未来房价还会继续下跌 楼市成交或将延续筑底行情

　　经济学家、深圳市大湾区金融研究院院长向松祚日前表示，房价未来还会继续下跌。

　　向松祚在解释房价下跌的原因时表示，首先，投资需求下降，未来通过买房理财的人会越来越少;其次，近几年房地产的销售主要来自刚需，这也是未来人们买房子的主要需求，但它不足以支撑房价继续上涨;再有，很多人在“追涨杀跌”的心理下希望把房子变现，房价越是下跌他们越是想卖。

　　那些没有房子的人认为房子就像卷心菜的价格，否则他们买不起。因为年轻人结婚需要买房，所以，房地产市场还是有市场的，但只不过没有过去那么大规模，没有过去那么不可替代。

　　有网友表示：“房地产没有科技含量，一建完使用期70年。人口出生率每年下降。老年社会己经显现。房地产永远只涨不跌都是投机客在玩的把戏。2025年、2026年、2027年是房地产内卷最严重的时候。开发商挣的钱要吐出来大半。”

　　虽然各地方政府不断推出刺激楼市的政策，希望刺激民众买房以带动房地产复苏。但是，经济下滑，人们收入减少，导致民众消费降级，导致房地产成交量下滑，新房库存增加。

　　据CRIC数据显示，截止2024年2末，重点监测的30个城市中超八成以上城市商品住宅去化周期超过18个月警戒线，去化压力明显增加。其中，长春、珠海、东莞商品住宅去化周期均超过40个月。

　　CRIC认为，受成交持续低迷影响，楼市整体去化周期仍处于较高水平，且去化周期超18个月警戒线的城市数量进一步增加。同时，2024年以来房地产市场信心仍未恢复，整体居民购房热情还在减退，成交或将延续筑底行情，库存还会维持在高位。