楼意欲

最多受访者留意到撤销的两条政策为「额外印花税SSD」及「买家印花税BSD」，分别占65%及61%。 当中有42%高资产及46%一般受访者认为取消「额外印花税」对提升他们购买意欲的影响最大，其次为放宽按揭成数上限。

取消额外印花税为一大诱因

花旗此次调查显示，50%受访者认为现时是置业的更好时机，而40%认为没有任何影响，8%则认为现在是更差的置业时机。 与一般受访者相比，撤辣后46%受访富户更愿购买物业作为投资，另有34%考虑为子女置业，25%考虑作收租用途。

此外，在持有物业的富户中，62%表示现在比撤辣前更有兴趣换楼。 另一边厢，在有兴趣置业的富裕人士中，42%认为取消额外印花税是他们增加置业意欲的原因之一。 花旗认为，调查显示撤辣后市民普遍看好未来楼市，措施亦提振了潜在买楼客的置业意愿。

预测楼价全年跌10%、高资产人士入市不受楼价影响

花旗银行香港Citigold及信用卡贷款销售主管、董事总经理李贵庄表示，虽然撤辣后楼市气氛回暖，但基于息口高企、一手库存量充足等因素，对于本年楼价走势仍然不乐观，预测楼价全年跌约10%。 不过从置业调查可见，高资产人士因财政实力较高，而且大多有意提高生活质素或长期持有作投资，因此置业意向并不受楼价短期波动影响。

息口方面，花旗认为美国联邦基金利率将于今年7月起减息4次，每次下调0.25厘，利率上限跌至4.5厘。 不过本地银行未必会立即跟随下调最优惠利率，因此估计至少到2025年后息率才有大幅度调整。

花旗料储局7月后减息4次

花旗银行香港Citigold及信用卡贷款销售主管李贵庄指出，3、4月港楼成交较畅旺，期内楼价亦向上，相信是撤辣效果显现，故认为港楼有长期支持。 另外，李贵庄引述团队分析料今年7月后联储局方会开始减息4次，每次0.25厘，而3个月港元拆息今年内料也将逐步回落。