李嘉诚再打折卖房 香港新界部分住宅项目降价30%促销

　　5月19日，长实集团在香港新界西北地区的住宅项目“#LYOS”进行公开出售，包括分层大楼单位售价比首次公开发售的有25%的折扣，而花园复式户则有最高约32%的折扣。

　　而这次并非是长实集团首次降价售楼，早在2023年8月，长实集团在九龙新区的住宅项目“亲海駅II”新盘打折后的最低价，也比周边二手房便宜了三成，创下了过去7年来九龙新区新盘的新低。

　　而上个月6日，长实集团在香港的港岛南港铁站项目(Blue Coast)的首次开盘，楼盘价比同区域的其它楼盘低了6000元，相当于打7折，当天413个单位被全部抢光，销售额近75亿港元，打破了十年来香港新楼盘单日销售的最高纪录。

　　前资产管理公司首席合规官梁少华表示，李嘉诚一直是中国经济的一个风向标。“在大陆，他投资了很多地产，然后也赚了很多。他近十几年一直在套现，一直在转移资产，大部分资产转移到欧美、英国最多。”

　　旅美的经济学者黄大卫也表示，李嘉诚在房地产销售方面把握的步伐跟节奏非常好。“早在2013、2014年的时候，李嘉诚就把国内的大部分项目进行一个促销，然后到了2015、2016年中国的经济危机跟股灾爆发，也可以看出他是非常精准。”

　　他认为，李嘉诚是提前布局，是对未来的一个风险的回避。“因为他的周期比较长，所以他提前大概两年时间的周期。所以他会在市场刚刚开始转好的时候，就进行出手，而不是在市场峰值出手。”

　　他强调，“李嘉诚的公司体量比较大，所以他的出手往往是意味着大概在一到两年或两到三年之后，市场会进行一个大的逆转，这才是一个真正有意义的参考价值的地方。”

　　梁少华认为，“香港有可能会慢慢地变成像深圳、北上广深这种国内的城市一样，没有什么特别的地方。而它之前那个高房价，一些政策都是不可持续的，它下降也是一个必然的东西。”

　　他还强调，下降到什么级别无从判断，所以投资需求受到很大的压制。“政策可以短时间释放一些需求，能够扩大成交量，但是这种需求短时间释放之后，它就没有持续的根本动力，它就不能支撑房价一直稳定或者是上升，它总体上还是一个下降的通道。”

　　黄大卫也认为，香港这几年，尤其是在失去了亚洲金融中心跟世界金融中心的地位之后，整体的一个楼市的支撑点就慢慢就转移。

　　“我们看到大型的外资企业，总体来说有一定的比例比较明显的搬离香港去了新加坡、首尔及东京。所以香港原来支撑高房价、高租金的那一个群体，有相当部分已经是外移。”

　　他进一步分析，“我们看到因为过去香港能够依赖的大陆，目前的经济情况并不理想，经济增长的确很乏力，尤其最近我们看到无论是房地产市场也好、制造业市场也好、国际关系国际贸易方面来说，都是比较多不确定的、比较困难的因素。”

　　李嘉诚再打折卖房，大家都觉得李嘉诚的做法，是对未来的一个风险的回避，尽早去脱手一些香港的项目。