广州富力地产宣布完成英国九榆树一号项目出售 交易金额8亿美元

5月9日消息，广州富力地产股份有限公司发布公告，宣布成功完成了对英国“敦ONE”项目的出售，交易金额为8亿美元。

根据公告内容，重大出售交易已于5月8日完成。富力地产的附属公司富力国际地产投资有限公司不再计入富力地产财务报表的综合财务业绩中。

富力地产的全资附属公司富力地产(香港)有限公司与London One Limited达成了协议，其中涉及建议出售富力国际地产投资有限公司的全部已发行股本及相关交易。London One Limited由张松桥全资间接拥有，而张松桥被誉为“重庆李嘉诚”。

根据2月6日的公告，卖方和买方达成一致，他们同意在获得贷款人的同意后的10个营业日内签订最终协议。

最终协议指出，卖方有条件同意出售待售股份和转让待售贷款，而买方则有条件同意购买待售股份和接受待售贷款的转让。待售股份的价格将以港元现金支付，而待售贷款的价格将由买方根据交换要约所收取的全部现有票据确定，其中最低本金金额为8亿美元(约合62.47亿港元)。

经查阅，目标集团拥有英国的Market Towers，位于London SW8 5NQ的永久业权土地和楼宇，其在英国土地注册处的注册业权编号为SGL504521。该项目主要致力于将该物业发展为一个大型混合用途的项目。该物业将包括两座大楼，即River Tower和City Tower，共提供437个私人住宅单位，其中City Tower将提供57套经济型住宅，而River Tower则设有一家酒店。

据悉，富力地产于2018年从万达手中收购了该项目，名为“敦ONE”，又被称为伦敦的“九榆树一号”，建筑面积达到了10.5万平方米。

根据现行市场状况，该物业的永久业权权益总发展价值估计为13.416亿英镑(约合133.59亿港元)。经估值师于2023年12月31日采用余值法进行评估后，该物业的永久业权权益市值为10.093亿英镑(约合100.498亿港元)。

富力地产先前表明，近年来公司已经加快了在中国和海外出售发展及投资物业的计划，以重新分配资金来解决金融负债和项目竣工的问题。

然而，与目标集团贷款相关的协议规定了一些销售里程碑，但这些里程碑的实现变得越来越困难。如果这些里程碑无法达成，可能会导致目标集团贷款违约，并可能导致目标集团变现，但这种变现价值可能远低于可能出售事项的代价。

由于可能的出售事项将通过结算并注销现有票据的最低本金金额8亿美元(约合62.47亿港元)来支付，而且在交易完成后，目标集团贷款将全部由买方提供或安排的资金来清偿，董事会认为可能的出售事项将有助于减轻集团的负债和利息负担，从而改善集团的整体财务状况。