央企中国铁建实现逆势增长 在西安全新推出首个定制款新作

　　5月份，央行密集出台了多项堪称史诗级的利好政策，西安也反应迅速、及时响应，通过下调公积金贷款利率、下调商贷利率等多项举措来跟进落地相关政策。

　　在这一系列利好政策的助推之下，西安哪家房企的表现更为亮眼？相信这也是大家所关注的。

　　而从中指院发布的《2024年1—5月西安房企销售业绩排行榜》表现来看，中国铁建地产无疑成为了这一轮新政后的最大赢家！

　　逆势增长并非偶然

　　根据前不久中指院发布的《2024年1—5月西安房企销售业绩排行榜》，中国铁建地产今年前五个月在西安实现销售额53.5亿元、销售面积27.5万㎡，分别位列第三、第四名。

　　虽然排名暂未第一，但如果和今年1—4月西安房企销售数据做一个深度对比，就会发现，中国铁建地产在5月份新政密集出台的这一个月，所取得的18.7亿元销售额、10.4万㎡的销售面积这两项数据的增长均在西安房企中排名第一！

▲西安部分房企5月销售额情况

　　不难看出，新政当月在史无前例的政策窗口期下，中国铁建地产成为了许多购房者共同选择的目标。

　　在这两年地产行业遭遇困局的背景下，让许多房企都面临前所未有的挑战，但危机的背后其实往往也蕴含着机遇，中国铁建地产就是最好的佐证，在逆境中成功实现了逆势增长。

　　不仅是在今年5月新政助力下的成绩突出，2023年首次迈入西安百亿房企阵营的中国铁建地产也取得了进驻西安以来的业绩新高。

　　剖析中国铁建地产这份成绩的背后会发现绝非偶然，这是中国铁建地产对产品端的深耕与极具战略眼光两大核心要素，为其业绩实现逆势增长所提供的强劲支撑。

　　专注高质量产品：与其它房企“广撒网”用多条产品线助推规模、业绩不同的是，中国铁建地产从2016年进驻西安以来，在之后长达8年的时间里，只深耕于“西派系”这一条高端产品系，并始终坚持每一座西派系“同源但不复刻”的产品理念。

▲中国铁建地产华中区域“西派系”演变

　　8年10余座西派系，从以1.0为代表的西派时代“仿山附水”山水盒子+高配会所、2.0为代表的西派国樾山水盒子+创新性360㎡大平层、3.0为代表的西派樘樾西安首例“万象森境”，再到4.0为代表的西派璟悦“生命之树”、以及“无界院落，玺藏万象”为山水盒子创意的西派玺悦等。

　　让一座又一座“西派系”名震西安高阶改善市场，真正让西安市场看到一个产品系“从生根到深耕”。

　　重仓高能级区域：要实现销售业绩的引领，战略性的布局也尤为关键，其实某种角度来看，中国铁建地产的战略布局和产品开发一样，都始终坚持着相同的逻辑，那就是深耕。

▲中国铁建地产华中区域“西派系”作品展

　　可以发现，与其它房企在西安各板块布局不同的是，中国铁建地产在西安的布局几乎只高度集中在高新、浐灞国际港这两大西安头部价值板块，并且均是以多个项目的重仓形式来布局。

　　当然这背后需要雄厚的资金实力作为支撑，但更需要保持着对城市价值敏锐的洞察力。

　　在2020年高新区这一轮楼市行情开始起势时，中国铁建地产就率先进驻，如今已经通过落子五座“西派系”实现了对高新区的深耕。

　　而2023年在浐灞国际港开始出现改善的人居趋势下，中国铁建地产再一次及时洞察，并在短短不到一年时间重仓的姿态就已经充分显现，先后落子西派璟悦、西派麟悦两座“西派系”。

　　更值得一提的是，尽管西派璟悦、西派麟悦是在去年10月、11月几乎同一时期入市的，但两座“西派系”首开均需要摇号才能买到（西派璟悦首开131套房源，核验通过332组，西派麟悦首开367套房源，核验通过829组）。

