穆迪预测房地产市场销售继续下降 楼价未来6至12个月延续跌势

　　楼市销售续处于弱势，评级机构穆迪指出首季销售按年跌30.7%，较去年第四季跌幅14.3%为高，显示市场情绪及去年首季水平较高。 该行预期在经济复苏减慢及需求疲弱等因素影响，全年预计房地产销售继续下跌。

　　穆迪亦指出3月楼价跌势有恶化迹象，其中一，二线楼价分别按年跌1.5%及1.9%，跌幅较2月扩大。 在一，二线城市以外的城市楼价跌幅更达到3.5%，预期未来6至12个月所有城市楼价继续下跌。

　　穆迪又指出房企在4月发行35亿元在岸债，较3月时的40亿元低。 当月更无离岸价发行。 该投资评级机构指出，财务能力较弱的房企，会继续面临再融资及流动性风险。 高息房地产流动性压力分类指标，由2月份的60%降至53%，与其中一间流动性表现疲弱的房地产市场退出评级有关。

　　从今年3月26日至4月26日期间月，穆迪先后对房地产市场采取10次负面评级行动，这反映有关公司信贷质素及流动性较弱有关。

　　雅居乐及金地商置4月销售续跌

　　房企销售跌势未改，雅居乐公布，4月预售金额11.9亿元，按年下跌67.66%;对应建筑面积8.7万平方米，减少64.78%;平均价为每平方米13'640元。

　　今年首4个月，预售金额合计65.5亿元，按年下跌68.02%;对应建筑面积为46.5万平方米，减少65.93%;平均价为每平方米14'095元。

　　金地商置公布，4月合约销售总额约18.55亿元，按年下跌39.97%;合约销售总面积约16万平方米，减少14.85%。 销售均价为每平方米约11,600元。

　　今年首4个月，累计合约销售总额约55.92亿元，按年下跌56.87%;累计销售总面积约42.43万平方米，减少48.26%。

　　万科据报已准备资金偿付人民币票据

　　另一方面，据外电报道万科近期向投资者指出，已准备好资金用于偿付本月25日到期的14.5亿元人民币票据。 报道指，该债券价格在97.6元人民币，表明投资者对发行人到期偿债能力抱有高度信心。

　　报道又说，万科今年还有另一笔离岸债券到期，这笔6亿美元的债券将于6月7日到期，交投于96.9美分。 另外，万科2028年和2029年到期的较长期美元债价格仍低于60美分，这一水平通常被认为是不良债券的价格区域。