去库存压力大 深圳放松楼市限购 业界：效果有限

　　近日，深圳市发布了放松部分地区楼市限购的通知，但有业界人士认为这些政策对去库存和提升二手房成交量收效不大。

　　深圳市住房和建设局5月6日发布了《关于进一步优化房地产政策的通知》，总体来看，通知从四个方面放松了楼市的调控政策，放宽了部分购房人士的购房条件。

　　通知表示在深圳没有户口的居民家庭及成年单身人士(含离异)可以在非中心区域限购1套住房，在规定区域内购房将在深圳连续缴纳个人所得税或社会保险证明时间从3年降至1年;有两个及以上未成年子女的深圳本市户籍家庭可以在规定区域内再购买1套住房，在此之前，有深圳户口的家庭在深圳最多可购两套住房，该政策之后，有深圳户口的多孩家庭在该市最多可以购买3套商品住宅;调整企事业单位购买商品住房政策，设立年限满1年、在深圳市累计缴纳税款金额达100万元、员工人数10名及以上条件的企事业单位也可以买商品住房;鼓励相关房地产中介机构开展商品住房“收旧换新”和“以旧换新”工作。

　　有“逾10年地产营销、选房、购房经验”的房产领域创作者“懂楼姐”5月6日对此评论称：“深圳楼市松绑的小作文终于来了。和之前网传版本大不一样。但，我觉得有一种‘逗你玩’的感觉，一个字，太不给力了。”

　　“懂楼姐”认为政策主要还是围绕增加有限的购买人群去购买有限的非核心区域，但在房地产大环境低迷的大环境下有多少人有兴趣掏钱去买非核心区域的住房。

　　其次，该政策对减轻买卖双方税费负担，增值税五改三年只字未提。不利于盘活二手房，松绑真正购买力。

　　“懂楼姐”说：“但毕竟，减税免税，是要从地主家把收益让出来的。当地主家也没余粮的时候，地主到底选择让更多的农民来更低交租，还是舍得让现有的农户少交租度过年关?每个地主选择都是不一样的。”

　　网民对此评论说：“这政策，好像深圳的房子现在供不应求似的。”“都在找人接盘。”

　　虽然各地方政府不断推出刺激楼市的政策，希望刺激民众买房以带动房地产复苏。但是经济下滑，人们收入减少，导致民众消费降级，导致房地产成交量下滑，新房库存持续保持在高位。

　　据CRIC数据显示，截至2024年2月末，重点监测的30个城市中超八成以上城市商品住宅去化周期超过18个月警戒线，长春、珠海、东莞商品住宅去化周期均超过40个月。