香港开发商削减库存 持续推出打折楼盘

　　香港开发商继续以折扣价加速新住宅项目的销售以减少库存，同时对今年利率下降的乐观情绪日益高涨，提振了买家情绪。

　　本周公布了两份下周开始销售的价目表：恒基兆业地产位于红磡的 Midtown South 住宅项目第四期 The Haddon，以及上海商业银行旗下 Right Honour Investments 开发的坚尼地城 The Highline。新鸿基地产计划在下周内公布屯门 Novo Land 第 3B 期的价目表，但尚未公布销售日期。

　　香港金融管理局于 6 月 13 日与美联储同步作出下一次利率决定。据芝加哥商品交易所集团称，尽管预计该会议不会做出任何改变，但更多交易员预计美联储将在 2024 年剩余几个月内两次降息。

　　与此同时，香港房地产市场已建成和未建成的未售单位过剩，尽管美联物业的数据显示，5月份库存较去年底下降3.6%，至21,102套。分析师预计，开发商将继续以折扣价出售单位的销售策略来减少供应。

　　5月30日，恒基兆业地产公布了The Haddon的首份价单，共有92套单位，平均价格为每平方英尺19,280港元（2,469美元）。该价单包括72套一居室单位、15套两居室单位和5套三居室单位。折扣后的价格从481万港元到852万港元不等，或每平方英尺18,368港元到20,615港元。

　　与去年7月上一期Baker Circle Greenwich的首份价单的平均价格相比，该开发商已将平均价格上调了1.9%。

　　恒基兆业表示，这些单位将于下周二开售。该项目共有 453 套单位，面积从 223 平方英尺到 430 平方英尺不等，没有工作室。

　　The Highline 于周三发布的首张 50 套单位价单令市场感到意外，因为折扣后的平均价格为每平方英尺 21,380 港元——据美联物业称，这是该地区八年来的最低价格，比香港岛西部最近约 26,000 港元每平方英尺的平均价格低约 18%。

　　这也比邻近项目 Kennedy 38 在 2021 年 11 月发布的首张价单低 20% 以上。

　　这 50 个单位包括 40 个工作室、六个一房单位和四个两房单位，面积从 211 平方英尺到 524 平方英尺不等。最便宜的单位是一套 206 平方英尺的工作室单位，折扣后售价为 389 万港元。

　　尚汇轩共提供 173 个单位，共 30 层，包括 90 个开放式单位、50 个一房单位、14 个两房单位和 19 个三房单位。

　　新地第 3B 期是新鸿基屯门新地住宅项目的最后一期，两座大楼共有 769 个单位。