▲中国铁建西派璟悦-实景图

▲中国铁建西派麟悦-实景图

　　而西派麟悦今年1—5月也以11.47亿元的销售额，稳坐浐灞国际港“2万/㎡”楼盘中的头把交椅！（克尔瑞）

　　在两座西派系备受市场追捧之后，今年3月，中国铁建地产继续在浐灞国际港出手拿地。

　　于奥体CBD摘得一宗69亩优质住宅地块，由此也让中国铁建地产成为了浐灞国际港众多央国企中，唯一一家在一年之内实现3次拍地的央企。

　　地块天赋，为定制而来

　　随着浐灞国际港能级地位的不断提升、区域建设的快速兑现，每一个在浐灞国际港有多项目布局的房企，从去年下半年以来都逐渐开始把精力全部投入到了改善产品当中。

　　曾经“刚需乐园”的浐灞国际港这两年产品户型越做越大，几乎都在朝着180㎡以上的大平层进军，140㎡以下的实用型户型越来越少。

▲浐灞国际港实拍图

　　而继续做大面积产品对于本就一直深耕改善大平层赛道的中国铁建地产而言，无疑会是一条很轻松的“躺赢”之路，只需沿着“西派系”既定的体系，在浐灞国际港顺势推出第三座“西派系”一定不会愁卖。

　　但中国铁建地产却开辟了新的“赛道”，为年轻家庭推出了中国铁建地产在西安的首个全新定制款产品——中国铁建语澜溪，量身定制了建面约128—143㎡第四代住宅。

　　在可控总价的前提下，给予购房者“西派系”的高定品质基因，也打破了刚需刚改买“复制”、高端改善买“定制”的品质怪圈。

　　而从地段上来看，中国铁建语澜溪所占据着难以复制的地块天赋，也正是为定制而来！

▲中国铁建语澜溪区位图

　　全运会闭幕后，浐灞国际港长远的发展最终还是要回归于产业，而中国铁建语澜溪所属的浐灞国际港奥体中央商务区内的奥体中央公园两侧的超高层建筑中，已经陆续入驻了多家央企总部。

▲奥体中央公园两侧超高层建筑实拍图

　　再加上这个区域紧邻管委会所在的政务中心，按照商随政走，奥体中央商务区未来必将会成为执掌整个浐灞国际港产业与财富权力的中心。

　　当然，对于青年家庭来讲，最大两件事就是通勤、教育，而这两件大事中国铁建语澜溪也为其一键配齐。

　　西侧约700米左右就是地铁3号线港务区站，同时还近邻地铁14号线，除了高效的通勤之外，中国铁建语澜溪东侧紧邻百亩教育用地。

　　在上个月也正式发布了规划公示，其性质为中小学用地，按照港务区“名校+”的教育模式，这所学校大概率也将会采用“名校+”的合作办学模式。

　　再加上项目配建的一所幼儿园，以及800米范围内分布的陆港第三幼儿园、陕师大陆港小学等，中国铁建语澜溪为小业主在家门口就从幼儿园到初中的优质教育全部“定制”齐全。

▲浐灞国际港陕师大陆港中学实拍图

　　生态景观资源也是中国铁建语澜溪的一大核心优势，西侧一街之隔即是新寺遗址公园，未来不仅为业主提供了休闲娱乐的好去处，也是自家窗外一览无余的景观。

　　或许以后，奥体中央商务区还会有新的住宅用地供应，但从整个区域内的存量土地情况来看，也很难再见到像中国铁建语澜溪这样左手公园、右手教育如此黄金位置的土地了。

　　不输高新“2.7万/㎡”的质感

　　在了解此次中国铁建地产首个“定制款”产品重头戏之前先来看一张效果图，是不是有点似曾相识。

▲中国铁建语澜溪-建筑效果图

　　可以说，中国铁建地产将做“西派系”改善的思维渗透到了语澜溪的方方面面，不敢相信这样的产品竟然是出在建面约128—143㎡的楼盘中。

　　几乎夸张地做出了中国铁建地产在高新“2.7万/㎡+”西派系住宅的质感，完全将西安143㎡以下这个赛道的产品力卷出了新高度！

　　首先是建筑立面，视觉美感丝毫不输西派玺悦的金属流线美学立面，大面积使用玻璃、香槟色铝板线条、金属格栅等材料，赋予建筑品质感的同时，每一层露台、阳台都被金属铝板横向精致包裹，丰富了整体建筑的层次感。

