央企中国铁建以2.19亿拿下海口博雅片区二期城更项目

　　今天，海口城市更新，又有新动作。

　　就在刚刚，海口滨江新城片区QS0311011-1地块，被央企中国铁建以21913.9205万元底价拿下,占地面积16947.99㎡（约合25.42亩），地块将用于海口博雅片区（二期）城市更新项目建设。

　　这也是时隔一年多，继博雅片区（一期）城市更新项目之后，央企中国铁建的再度出手！

　　据悉，该地块占地面积：16947.99㎡（约合25.42亩），为100%城镇住宅用地（市场化商品房和拆迁安置房比例53.78%：46.22%），容积率3.1，绿地率≥35%，可建设面积52538.77㎡，起拍总价21913.9205万元，楼面价约合4171元/㎡。

　　同时，在出让条件中明确要求：

　　该宗地用于建设海口市琼山区博雅片区（二期）城市更新项目。

　　1、在地块内建设开放式公园绿地1595.67 平方米，并在竣工备案后负责绿地管养工作。

　　2、配建的拆迁安置房，琼山区政府以6325.35元/㎡价格回购并移交给指定回迁安置居民。

　　3、拆迁安置房车位车位按1户0.5车位配建，价格不高于12.58万元/个。

　　4、本宗地块固定资产投资总额不低于12760万元。

　　整体算下来，开发成本着实也不低！

　　单幅地块虽然不大，发出的信号却也颇具看点：

　　标志着作博雅城市更新项目二期，正式拉开大幕！

　　此前，中国铁建中标博雅城市更新项目，总投资额高达32亿元！

　　央企加持，让博雅片区城市海南最受关注的城更片区之一。除了今天摘牌的宅地之外，博雅板块另外两块地，也已在5月24日挂出。分别是滨江新城片区QS0313014地块和QS0313011地块，

　　两宗地起拍总价和占地总面积达到了85819.63万元和53687.69㎡（约80.54亩），

　　大概率也是中国铁建的！

　　加上今天拍出的地块，即使都按起拍价成交计算，中铁建在博雅城市更新二期的拿地总金额将超过10.77亿，拿地规模超过105亩！

　　而且还都是城市核心地块！

　　又是大手笔！

　　相比一期的地块，博雅二期的城市更新，地块更大。

　　作为央企的中国铁建亲作前锋，不仅继续大手笔发力海口城市更新，还跑出了“加速度”！

　　该说不说，博雅片区的城市更新，在速度和规模上，真的挺猛！

　　众所周知，城市核心区位的城市更新，进行旧城改造，是难度很大的。

中国铁建·江语天著项目    

　　博雅城市更新项目一期，即大家熟悉的中铁建海南首座高端语系住宅产品--中国铁建·江语天著，一上市就圈粉众多！一举拿下了海口今年一季度住宅销售备案排行的榜一！

　　而从2023年2月拿地，到项目开售，用了仅不到一年时间！

　　也是海口此前官宣的多个重磅城市更新项目中，

　　首个入市的！

　　妥妥的“基建狂魔”！

　　而接下来，随着二期项目开建进入倒计时，

　　小易也期待着这一流量大盘的市场表现！