香港置业：开发商贴市价推盘 超一半市民倾向买新盘

　　自香港全面撤辣后交投明显增加，市场气氛复苏。 香港置业公布置业意向调查报告。 当中近6成受访者在楼市全撤辣后置业意欲增加。 另外，有约57%受访者倾向选购一手新盘，比例按季增加约11.5个百分点，大多因认为新盘价钱吸引。

　　香港置业预料下半年开始减息，第二季住宅交投有望挑战16,500宗水平，按季升约9%。

　　香港置业研究部董事王品弟表示，香港置业于今年4月底进行客户置业意向调查，成功收回277份有效问卷，根据调查数据显示，近6成(约59.6%)受访者在楼市「全撤辣」后置业意欲增加，约27.1%受访者认为没有影响，而置业意欲减少的受访者则有约13.4%，反映「全面撤辣」普遍增加买家入市意欲。

　　超过一半受访者倾向买新盘、因觉得价钱吸引

　　另外，有约57%受访者倾向选购一手新盘，比例按季增加约11.5个百分点，当中有近4成半(约44.9%)受访者认为新盘价钱吸引，其次为钟情物业楼龄新，占比逾3成(约31%)，反映撤辣后，发展商多个新盘倾巢而出，加上新盘均以贴市价推出市场，吸引不少买家包括投资客积极在一手市场上「寻宝」。

　　投资客按季上升8.4%

　　事实上，从调查数据可见，受访者购买物业用途的比例当中，上车及换楼的比例为约33.2%及约33.9%，分别按季下跌约1.6个百分点及约6.8个百分点，而投资比例则按季上升约8.4个百分点至约32.9%，重返3成以上水平，比例创7季新高，反映撤辣后楼市转旺，投资者增加，而「西饼客」亦重现踪影。

　　超过9成受访者想买私楼、创1年新高

　　发展商积极以贴市价推盘，抢尽市场焦点。 今年首季整体新盘市场明显回复热闹，抢去不少二手客源。 调查亦发现，有超过9成(即约92.1%)受访者入市「私人住宅」，创1年新高。

　　王品弟认为，主要因为发展商以贴市价推盘，一手新盘价钱贴近资助房屋，加上资助房屋设转让限制，令资助房屋的优势大幅减少，促使许多准买家纷纷转投私人物业市场，进一步带动一手私宅成交。

　　预料下半年减息、第二季住宅交投按季升约9%

　　香港置业行政总裁马泰阳指，今年首季一手成交量逾4,800宗，按季增逾1.1倍，创近5年新高。 二手方面，综合土地注册处资料显示，今年首季二手住宅(包括私人住宅及公营房屋)成交量合共约10,270宗，亦较去年第四季逾7,000宗按季上升约4成半。

　　另外他表示，撤辣后本港楼市拨开云雾见青天，发展商加快推盘步伐，焦点红盘连环登场，并以贴市价推售，抢尽市场焦点，引出大量积聚已久的购买力。 随着本港楼市气氛持续炽热，加上市场预料美国联储局有望于下半年开始减息，预料本港第二季住宅交投有望挑战16,500宗水平，按季升约9%。