▲中国铁建语澜溪-建筑效果图

　　甚至连高端项目都容易忽略掉的北向立面，在语澜溪也将弧形金属线条用在了背立面，从而让建筑的每一个角度都久经耐看。

　　顶部引入超强标识性的挑檐造型，以现代设计手法加以演绎，整体营造出更具美感与地域辨识度的建筑立面。

　　单元门头也全铝板包裹与立面的美学保持一致，iphone圆弧倒角的转角弧形设计，增添灵动气韵之际，又与立面形成呼应之美，大面积精致穿孔铝板结合竖向型材格栅，大幅度提升了精致度。

▲中国铁建语澜溪-单元主入口效果图

　　社区主入口门庭汲取安缦酒店设计风格，结合干挂石材与铝板材质以及鎏金顶，再伴随潺潺流水的叠水小景，打造出一条尊贵感极强的归家礼序。

▲中国铁建语澜溪-西大门效果图

　　中国铁建语澜溪以“西安首个繁花盛境”为主题打造的园林景观中，名贵树木数不胜数，不仅观赏性极强，通过“天光水院、澜庭叠瀑、海棠花谷、紫荆花开、枫林康体”等休闲空间相得益彰的布局，让社区内也融入了度假氛围。

▲中国铁建语澜溪景观效果图

　　此外，小区还定制了3大成长主题架空层，设置艺展中心、亲子中心，以及继高新CID西派玺悦后，中国铁建在西安引入的第二个万邦书店社区店。

　　由此也与墙外的学校形成默契的“里应外合”，让孩子在社区内也能拥有一处儿童阅读区。

▲中国铁建语澜溪架空层万邦书店效果图

▲中国铁建语澜溪架空层效果图

　　在此前的多座“西派系”上，已经让我们看到了中国铁建地产在户型空间上颇深的造诣天赋，这也让我们对于中国铁建地产在西安的首个定制款产品在户型设计上有了吊足胃口的期待。

　　在如今浐灞国际港第四代住宅面积门槛高企之下，对于普通家庭想要入住已经变得遥不可及。

　　但从中国铁建语澜溪曝光的户型图来看，却在建面约128、143㎡的每款户型中，实现了LDKB极致功能区、极致南向采光面的同时，还规划出南向跑道式阳台+约6米空中露台。

　　其中建面约128㎡户型还为购房者塑造着多种选择，一款采用“竖厅”的三房设计，另一款采用“横厅”三房，为不同家庭的不同需求，提供着“定制式”的生活蓝本。

　　更值得一提的是，与市场中143㎡以下第四代住宅的露台通常是在南、北向错层来布局不同的是，中国铁建语澜溪每款户型的露台均设置在了南向， 以此也让每一户露台空间都能拥有着充足的采光。

　　对于刚需刚改买房群体来说，置业往往都会留下“鱼与熊掌难以兼得”的遗憾，而中国铁建语澜溪的出现，真正解决了他们“既要、又要、还要”的置业难题！

　　马上，中国铁建语澜溪营销中心就将开放，购房者要做的就是从此刻开始，停止看房，用一个翘首以待的姿势，等待语澜溪正式亮相的那一天，相信中国铁建地产必将会带来更多的惊喜！

免责声明：本页面旨在为广大用户提供更多信息的无偿服务；不声明或保证所提供信息的准确性和完整性。本站内所有内容亦不表明本网站之观点或意见，仅供参考和借鉴，购房者在购房时仍需慎重考虑。购房者参考本站信息，进行房屋交易所造成的任何后果与本网站无关，当政府司法机关依照法定程序要求本网站披露个人资料时，我们将根据执法单位之要求或为公共安全之目的提供个人资料。在此情况下之任何披露，本网站均得免责。本页面所提到房屋面积如无特别标示，均指建筑面积。 注：本站所有信息未经许可，不得转载，复制，抓取等，如有违者必追究法律责任。如有异议可投诉至：Email：133 46734 45@qq.com